Директор отдела маркетинга и продаж ОАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева ответила на вопросы журналистов о выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость в условиях пандемии и экономического кризиса:
Как правильно инвестировать в новостройки в коммерческие помещения на первых этажах? Нужно ли мне следить за жилыми комплексами, которые планируют в ближайшее время поступить в продажу, чтобы «схватить» лучшее, или мы можем рассмотреть готовые варианты?
На примере микрорайона я бы сказал: "Балтийская жемчужина, я бы сказал, что большинство коммерческих зданий были куплены еще до ввода объекта в эксплуатацию. Некоторые из самых ликвидных лотов высокого уровня мы выставляем на продажу по максимальной цене после сдачи жилого квартала. У каждого застройщика может быть своя стратегия реализации коммерческих зданий на основе его и его финансовых возможностей, инвестор должен инвестировать.
Конечно, капиталоемкая покупка здания с видом на Финский залив и выходом на улицу с высоким трафиком может гарантировать инвестору высокий спрос со стороны домовладельцев. Но экономичная покупка, чтобы освободить место в глубине окрестностей на тихой улице рядом с детским садом или школой, также может быть выгодной покупкой, если в доме есть детская студия или магазин канцелярских товаров. Рядом с поликлиническим комплексом всегда будут востребованы услуги аптеки или лаборатории.
Самые ликвидные объекты в густонаселенных районах продаются в первую очередь, их лучше контролировать еще до ввода в эксплуатацию. Современные девелоперы должны обладать достаточным опытом на этапе развития проекта, чтобы обеспечить объект свободным зонированием и эргономичными коммерческими помещениями, способными вместить большинство видов бизнеса. Но для неофициальных помещений во вторичном фонде можно найти домовладельца с оригинальным проектом. В любом случае инвестору было бы разумнее договориться с арендодателем, прежде чем заключать сделку с застройщиком.
2) Насколько выгоден бизнес-аренда коммерческих зданий? Как ухаживать за зданиями, на каком этапе строительства войти в проект?
Выгоднее покупать коммерческие здания до того, как имущество будет введено в эксплуатацию для конкретного домовладельца. Объект должен располагаться на улице с целевым движением: аптека рядом с поликлиникой, студия напротив детского сада. Домовладельцы пользуются наибольшим спросом у зданий размером до 150 квадратных метров. m. при этом необходимо учитывать плотность застройки, близость станций метро и линий движения, наличие конкурентов и перспективы развития района.
Также поможет четкая информация об участии торговых точек, расположенных рядом с землей. Например, торговый центр "Жемчужная площадь" в районе Балтийского жемчуга. 3-е место для участия в Санкт-Петербурге. звания. При этом станция метро откроется в ближайшие годы только в нескольких минутах ходьбы, а юго-западный регион продолжит активно строиться ведущими лидерами отрасли. Инвестиционный потенциал в недвижимость здесь очень высок. Коммерческие помещения по соседству продаются еще до ввода объектов в эксплуатацию.
3) каковы риски, каковы преимущества? Что такое доходность?
Согласно условиям договора, арендная ставка может увеличиваться по мере расселения жилья
