Аналитики академии "Бон Тон" подвели итоги первичного рынка Новой Москвы в апреле. Как показывает статистика, условия экономической неопределенности и условия самоизоляции, отмеченные проведением сделок, не привели к снижению цен на недвижимость в Москве

Согласно исследованию, проведенному Академией наук "он Тон", на рынке новостроек наблюдался рост цен на недвижимость в Москве как средней стоимости квадратного метра, так и средней цены за лот. Общее увеличение обусловлено не только этапом подготовки строительства, но и рядом причин. Среди факторов- более высокий уровень декретных цен и привлекательность Новой Москвы как места для покупки жилья. Потребители находят здесь среднюю дорогу по ценам и качеству новостроек. Кроме того, Октябрьским преимуществом является статус 2столичного" жилья вместе с развивающейся транспортной и инфраструктурной средой. В то же время коронавирус рассматривается как кратковременный фактор воздействия, не оказывая существенного влияния на стратегии ценообразования.

По итогам апреля СВЦ квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 1,6% и составила 136,8 тыс. рублей. Если рассматривать Новомосковский округ, который концентрирует 98,4% предложения новостроек, то здесь СВЦ достигает 138,1 тыс. руб., а общий прирост за месяц был на уровне 1,6%. Стоимость новостроек эконом-класса в апреле составила 114,1 тыс. рублей за кв.м (+0,1%), комфорт-к ласса – 139,4 тыс. рублей (+1,5), бизнес-класса – 135,7 тыс. рублей (-2%).

В разрезе стадий строительной готовности, с учетом рынка в НАО, наибольший рост СВЦ наблюдается на стадии монтажа первых этажей (3,2%). На нулевом цикле зафиксировано повышение на 1,8%. Таким образом, СВЦ растет уже на начальной стадии реализации проектов. Застройщики, в условиях развивающейся системы эскроу-счетов, начинают придерживаться новых правил – продавать меньшими объемами, но по более высокой цене. Текущая ситуация пандемии пока не внесла существенных корректив на первичном рынке Новой Москвы.

Средняя цена лота в Новой Москве увеличилась на 2,9% (до 7,2 млн. руб.). Средний показатель в НАО - 7,3 млн руб. Новостройки комфорт-класса в НАО прибавили 4,2%, с 7,1 до 7,4 млн рублей. Эконом-класс остался на уровне 5 млн рублей. Средняя цена квартиры в бизнес-классе составила 8 млн рублей.