Всего 12 месяцев назад в следующем году ожидалось очень мало: большинство прогнозов было основано на том, что 2020 год станет годом соблюдения новых правил совместного строительства. Реальные итоги сами по себе гораздо интереснее.

Изменения произошли на всех уровнях: от кадровых изменений в правительстве и соответствующих министерствах до рыночных тенденций. При этом год был отмечен сразу несколькими рекордами.

Ипотечный бум

Конечно, самым знаковым событием года является запуск госпрограммы по льготной ипотеке под 6,5% годовых. Апреле воскресение стало настоящей инъекцией адреналина для рынка новостроек, мера, принятая в качестве антикризисной меры. В октябре в столице был зафиксирован рекорд по ипотеке: по статистике Росреестра, в городе зарегистрировано 12 тысяч человек. ипотечные контракты-абсолютный максимум в истории рынка. Октябре ноябре, конечно, скачок во многом объяснялся желанием догнать программу-изначально срок ее действия был ограничен до ноября", - говорит гендиректор УК РФ Иван Мотохов. — Но даже сейчас, когда программа уже продлена до середины 2021 года, доля ипотечных сделок остается на высоком уровне. В жилых комплексах ГК Атланта этот показатель составляет 60-65%, но это дома с высокой степенью готовности. При этом на рынке есть проекты с ипотекой по ставке 80-85%."

То есть 2020 год можно смело назвать годом ипотечных записей.

Возвращение инвесторов

Неожиданную «помощь» воскресенью новостроек получил банковский сектор. Исторически низкая ключевая ставка ЦБ, ухудшение условий банковских депозитов из-за повышения обменного курса, все это повысило привлекательность инвестиционных операций. Дополнительным стимулом стало активное обновление первичного рынка новыми (и, соответственно, недешевыми) предложениями и октябрьский рост цен на жилье в целом. “На воскресенье вышли физлицы,” непрофессиональные", которые напрямую не нацелены на доходы от недвижимости, а рассматривают ее как средство сохранения накоплений", - говорит Иван Мотохов. – В условиях, когда на покупку квартиры было достаточно 2,5-3 млн рублей, таких людей оказалось слишком много."

В результате средняя доля инвестиционных сделок в капитальных проектах выросла до 30-35%, а в некоторых новых ЛНР в первый месяц продаж зафиксирована цифра 50-55%.

Рекордные продажи

Производным ипотечного и инвестиционного бума стал еще один рекорд-рекорд продаж. Иван Мотохов сказал: "статистика продаж большинства крупных девелоперов в регионе крайне успешна.говоря о четверти, 4. похоже, что квартал был гораздо более активным", - сказал он. Октябрь октября на первичном рынке столицы было зарегистрировано 9,9 тыс. ДДУ, что на 70% больше, чем в октябре 2019 года. — так, согласно опубликованным Росреестром данным, на первичном рынке столицы в октябре было зарегистрировано 9,9 тыс. ДДУ-на 70% больше, чем в октябре 2019 года.»

Причины для записи очевидны: исторически низкие ставки по ипотечным кредитам плюс большое количество новых проектов, выпущенных по интересным ценам, и желание сохранить сбережения.

Рост проверки сделки

Высокий кредитный лимит, установленный государственной ипотечной программой для столичного региона, привел к росту спроса на более дорогие партии: двух-и трехкомнатные квартиры, просторные квартиры «однушки», готовые квартиры у застройщика. Кроме того, интерес к более просторным квартирам также вырос, проливая свет на октябрьские дома