На рынке для желающих купить элитное жильё Москвы продается 790 квартир и квартир в готовых зданиях, средняя стоимость которых составляет 898 тысяч рублей за квадратный метр.m. По данным аналитиков "Метриума", это ниже среднего по строящимся сегментным комплексам, стоимость которых составляет 1,4 млн рублей за квадратный метр. Аналитики компании подготовили обзор готового и относительно дешевого элитного жилья в столице.
На рынке элитного жилья в Москве девелоперы продают 1,15 тыс. квартир в 47 комплексах или проектах. За прошлый год предложение в этом сегменте сократилось на 42%. При этом, в отличие от других секторов столичного рынка, в элитном сегменте преобладают варианты квартир в новостройках в центре Москвы в готовом жилье. 69% предложения приходится на их долю.
Примечателен и другой факт: готовые элитные новостройки сейчас обходятся дешевле строящихся. Так, средняя стоимость квадратного метра в домах с полученным разрешением на ввод составила 898 тыс. рублей, а в корпусах на разных стадиях строительства — 1,4 млн рублей. Аналитики «Метриум» связывают это с резким ростом цен, охватившем все сегменты московского рынка новостроек в 2020-2021 гг. Прежде всего цены росли в новых проектах. Соответственно, наиболее выгодная для покупателя дорогого жилья стратегия в Москве — приобретение в готовом комплексе, где не только не придется ждать выдачи ключей, но и можно сэкономить.
Аналитики "Метриума" проанализировали рынок готовых квартир и квартир класса люкс и воскресенье. Они определили, что из 10 выставленных на продажу комплексов в конце квартала было более 10 вариантов жилья.
Самая доступная готовая элитная новостройка в Москве — небоскребы Neva Towers в Пресненском районе Москвы. Апартаменты в этом комплексе в среднем обойдутся в 588 тыс. рублей за кв.м. В продаже осталось порядка 190 вариантов. Среди них — двухкомнатные — от 51,4 млн рублей (85,1 кв.м). Также можно найти и пентхаусы площадью от 105 млн рублей за 209 кв.м. Среди предлагаемых апартаментов есть варианты без отделки, а также в формате white box.
Далее по ценовой доступности следует высотный комплекс апартаментов «ОКО» в Пресненском районе Москвы. В среднем квадратный метр обойдется в 731 тыс. рублей. Здесь реализуется порядка 190 готовых апартаментов. Минимальная стоимость однокомнатного апартамента составит 48,3 млн рублей за 79,6 кв.м., двухкомнатного — 106,2 млн рублей (155 кв.м), трехкомнатного — 174,5 млн рублей (228 кв.м). Также в продаже есть один из крупнейших в Москве пентхаусов площадью 2,2 тыс. кв.м. за 2,6 млрд рублей. Все апартаменты передаются с отделкой.
На третьем месте комплекс апартаментов «Театральный дом» в район Арбат, где в продаже осталось менее 30 вариантов жилья. Здесь квадратный метр в среднем стоит 834 тыс. Двухкомнатный апартамент можно приобрести минимум за 83,5 млн рублей (102 кв.м), а трехкомнатный — за 106,8 млн рублей (129,4 кв.м). Есть продаже многокомнатный апартамент за 343,7 млн рублей площадью 402 кв.м, а также пентхаус за 160,4 млн рублей площадью 181,6 кв.м. Отделка апартаментов в комплексе не предусмотрена.
«Многие из готовых домов элитного рынка уже сравнительно давно построены, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE). — Однако во всех этих новостройках в последние два года наблюдался рост цен. Это значит, что они сохраняют высокий уровень ликвидности и остаются востребованными даже несмотря на появление новых конкурирующих проектов. Соответственно, покупка готовой квартиры или апартамента на элитном рынке — это практически беспроигрышная долгосрочная инвестиция. Можно рассматривать такую недвижимость как объект для вложений или даже наследство».
