Самый востребованный среди инвестиций в недвижимость Москвы, вид коммерческой недвижимости в первой декаде 2021 года стал площадкой для развития
За январь-июнь в 2021 года инвестиции в недвижимость Москвы составили 109,7 млрд рублей. Это на 17%больше, чем результат в 93,5 млрд рублей за первые шесть месяцев 2020 года. Согласно исследованию, проведенному консалтинговым агентством Knight Frank.
Аналитики отмечают, что индекс в 2019 году приблизится к допдоходному уровню в 116 млрд рублей. По словам Knight Frank, у инвесторов есть положительные ожидания относительно текущей прибыльности инструментов на рынке коммерческой недвижимости. Это позволяет прогнозировать высокую активность в сегменте до конца года. Объем вложенных средств по итогам 2021 года, по данным компании, может быть таким же высоким, как в 2011, 2016 и 2019 годах — около 250-270 млрд рублей.
Наиболее востребованным видом коммерческой недвижимости среди инвесторов в первой декаде 2021 года снова стали площадки для развития-им пришлось вложить в общей сложности 50% против 62% годом ранее.
Например, площадка для развития в Мневниках. Этот участок расположен в западной части Москвы, недалеко от станции Хорошево МЦК по адресу Мневники, вл. 1, и представляет собой территорию первого автокомбината им. Геннадия Краузе. Общая площадь участка — 5,5 гектаров. Учитывая расположение объекта, высокую транспортную и пешеходную доступность, можно создать как жилой, так и коммерческий объект.
ГК "ПИК" в Санкт-Петербурге в рамках проекта "Лиговский город" планирует построить 800 тысяч квадратных метров по программе реконструкции промышленных зон исторического центра Северной столицы 800 тыс. кв. м недвижимости.
За первые шесть месяцев 2021 года 60% из всех приобретенных земель было реализовано в Санкт-Петербурге и только 40%- в Москве. В первой декаде 2020 года распределение акций между Санкт-Петербургом и Москвой составило 14% и 85% соответственно.
Девелоперы продолжают покупать участки в Санкт-Петербурге из-за растущего спроса на жилье и могут рассчитывать на дальнейший рост инвестиций в этот сегмент, объясняют в компании. Учитавая то, что цены на квартиры в санкт петербурге выросли за последнее время,спрос на капитальные площадки замедляется из-за промывки существующих и ликвидных площадей с рынка и повышения конкуренции со стороны крупнейших игроков.
По оценке управляющего партнера Knight Frank Russia Алексея Новикова, новые постпандемные факты привели к заметному росту интереса инвесторов к складской и логистической недвижимости, которая все еще находится на подъеме. За шесть месяцев 2021 года доля инвестиций в складские помещения в абсолютном выражении увеличилась более чем вдвое. С 2015 по 2019 год средняя доля инвестиций в складские активы составляла 5-7%, в 2020 году показатель составлял 16%, а в первом полугодии 2021 года- 18%.
В середине мая Росреестр сообщил о рекорде сделок с инвестициями в недвижимость Москвы. В январе — апреле 2021 года в Москве было подписано 44,27 тыс. договоров долевого участия в строительстве ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это в 1,5 раза больше, чем за четыре месяца 2020 года. В апреле было подписано 12,59 тыс. договоров- почти треть всех ДДУ с начала года. В Росреестре отметили, что наиболее значительный рострост цен на недвижимость в москве показывает первичный рынок нежилой жилья, в том числе квартир, офисов, гаражей и других коммерческих помещений.
