Алгоритмы искусственного интеллекта проанализировали области для 37 факторов негативного и положительного воздействия на качество жизни

Среди загородной недвижимости в Подмосковье наиболее неблагоприятными местами в плане безопасности социальной инфраструктуры столицы являются Красносельский район и районы рядом с «Технопарком», а также ДК "Метрострой". Самые благоприятные — окрестности Театральной площади и Арбата, а также деловой кластер «Москва-Сити», говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Эти выводы основаны на анализе 89 мест в Москве и Подмосковье, проведенных искусственным интеллектом с точки зрения благоприятных и неблагоприятных инфраструктурных факторов. Места подбираются не по административному делению, а по социальной однородности и транспортной доступности, каждому из них присваивается свой фактор качества жизни.

О методологии исследования

Алгоритмы искусственного интеллекта выявили 37 факторов объектной инфраструктуры, влияющих на качество жизни людей. Каждому объекту присваивается цифровой коэффициент: от -3 за объекты негативного влияния (свалка ТБО, кладбище и др.) до +3 за объекты позитивного соседства (школа, станция метро и др.). Система учитывала наличие рядом гаражей, заброшенных объектов, заводов, аэропорта, дорог — которые оценивались со знаком минус, а также школ, больниц, детсадов, зеленых зон, водоемов, ЖК, спортобъектов и т. д. — которые, наоборот, имели положительное значение.

Алгоритмы рассчитывали количество всех объектов положительного и отрицательного районов в каждом регионе, их можно было показать на карте. Индекс инфраструктуры вычислялся из отношения общей суммы коэффициентов к площади района, разброс значений составил от +152 до -35.

ТОП-5 регионов со слабой инфраструктурой

Согласно исследованиям, наиболее неблагоприятным для жизни с точки зрения алгоритмов ИИ был Красносельский район с индексом инфраструктуры -35,2. Основными негативными факторами здесь стали 18 гаражных комплексов, 123 железнодорожной инфраструктуры, 19 заброшенных зданий, один завод и три военных объекта. В районе семь ЖК, один медицинский центр, 18 станций метро, шесть школ и семь скверов. Эти факторы ИИ оценивались положительно.

На втором месте находится район рядом с ДК «Метрострой» декады Таганского и Басманного районов между Яузой, Садовым кольцом и Курским вокзалом с оценкой -27,4 балла. Здесь 17 объектов железнодорожной инфраструктуры, три гаражных комплекса, шесть заброшенных зданий и один завод. Здесь расположены два жилых комплекса, две детские площадки и парк, где ИИ выражает плюсы качеству жизни.

На третьем месте- зона «Технопарк» (участок между Москвой-рекой и станциями МЦК «ЗИЛ» и «Технопарк») с индексом инфраструктуры -15,8. В районе находится пять гаражных комплексов, три объекта железнодорожной инфраструктуры, 73 заброшенных строения, четыре завода и две промзоны, который ИИ также счел отрицательными факторами. В районе есть и положительные, с его точки зрения, объекты: два ЖК, семь станций метро, три парка, четыре школы, девять детских комплексов.

На четвертом месте оказалась Малиновка -Нахабино на северо-западе Москвы, ИИ оценил местный индекс инфраструктуры в -8,7. Пятерку лидеров замыкает подмосковный малый Вяземский район с индексом -7.

Комментарий основателя "реалиста" Алексея Гальцева

- Районы, неблагоприятные для жизни ИИ в первую очередь учитывает области, в которых много объектов с отрицательным фактором в небольшом пространстве. Так, антилидер рейтинга загородной недвижимости в Подмосковье и Москве — Красносельский, район площадью чуть больше 3 км имеет множество железнодорожных и военных объектов, завод, при этом облагороженных зеленых территорий, жилых комплексов и игровых площадок здесь довольно мало. Все остальные районы с отрицательным коэффициентом также имеют похожую тенденцию: промзоны, объекты железнодорожной инфраструктуры, немного или совсем нет станций метро, свалки, гаражи, недостаточно жилых комплексов с детскими площадками и облагороженных зеленых массивов.

ТОП-5 районов Москвы с хорошей инфраструктурой

Самый высокий индекс инфраструктуры показал район рядом со станцией метро "Театральная" - +152,2. На площади 1,4 км2 расположены 26 станций метро, около 50 парков и площадей, 11 площадей, множество учреждений образования и культуры. Негативных факторов практически нет, кроме двух гаражных комплексов и десятка заброшенных зданий.

Еще одно центральное место на втором месте- район Арбат с +132,9 балла. Здесь расположены 15 станций метро, более 60 скверов и парков, шесть скверов, множество учреждений образования и культуры. Среди негативных факторов- гаражные комплексы, заброшенные здания и военные объекты.

Тройку районов с лучшей инфраструктурой, по мнению ИИ, замыкает локация «Москва-Сити». Она получила индекс +130,3 благодаря наличию десяти станций метро, двух парков и развитой общественно-деловой инфраструктуры.

Комментарий основателя "реалиста" Алексея Гальцева

- Здесь есть секрет успеха в хорошем транспорте, на многочисленных станциях метро и на площади. Высокий концентрат положительного в ограниченном пространстве и почти полное отсутствие объектов с серьезным отрицательным коэффициентом обеспечивают высокий фактор качества жизни с точки зрения ИИ. В каждой из этих зон есть жилые комплексы и множество мест для прогулок с детьми.