Как изменились бюджеты на строительство каменных и деревянных домов и есть ли предпосылки для снижения цен на стройматериалы? мы рассказываемм вместе со специалистами
Июль месяц, инфляция в России в годовом выражении в 6,5%, и это был рекорд за последние пять лет цифра, которая была. Существенный вклад в рост цен вносит и более дорогие стройматериалы. Например, в июле стоимость краевых досок выросла на 13,9%, древесностружечных плит — на 10,5%, металлической плитки — на 7,4%, еврошифер — на 5,6%.
Рост цен на стройматериалы привел к неизбежному росту строительства домов. Вместе со специалистами мы понимаем, насколько выросли цены на строительство каменных и деревянных домов и есть ли предпосылки для их снижения.
Строительство домов из дерева увеличилось вдвое
Рекордсменами по росту цен стали деревянные дома, по данным Ассоциации по строительству деревянных домов, стоимость их строительства выросла в среднем на 50% по сравнению с прошлым годом. До нынешнего резкого скачка цены выросли в среднем на 5-7 в год. Июле июля 2020 года, если каркасный дом » под ключ " на всесезонное жилье площадью 120 квадратных метров обойдется в среднем в 5,5 млн рублей, то в июле 2021 года цены начнутся с 7,5 млн рублей. 37", - приводит пример член совета директоров АДД Вера Вавилова.
Из склеенной древесины дома поднялись еще выше. Летом 2020 года планируется строительство дома "под ключ" площадью 120 квадратных метров. если м стоил около 7,2 млн рублей, то сейчас - 11 млн рублей. Расчеты основаны на данных официальных строительных бригад и официальных Домостроителей, работающих в правовом поле, пояснил эксперт.
Аналогичные данные привела компания "Valdek" по немецкой технологии, которая является одним из крупнейших производителей панельных деревянных домов в Поволжье. По словам главы компании Дмитрия Апанасенко, в 2020 году цены практически не изменились и были сопоставимы с показателями 2019 года, но в 2021 году начался быстрый рост. "В годовом выражении цены на жилые комплексы выросли в среднем на 40-50%", - сказал он. Если прошлым летом дом имел площадь 90-100 квадратных метров. если м стоил в среднем 3 млн рублей, то сейчас-5 млн рублей.
«Несмотря на то, что металл подорожал в два с половиной раза, а дерево подорожало почти в три раза, для жилых комплексов мы не повышаем больше той же цены. Мы препятствуем росту цен за счет сокращения внутренних расходов и оптимизации поставок", - добавил представитель Valdek
Каменные дома становятся дороже после дерева
Возросло строительство не только деревянных и каркасных домов, но и каменных домов. Правда, рост цен здесь все равно ниже. Однако тенденция аналогична в предыдущие годы, когда строительство каменных домов было чуть дороже инфляции. Но этим летом наметилась тенденция к заметному росту цен.
"Если летом 2020 года 1 кв. м коробки каменного дома обходился в среднем в 30 тыс. руб., то этим летом — в 35–40 тыс. руб. Рост — около 15–30%, но он не сравнится с деревянной технологией, где цены увеличились вдвое", — рассказал исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов. Строительство каменного дома (тепловой контур без отделки и инженерии) площадью 100 кв. м в этом году обойдется в 3,5–4 млн руб. против 3 млн руб. в 2020 году.
Рост стоимости газобетона и, следовательно, домов от него только начинается, считает эксперт. "С середины июня уже наблюдается дефицит газобетона, и до конца года он, вероятно, не будет удовлетворен — у нас очередь на три месяца", - сказал Андрей Башкатов. "Ситуация, которую мы сейчас видим, очень похожа на ситуацию, которую имели производители ламинированной древесины в начале года. Он пришел к нам только по принципу домино. Склеенная древесина серьезно подорожала, и строителям пришлось перейти на другие технологии", - пояснил он.
Виноваты все стройматериалы
Основной причиной увеличения бюджетов на строительство загородных домов является рост цен на стройматериалы, в частности на пиломатериалы. По словам Valdek, если к концу 2020 года кубик первоклассной 12-метровой доски будет стоить 28 тысяч рублей, то к июлю 2021 года-уже 45-50 тысяч рублей. стоимость клееного пиломатериала также выросла более чем в два раза, если к концу 2020 года закупочная цена составляла 33-35 тысяч рублей. за куб, сейчас-65 тысяч рублей.
Член совета директоров Add говорит, что цены, которые сейчас находятся на пике роста с волнением, немного отскочили. Например, номерные знаки ОСБ, стоившие 2,5 тысячи рублей за лист, подешевели до 1,5 тысячи рублей. цены на пиломатериалы достигли 37 тысяч рублей за куб, но теперь снизились до 28 тысяч рублей. по мнению экспертов, дальнейшего снижения из-за высокой инфляции не будет. "Нам придется перестроить новые понятия о стоимости строительства", - сказала Вера Вавилова.
Рост стоимости стройматериалов в этом году происходит непредсказуемо, и нет уверенности, что в течение месяца цены не изменятся, возражает Дмитрий Апанасенко из Valdek. "Поставщики повышают цены из-за высокого спроса на пиломатериалы. Они используют рост затрат в качестве меры заграждения, но также не приводят к снижению спроса. Предпосылок для снижения цен пока нет", - сказал он.
Каменные дома по-прежнему будут дороже, прогнозируют эксперты. По словам Андрея Башкатова из "Хэлла Интернэшнл", стоимость 1 квадратного метра до конца года. м может увеличиться до 50 тысяч рублей. У нас были позиции, где стоимость фиксировалась и была предоплачена до определенных дат. Сейчас мы начали гонку затрат, пытаемся компенсировать рост себестоимости продукции", - сказал он.
Но, несмотря на это, каменные дома будут дешевле деревянных, за исключением бюджетных рамок, полагает эксперт. Доля стоимости газобетона в цене 1 квадратный метр каменных домов меньше, чем доля ламинированной древесины, пояснил он.