Дыра в бюджете компании загородной недвижимости в Подмосковье оценивается в миллиарды рублей
Как стало известно "Ъ", на достройку обрушившихся объектов городской группы, считающейся одним из крупнейших застройщиков загородной недвижимости в Подмосковье, потребуется более 70 млрд рублей. Между тем, результаты предварительной проверки компании показали, что девелопер продал около двух третей квартир и составлял лишь треть запланированных декретов. Компания завышала стоимость строительства, выяснили аудиторы, это может указывать на вывод средств.
До конца 2018 года на достройку объектов жилищного строительства Urban Group будет выделено 6 млрд рублей, эта сумма будет равномерно распределена в бюджеты РФ и загородной недвижимости Подмосковья, сообщил источник “Ъ” в федеральном правительстве. Но для достройки всех зданий Urban Group требуется около 70,9 млрд рублей. Другой собеседник "Ъ" в федеральном правительстве говорит, что есть еще один собеседник, знакомый с предварительными результатами проверок компании.
Проверка была начата властями в мае 2018 года, и стало ясно, что девелопер ожидает, что его бизнес рухнет. До этого Росреестр отказал ДДУ в регистрации договоров о совместном участии в проектах городской группы. Через месяц, в мае, Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечным программам в проектах девелопера. На прошлой неделе арбитражный суд вел наблюдение в пяти «дочках» Urban Group. Владелец компании Александр Долгин готов был продать за 1 руб. компанию любому банку. Но он перестал выходить на связь, говорит один из чиновников. Бизнесмен не ответил и на звонки “Ъ”.
Ранее власти заявляли, что в результате проверки будет разработана «дорожная карта» по достройке объектов urban Group. В ближайшее время состоится встреча по этому вопросу с участием главы Министерства строительства Владимира Якушева, говорит источник "Ъ". В министерстве строительства не стали комментировать предварительную проверку деятельности застройщика.
Они также обратились в Фонд защиты прав граждан, участвующих в капитальном строительстве, который будет курировать завершение строительства жилья в городских групповых комплексах.
По словам трех источников “Ъ”, знакомых с итогами предварительного аудита Urban Group, на продаже нераспроданного жилья можно выручить 11,9 млрд руб., в таком случае нехватка средств составит почти 59 млрд руб. Этот дефицит планируется покрыть за счет бюджета РФ (около 15 млрд руб.), фонда (1,4 млрд руб., на такую сумму застрахованы ДДУ, заключенные Urban Group) и бюджета Подмосковья (42,48 млрд руб.). Власти РФ направят средства на достройку загородной недвижимости в Подмосковье, бюджет региона — на жилье и инфраструктуру. По некоторым расчетам, области потребуется 28,4 млрд руб. на социальную и инженерную инфраструктуру объектов Urban Group. В эту же сумму входит 3,4 млрд руб., необходимых на достройку объектов также разорившейся СУ-155, чьи жилые комплексы (ЖК) в Подмосковье пыталась завершить Urban Group.
https://im6.kommersant.ru/Issues.photo/DAILY/2018/123M/KMO_166298_00023_1_t218_195349.jpg
Городская группа участвует в реализации пяти комплексов общей площадью 1,42 млн квадратных метров. Число задержанных в ДДУ превышает 21 тысячу- собеседники "Ъ" делятся информацией. По их словам, готовность многих ЖК Urban Group невысока, поэтому в «Лесобережном» распродано 67,5% запланированных квартир, а построено 4,3%, в «Лайково» — 51,6% и 7,8% соответственно, в «Опалихе О3» — 98% и 34,3%, в «Митино О2» — 82,7% и 19,2%, в «Солнечной системе-2» — 93,4% и 48,5%, в «Видном городе» — 93,4% и 18,9%. Больше всего средств (12 млрд руб.) нужно для «Лайково»; 8,1 млрд руб.— для «Митино 02»; 7,6 млрд руб.— для «Видного города».
По данным аудита, с 2011 года по первый квартал 2018 года Urban Group произвела расчеты на общую сумму почти 483 млрд руб., их них 23% (112 млрд руб.), по мнению аудиторов, можно отнести к выплатам контрагентам с высокими рисками. Кроме того, многие подрядчики связаны с Urban Group. По словам одного из собеседников "Ъ", компания часто тратила деньги неэффективно. Так, по данным аудиторов, Urban Group в 2017 году передала Александру Долгину 152 млн рублей. По договору залога предусмотрено еще 39 миллионов рублей. Он был зачислен на счет жены Натальи Долгиной для разработки дизайна офисов продаж. Согласно другому источнику "Ъ", еще одна претензия — неэффективная планировка, из-за чего потери площадей у Urban Group достигли 30% (это места общего пользования). В жилых комплексах комфорт-класса непродаваемые площади в среднем составляют 25–30%, указывают управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая и директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. По данным собеседников “Ъ”, одна из важных претензий — завышенная себестоимость строительства загородной недвижимости в Подмосковье. Это традиционная схема вывода средств, отмечает юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. По оценкам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, завышение сметы может составлять до 10% — «это вопрос добросовестности менеджмента и наличия системы контроля».
