Востребованные и удобные "спальные районы" Москвы

Районы на расстоянии 3-5 станций от кольца можно назвать наиболее доступными с точки зрения комфорта, близости к центру и цен на жилье. Однако по этим свойствам они сильно отличаются друг от друга. Некоторые спальные зоны могут быть даже дороже, чем места ближе к центру. В остальных цены сопоставимы с ценами на окраинах Москвы.

Средний региона

Самым статусным местом в Москве, как и во многих других мегаполисах, является Центр. Однако мало кто может купить квартиру в ЦАО. Особенно в новостройках, где один миллион рублей за метр- довольно стандартная цена (см. "Ъ"). "Новостройки центра Москвы: сотни жилых комплексов на продажу"). На вторичном рынке цены ниже, но все же приемлемыми можно назвать только тех, кому повезло с доходом выше среднего по городу. По рейтингу московских районов по стоимости жилья IRN.RU, к концу 2020 года средняя цена одного метра вторичных квартир в ЦАО составляла 332 700 рублей, что почти в два раза больше, чем в самом дешевом Юго-Восточном округе.

На другом ценовом столбе- окраина Москвы. Жилье здесь гораздо доступнее, особенно для кольцевой дороги (см. рис.2). "где купить квартиру: далеко за пределами Москвы уютно и непринужденно" по уровню инфраструктуры юбки заметно «потянулись»в последние годы. Но добраться до центра еще долго, а внешний вид Подмосковья в основном составляют сборные дома Советской декады и 1990-2000 годов, что не всем нравится.

Даже если вы выходите за пределы центра – примерно в зону Третьего транспортного кольца и чуть позади него – ценник становится более приемлемым (см. "Ъ"). "Самые недооцененные районы, близкие к центру Москвы"). Но в основном те, кто не хочет жить в дальних краях, но не может позволить себе жилье рядом с центром, оценивают районы за пределами 2-3 станций от периферийной ветки.

"Учитывая, что многие линии метро сейчас простираются даже за пределы МКАД,а поездка в одну сторону от центра туда может легко занять 30-40 минут, это место можно назвать золотой серединой", - говорит председатель правления компании Ирина Доброхотова "новая". - "Это уже не экстравагантный центр, но и не граница. До районов можно добраться на метро и других видах транспорта, а поездка до центра Москвы занимает не более 10-15 минут. Это, с одной стороны, давно созданная "Старая Москва" со всей необходимой инфраструктурой, а с другой- новые кварталы, которые появляются по мере развития старых промышленных зон."

Запад и юго-запад: хорошо, но дорого

Юго-западные и западные регионы занимают первые три места по ценам на жилье. По данным IRN.RU по итогам 2020 года в этих районах квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем 232 900 и 225 800 рублей соответственно. Здесь сосредоточены посольства, престижные университеты и научно-исследовательские институты. В советское время здесь строились торжественные «Сталины», в которых принимал участие профессор. Многие москвичи до сих пор мечтают жить в этих домах.

Несмотря на рост цен на недвижимость в Москве, эти районы пользуются большим спросом среди покупателей. Итак, все опрошенные эксперты говорят:

Еще один популярный западный район- Филевский парк. В 2020 году по ценам на вторичном рынке регион уступил Раменкам лишь немного – от 249 100 рублей за квадратный метр среди всех районов Москвы до 16.декретов. он взял линию. По данным Est-a-Tet, по требованию новостроек Филевский парк занимает 6 место среди районов, расположенных в среднем от центра. звания. "Довольно большую часть территории района занимает непосредственно Филевский парк, а также отличается отличной экологией и изоляцией Филевской поймы. Соседство с Москвой- рекой также дает отличные видовые возможности и возможности для пеших прогулок", - говорит Ирина Доброхотова («Лучшая Новостройка»). – Здесь реализовано очень мало проектов ("Фили Сити", "берег", "Западный порт"), но все они показали отличную инвестиционную привлекательность-с начала продаж рост цен на недвижимость в Москве составил с 46% до 99%! В настоящее время цены на проекты деконструируются от минимальных 10,9 млн рублей («Западный порт») до максимальных 55,2 млн рублей («город Фили»).»

Северо-запад и Север: середина воскресенья

Северные и северо-западные регионы можно назвать срединными по рынку, цены в них находятся на уровне средне-московских. Таким образом, согласно рейтингу районов по стоимости жилья IRN.RU, метр на вторичном рынке в САО стоит в среднем 209 800 рублей, в ЦАО-204 300 рублей. А общий индекс цен на недвижимость в Москве по итогам 2020 года составил 207 461 рубль.

На воскресенье новостроек самыми популярными районами на этом месте были активно застраиваемые Хорошево-Мневники и Хорошевский. По данным Est-a-Tet, среди регионов "среднего поколения" 3 декрета по требованию новостроек. и 5. звания они. В 2020 году было продано 210 400 и 98 400 квадратных метров первичного жилья соответственно. Также очень популярен Щукино, площадь которого составляет 48 200 квадратных метров проданных новостроек.

"Эти районы примечательны прекрасным расположением недалеко от центра Москвы, рядом с большими зелеными насаждениями и парками, выходящими на Москву-реку, в районе города, в районе Москвы. Кроме того, транспорт здесь хорошо развит: станции метро и МЦК, и в ближайшее время ожидается открытие станции Большой кольцевой линии метрополитена "Карамышевская"", - говорит Ирина Доброхотова. По данным экспертов, в настоящее время в Щукино и Хорошево-Мневниках построено 37 жилых домов по 12 различным проектам. Разница в цене колеблется от 8,2 млн рублей («ровный причал») до 69,6 млн рублей («Дом Серебряного бора»).

Восточные и южные регионы: демократическое жилье

Из-за заводского прошлого регионы Востока и юга Москвы считаются менее престижными. Большое количество производств негативно сказалось как на экологии, так и на социальной структуре многих регионов. Но благодаря перепланировке промышленной зоны этот фактор постепенно смещается на второй план. Сейчас регионы на востоке и юге Москвы могут считаться оптимальными для тех, кто не готов переплачивать за временный престиж, но наиболее подходящими для тех, кто хочет жить в уютной спальной зоне недалеко от центра.

Изменения в отношении людей к этому фактору уже можно проследить по ценам на жилье. То есть по итогам 2020 года

Внутри Третьего транспортного кольца- к северу от Тулы и автозавода- цены выше, так как они почти центральные. По мнению Ирины Доброхотовой, вместо уютного «спального мешка» вокруг метро технопарка можно назвать место: «стоит обратить внимание на эту территорию, то есть на полуостров, граничащий со старыми территориями ЗИЛа и акваторией Москвы-реки. Сейчас здесь реализуются три проекта, и в будущем появится еще как минимум 2 новых здания с отличной инвестиционной составляющей. В текущем предложении цены составят 7,7 млн рублей (апартаменты "да Технопарк") и 51,4 млн рублей (сейчас. Кварталы на берегу»). С начала продаж цены на квартирные проекты выросли на 45%», - сказал он.

На востоке популярным местом для приобретения новостроек в последние годы стало Лефортово-главным образом благодаря большому кварталу реконструкции символа. Как и в Даниловском районе, более близкую к метро «Рома» часть Лефортово, находящуюся внутри ТТК, трудно назвать «спальным мешком». И не только из-за близости к центру, но и из-за исторической ценности региона. А вот интересная спальная зона, которая ближе к метро "Авиамоторная", имеет смешанную структуру – была создана с конструктивистскими и сталинскими домами, советскими панелями и современными новостройками.

"В последнее время транспортная инфраструктура региона кардинально изменилась: сейчас здесь появились 2 новые станции метро Некрасовской ветки (Авиамоторная и Лефортово), есть пересадка на МТК, на Андроновку, на МЦД2, а в будущем будет еще одна пересадка на 2 линии МЦДД", - говорит Ирина Доброхотова. - "После завершения большого кольца метро (по плану это произойдет в 2022 году) станции "Лефортово" и "Авиамоторная" войдут в состав БКЛ. Быстрое развитие транспорта повышает спрос на недвижимость в регионе. Сейчас здесь продается 5 ЖК по ценам от 7,3 млн рублей («Красноказарменная, 15») до 35,9 млн рублей («геометрия»). В регионе есть как минимум 8 перспективных площадок, поэтому здесь будет проведен хороший выбор ликвидного жилья", - сказала она.

Еще одним удачным и востребованным регионом на Востоке является Богородское. Официально здесь расположена конечная станция Сокольнической линии – «Рокоссовский бульвар». Но на самом деле он начинается всего на 5 станциях от периферийной ветки и всего в 3 км от районного центра ТТК. Помимо метро, здесь проходит МУС, и развивается транспорт- трамваи. С трех сторон территория окружена зелеными насаждениями- парком Сокольники. Однако к концу 2020 года цены на вторичных рынках составили 192 200 рублей за метр – это на 7,4% ниже уровня среднего образования. По данным Est-a-Tet, в прошлом году здесь было продано 70 500 квадратных метров в новостройках. По этому показателю регион занимает 7-е место среди тех, кто находится на среднем расстоянии. По базе недвижимости IRN.RU, здесь представлены 4 проекта с декретными квартирами от 5,9 млн («талисман Рокоссовского») до 29,9 млн рублей («Большая семерка").

В общем, районы на среднем расстоянии от центра очень разнообразны. Желающих жить в престижном месте не так много