Почему стоимость квартир в новостройках в центре Москвы продолжает расти

Цены на жилье в Москве снова выросли. По данным опроса Федерального портала "Мир квартир", за первые три месяца 2021 года стоимость квадратного метра в столице выросла почти на 4,5%. С чем это связано? Я Нашел Андрея Загорского.

Цены на московскую недвижимость уже очень высокие. По данным портала «Мир квартир» на конец марта, квадратный метр в новостройках столицы стоил почти 272 тысячи рублей. Но это не предел: бум, возникший на фоне популярности льготных ипотечных кредитов, продолжается на уровне 6,5% в год, пояснила главный редактор интернет-журнала «Мир квартир» Ирина Богатырева:

Это связано с тенденциями прошлого года: льготная ипотека начала работать и спрос вырос.

Это побудило людей инвестировать в недвижимость. В этом году тенденция сохраняется, и цены на новостройки продолжают расти. Мы считаем, что к концу года рост в Москве составит около 10-15%. Бизнес-класс вырос за год на 15% и для массового сегмента-на 17-20%.

В Москве можно получить льготную ипотеку в размере 12 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. Однако в последнее время правительство и Центробанк серьезно обеспокоены тем, что проблемы с льготной ипотекой стали перевешивать положительное влияние: вместо доступного жилья был рост цен на недвижимость в Москве.

В связи с этим программа будет продлена только до 24 регионов после 1 июля, и Москва в их число не входит Программы будет продлен до 24 регионов после 1 июля, а Москва не входит в их число. Поможет ли это замедлить стремительный рост цен на недвижмотсь в Москве, говорит директор по инвестициям "Тринфико" Артем Цогоев: "в результате отмены льготных ставок по ипотечным кредитам, по моим оценкам, они немного вырастут на 1-1, 5%. Сейчас банки и девелоперские компании, строящие жилье, находятся в симбиозе. Важно, чтобы спрос на банки не падал, потому что они выделяют проектное финансирование на строительство жилья, а застройщики должны предоставить это финансирование. Таким образом, банки уже начали придумывать специальные акции, предложения и программы для стимулирования спроса. Фактический ущерб от отмены льготной ипотеки будет не очень заметен на фоне этих конкретных предложений."

Если рост цен на жилую недвижимость в Москве замедлится, то есть все основания полагать, что он незначительный, говорит Артем Цогоев: "думаю, рост, конечно, будет, но до конца года он не превысит 8%. Возможно, я ошибаюсь, и мы доберемся до этих цифр в первой половине года. Но я все равно оптимистичен."

В последнее время Москва вошла в десятку лучших в мировом рейтинге городов с самым быстрым ростом цен на недвижимость в Москве.

Всего за год Мегаполис поднялся на более чем 60 позиций, заняв седьмое место. Рост стоимости квартир в столице России за последние 12 месяцев превысил 21%. Еще выше в списке- Петербург. Город занимает пятое место в рейтинге, а квадратный метр в нем вырос почти на 25%. Во-первых, он отправился в турецкую Анкару, где рост цен на жилье составил 30%.