Эксперты рассказали о наиболее перспективных и прибыльных районах столицы для покупки жилья

В 2020 году на рынке жилья в Москве был большой спрос. По данным службы "Авито Недвижимость", к концу года спрос на квартиры в новостройках вырос в 2,5 раза, до 35 квартир со вторичного рынка. Причины-льготная ипотека, общее снижение процентных ставок, валютные колебания. Это привело к резкому росту цен на квартиры в новостройках-до 20-30%.

Найти выгодный вариант в Москве после такого повышения цен непросто. "РБК Недвижимость" выбрала столичные районы для покупки наиболее перспективного и выгодного дома.

Районы на строящихся станциях метро

Одной из главных особенностей успешной покупки квартиры является ее расположение. На привлекательность и стоимость недвижимости существенно влияет наличие близлежащих метро или возможность его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на регионы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год планируется открытие 11 станций Большой кольцевой линии БЦЛ. Это станции "юзино", "Калуга", "Пионер", "Проспект Вернадского", "Мичуринский проспект", "Аминьевская«,» Давыдково", "Кунцевская", "Терехово", "Мневники" и "Карамышевская".

Как говорит Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

По словам директора департамента проектного консалтинга "недвижимость" Романа Родионцева, все эти места могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, на некоторых из них уже есть существующие станции метро. Например, помимо подготовки к открытию станции» Октябрьская«, рядом с ЖК "Большая Очаковская 2" и "Вестердам" уже есть действующая станция метро "Озерная". Все регионы имеют встроенную инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По словам руководителя аналитического центра Цянь Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов на новых станциях метро лучше обратить внимание не на планы строительства столичного метро до 2021 года, а на последующие запуски. Например, в 2022 году Люблинско-дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе будет продлена до Северного района. Он считает, что запуск радиальных ветвей традиционно больше влияет на цены, чем открытие станций на аккордах и кольцах.

"Завершение строительства северной части Люблинско-дмитровской линии повысит инвестиционную привлекательность восточных Дегунино, Дмитровского и северных муниципальных районов", - сказал главный аналитик ЦИАНа.

Продление салатовой ветки

Строительство участка люблинско-дмитровской линии метро от станции Селигерская до Физтеха началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Расширение светло-зеленой ветки до поселка Северный повысит транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.ешилова. Ожидается, что ввод участка позволит жителям севера столицы сэкономить до 20 минут на поездки по городу.

Хорошие дневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО).По его словам, покупка квартиры в регионе перспективна за счет активного развития транспортного сообщения. До конца 2021 года планируется открыть сразу три станции — «Терехово», «Мневники» и «проспект Народного Ополчения».

Кроме того, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Лианозово

Для тех, кто планирует приобрести жилье в этом году, эксперты предлагают обратить внимание на более доступные варианты, такие как СВАО Северо-Восточного округа Лианозово Москвы. По данным "Авито риэлтор", средняя стоимость 1 квадратного метра. В Лианозово м обошелся в 178 тысяч рублей.

"Спрос на покупку недвижимости в регионе по-прежнему низкий, но покупка квартиры здесь выгодна в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит центральное и регулярное пригородное сообщение Москвы, а в 2022 году в регионе планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокий транспорт", - пояснил Дмитрий Алексеев из "Авито-риэлтора".

В Лианозово также имеется высокоразвитая социальная инфраструктура- на территории есть несколько развлекательных и спортивных центров, детских садов и развлекательных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы Алтуфьево. Поэтому с развитием транспортного сообщения следует ожидать роста интереса к Лианозово с точки зрения покупки жилья.

Станция «Лианозово " люблинско-дмитровской линии

Станция "Лианозово" зеленой ветки с двумя подземными вестибюлями строится рядом с ешиловским переулком по Дмитровскому шоссе. Будет осуществляться пересадка на платформу «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести по обе стороны Дмитровского шоссе, до Лианозовского тракта и Дубнинской улицы. На базе станции "Лианозово" будет создана транспортная развязка, на которой пассажиры смогут осуществлять перевозки по маршрутам наземного транспорта и МЦД1. Станция должна быть открыта в 2022 году.

Новая Москва-новые места

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году станет Новая Москва. По данным ЦИАНа, стоимость 1 квадратного метра. м в местных жилых комплексах стоит 174,6 тыс. рублей. Для сравнения, площадь в старых границах Москвы стоит 251,3 тыс. рублей. "Наибольшую популярность в 2021 году приобретет новый московский регион. Эта тенденция уже давно существует. Преимущества региона приемлемы по стоимости и проживанию в Москве— - отметила председатель совета директоров сетевых офисов "Миэль" Марина Толстик

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве районы Коммунарки или Москвы больше не представляют интереса. в последние годы цены вплотную приблизились к районам старой Москвы и регионам, где до сих пор находится несколько новостроек, считает Алексей Попов из цианидов. «В 2023 году было объявлено о запуске линии МЦД4 от Апрелевки до железнодорожной линии.

В коттеджных поселках в районе платформ"Санино", "Кокошкино", "Крекшино", "победа"будет надежная и удобная связь с центром города", - сказал он. При приобретении популярности загородной недвижимости стоит обратить внимание на отдаленные районы поселений Новая Москва-Роговское и Кленовское. Они могут найти варианты, при которых можно будет сочетать настоящий пригородный образ жизни со статусом мегаполиса, считает аналитик.

Районы с минимальными ценами

Кроме того, стоит обратить внимание на регионы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Октябрьский Роман Родионов. По данным агентства недвижимости, самые недорогие апартаменты в новостройках Москвы предлагаются в Люблино, в Юго-Восточном административном округе и в Северо-Восточном административном округе Лианозово. Сейчас 1 квадратный метр. м в этих зонах предлагается за 161,5 и 167,7 тысячи рублей соответственно. В этих регионах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, в прошлом году за 4,5-5 млн рублей. там на ранних этапах строительства можно было купить однокомнатную квартиру.

Кроме того, среди районов с относительно небольшой стоимостью жилья-Декрасовка, Лосино-островский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в декаде в них варьируются от 173,8 до 175 тысяч рублей. ниже приведен ТОП10 наиболее привлекательных площадей по цене 1 кв. м.