Недвижимость переживает еще один всплеск инвестиционных интересов. Но изменение условий труда в отрасли неизбежно повлияет и на стратегии. Специалисты Glorax Development проанализировали, как последние события в строительной отрасли, в России и во всем мире повлияли на поведение инвесторов.
Первая волна инвестиционных покупок аналитиков, исходя из ожиданий будущего роста цен, была зафиксирована еще до введения условного депонирования. В марте этого года приобретение строящегося жилья стало инструментом защиты средств на фоне резких колебаний валютных курсов и новостей об изменении налогообложения депозитов с 2021 года. Наконец, рост инвестиционных закупок во втором квартале 2020 года привел к появлению программы ипотеки, спонсируемой государством.
Однако нынешний кризис существенно отличается от предыдущих. В 2008 и 2014 годах предложение значительно превысило спрос, активно развивались места вблизи КАД и приграничных районов Ленинградской области. Сегодня соотношение спроса и предложения изменилось - в результате перехода отрасли на проектное финансирование количество проектов в новостройках сократилось почти на 30%. Девелоперы практически не выпускают новые лоты, а существующие продаются очень быстро.
"Новые правила работы, с одной стороны, сделали рынок недвижимости более прозрачным и безопасным для покупателей, покупающих жилье на этапе строительства, уровень безопасности их денег стал выше. С другой стороны, введение обеспечительных счетов и механизма финансирования проектов заставило девелоперов пересмотреть ценовую политику-уже в начале продаж произошло подорожание. Это повысило порог входа", - говорит первый вице-президент компании glorax Development Александр Андрианов, комментируя ситуацию.
Таким образом, классическая схема покупки квартиры на пит-этапе и последующей перепродажи в условиях снижения предложения и повышения стартовой цены требует от инвестора более тщательной оценки актива. Важно всесторонне оценить особенности нового здания: расположение, транспортную доступность, спрос на планы, доступность отделки и комфортную обстановку для жизни.
"Строящееся жилье неуклонно растет в цене, при правильном выборе объекта и момент покупки оно может обеспечить высокую доходность. Даже если рассматривать только спекулятивную составляющую с момента ввода в эксплуатацию новой схемы (не менее трех лет) до выхода в яму на инвестиционной стадии, то стоимость актива может составить от 20 до 60%. Этот показатель, в частности, был зафиксирован в первую очередь в проекте бизнес-класса "Золотой город", который компания построила в намывных районах Васильевского острова. Св. За полтора года стоимость квадратного метра в элитном клубном доме "Гранд" в центре Петербурга выросла более чем на 30%", - говорит Александр Андрианов.
Наиболее привлекательными с точки зрения рентабельности остаются проекты, реализуемые в рамках перепланировки территорий в старой части города или в активно развивающихся регионах. Например, отдельные партии в жилом комплексе "первый квартал" проекта "Лиговский город" на Лиговском проспекте выросли в цене в 2 раза с начала продаж. Такой рост произошел за счет развития проекта и развития ближайших объектов других девелоперов. После перехода на новый план финансирования количество таких проектов в ближайшие 2-3 года не будет стерто
