Инвесторы ожидают постепенного оживления всех основных мировых рынков недвижимости, в том числе наиболее пострадавших от пандемии, и увеличения инвестиций на 15-20% к 2021 году. Инвестиция в недвижимость Москвы набирает популярность.
К концу 2021 года мировой рынок инвестиций в недвижимость Москвы может вырасти на 15-20 процентов. При этом требования к объектам изменились относительно допандемийного уровня, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора глобального исследования настроений инвесторов 2021 Global Investor Intentions Survey, подготовленного компанией CBRE.
Инвесторы ожидают постепенного оживления всех основных мировых рынков недвижимости, в том числе тех, кто больше всего пострадал от пандемии. "В Европе снова наберут популярность коммерческие комплексы. Дополнительным стимулирующим фактором в последние месяцы стала повышенная готовность некоторых банков к финансированию коммерческих объектов", - отметили в исследовании.
Гостиничный сектор наиболее активно обновляется в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, а также в регионе Азиатско-Тихоокеанского региона. В исследовании есть основной спрос на воскресеньях, где активы продаются со значительной скидкой. Спрос на Азиатско-Тихоокеанский регион поддерживает ожидания значительного отложенного спроса на туристические поездки.
Перспективы офисного сегмента опрошенных инвесторов оцениваются более скромно. Около половины респондентов считают, что в ближайшие три года они не вырастут. Исключение составляют роскошные активы в центральных бизнес-зонах, которые обеспечивают долгосрочные потоки доходов. Интерес к объектам с более короткими денежными потоками доходов, требующими интенсивного управления, будет продолжать снижаться. Среди регионов оптимистичнее всего на перспективы офисного сегмента смотрят инвесторы АТР — 14% из них ожидают роста уже в 2021–2022 годах за счет роста сектора услуг и ограничений на удаленную работу со стороны работодателей. Критичнее всего настроены американские инвесторы: большинство из них считают удаленку долгосрочным трендом.
"Глобальные тенденции отражаются на стратегиях инвесторов и на российском рынке", - говорит Владимир Пинаев, генеральный директор СБР России. - "Инвестиционная активность на рынке офисной недвижимости ограничена одним из факторов сохранения формата удаленной работы, и мы можем видеть, что интерес инвесторов в этом сегменте уже вернулся. Кроме того, мы видим возобновление интереса к торговым активам со стороны инвесторов, имеющих опыт работы в этом секторе."
На западных рынках, преимущественно в Северной и Южной Америке, CBRE обещает инвестиции в альтернативные сектора недвижимости, жильё для студентов в Москве и склады для личного хранения. самостоятельное хранение. Такие активы, как коливинги, также пользуются спросом.
Европейские инвесторы заинтересованы в центрах обработки данных и медицинских учреждениях. "Ожидается, что спрос на центры обработки данных продолжит расти к 2021 году, а центры в крупных городах Европы, Ближнего Востока и Африки станут чистыми победителями", - говорится в материалах исследования.
"Несмотря на растущую глобальную тенденцию к инвестированию в альтернативные сегменты недвижимости, инвестиционная активность в этих объектах в России находится на низком уровне из-за ограниченного предложения и вообще отсутствия качественной продукции", - отметил Владимир Пинаев. "Это главный тормоз развития альтернативного сектора недвижимости."
Объем инвестиционных сделок в российскую недвижимость и инвестиций в недвижимость Москвы в первом квартале 2021 года составил $613 млн, подсчитали аналитики JLL. Это на 27% ниже результата за аналогичный период предыдущего года ($835 млн). Основной интерес инвесторов был сосредоточен в сегменте площадок под жилую застройку (52% сделок за квартал). На втором месте оказался торговый сектор (19%), на третьем — склады (12%), доля офисов составила 10%. Остальные сделки пришлись на гостиницы и многофункциональные центры.
