Законодательная работа в сфере жилищной политики сейчас находится в некоторой рецессии, несмотря на многочисленные инициативы, устанавливающие правила, которые уже готовы. Будут ли приняты в 2017 году законопроекты, объявленные в конце 2014 года? Об этом рассказала председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, передает «РБК-риэлторы».

- Галина Петровна, вы говорите о актуальности специалистов в сфере жилищной политики, о многих правовых нормах и, в том числе, о том, что они остаются в проектах последние два-три года. Речь идет об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальном ремонте, найме некоммерческих организаций, проблемах переселения аварийного жилищного фонда и так далее. это относится к таким темам, как? почему?

Я думаю, это во многом связано с некомпетентностью административной системы. К сожалению, оказалось, что в соответствующих отделах исполнительной власти сегодня много ответственных лиц, не отличающихся хорошим знанием реальных процессов в сфере жилищной политики, не понимающих сути механизмов, способных улучшить ситуацию. И эти люди, кстати, иногда позволяют себе давать неверные ответы, мягко говоря,на разумные и разумные парламентские декриминализации.

Между тем, строительство социального жилья по спискам ожидания по всей стране практически полностью прекратилось. Таким образом, власти в едином порядке сняли с себя ответственность за предоставление жилья бедным и пожилым людям, ветеранам. Недопустимо стоять в очереди на половину своей жизни.

Я также отмечу, что в нашем комитете становится все труднее предлагать какие-то альтернативные варианты и концепции, поскольку большинство членов, которые у нас есть, представляют правящую партию и солидарны с позицией властей.

О приватизации и лишении

- Когда дело доходит до бесплатной приватизации жилья, такое послушание, похоже, принесло свои плоды. После долгих дебатов-как долго и для каких категорий продлевать этот вариант или нет-в последнем послании премьер-министра России Дмитрия Медведева были определены все пункты «я», а Госдума поддержала продление приватизации на неопределенный срок для всех граждан.

- В таком случае, да, все прошло хорошо. Но если бы вы знали, сколько копий было разбито на эту тему, сколько нервов и времени было потрачено, сколько вариантов было рассмотрено и обсуждено, сколько статей было написано За последние несколько лет. И в итоге все решилось очень просто-можно сказать одним волевым решением. Но я надеюсь, что наша работа и наши аргументы оказали определенное влияние на это решение.

В то же время, если проблема с приватизацией жилья будет решена, я замечу, что вопрос о почти параллельном лишении все еще висит в воздухе. И он очень актуален. На мой взгляд, лишение тоже должно быть на неопределенный срок. Если люди не заключили договор с жильем, зачем им отказывать в праве возвращать свои квартиры в новостройках в центре Москвы в государственную и муниципальную собственность? Вклад в капитальный ремонт на фоне снижения доходов, особенно с учетом увеличения налогов на недвижимость.

О редакции

- До сих пор многие вопросы у населения вызывает реформированная платежная система для оплаты капитального ремонта многоквартирных домов, за которые сами граждане платят.

- Острые вопросы все те же. Самая главная проблема - схема, действующая в стране

Поэтому, на мой взгляд, сейчас очень важно создать для себя благоприятные условия, при которых люди попытаются перейти на специальный счет. Я очень рад видеть, что в среднем по России количество домов, которые это делают, увеличивается с 10% до 17%. Но дифференциация огромна. Например, есть Тверская и Ярославская области, где население активнее и доля частных счетов довольно высока, но есть и Белгородская область, где в региональном фонде 99% денег на ремонт.

В этом году мы продолжим искать способы снижения существующих рисков в специальном плане счетов, чтобы повысить привлекательность граждан. Существующий критерий для банков ,имеющих право открывать специальные счета для ремонта банков (наличие собственных средств в размере 20 млрд рублей), не дает полной гарантии. Три банка, которые уже выполнили это условие, сегодня остались без лицензии. Необходимо рассмотреть вопрос о гарантировании безопасности средств на специальном счете, аналогичном банковским депозитам физических лиц. несмотря на то, что счет официально открыл юридическое лицо, на самом деле это все равно деньги граждан. Необходимо предусмотреть способы их защиты с помощью страховки как вариант.

До сих пор вопрос о льготных кредитах на ремонт, которые в случае коллективного желания жителей могут быть получены для его ремонта до того, как на специальный счет будет собрана достаточная сумма, до сих пор не решен. Сейчас банки не выдают такие льготные кредиты, хотя наши финансовые органы сообщают, что инфляция низкая. Я считаю, что приемлемым планом как для банка, так и для граждан станет возможность оформления льготного кредита при условии, что на один и тот же счет в банке будет размещен специальный счет в виде пополняемого депозита.

Сейчас в сфере малого и среднего бизнеса в строительстве много банкротств. Вопрос: почему небольшие компании не обеспечивают объем работ в контрактах на ремонт? Грамотная организация финансового распределения, включая стимулирование кредитов? И здесь мы снова опираемся на непрофессионализм чиновников, ответственных за эту сферу, но в то же время им доверяют узнать о огромных деньгах, которые они «гребут» с каждого квадратного метра по всей стране.

Оплата услуг ЖКХ в о

- Какие еще приоритетные вопросы в сфере жилищной политики входят в повестку дня российских депутатов?

— В этом году необходимо принять решение о возможности прямых переговоров граждан с ресурсоснабжающими организациями. Это должно быть право потребителя на выбор-он должен получить услугу через посредника в виде управляющей организации или заключить прямой договор с поставщиком. Еще один законопроект действует уже давно, но до недавнего времени он имел сильную антифобию в отношении двух субъектов Российской Федерации. И особенно-Москва и Татарстан. Сейчас Казан, похоже, принял концепцию документа. Однако столичные власти продолжают настаивать на том, чтобы даже при прямых расчетах граждан, имеющих» ресурсники", платежи осуществлялись через городские МФЦ. Естественно, не бесплатно. Думаю, эта служба должна быть добровольной. Иначе вы недовольны многими ЖСК и ТСЖ

Хостелы, резиновые апартаменты и апартаменты

Вы не раз высказывались перед представителями прессы против размещения общежитий в жилых домах. Есть ли этот вопрос и в повестке дня депутатов на 2017 год?

— Конечно. Поток жалоб и обращений со стороны граждан к действиям так называемых домовладельцев не прекращается. В основном страдает Москва и Санкт-Петербург. Вы представляете, есть ли над вашей квартирой комната, в которой проживает более десятка приглашенных сотрудников, которые сменно спят на многоуровневых шезлонгах. Там круглосуточно кто-то приходит с работы, кто-то уходит, кто-то отдыхает, кто-то ходит пешком и так далее. В домах с общежитиями, как говорят риэлторы, стоимость квартир резко снижается. Первое чтение законопроекта, регулирующего проблемы общежитий, уже прошло. Я постараюсь как можно больше представить его парламенту на этой сессии.

То же самое касается поправок к нормам собственников квартир в новостройках в центер Москвы (как социально, так и индивидуально), ограничивающих право на прививку иностранцам, не входящим в их семьи.

Я также очень беспокоюсь о состоянии квартир. Это нежилые помещения, но застройщики продают их как жилье, минуя всевозможные нормы (санитарные, социальные, строительные, экологические, противопожарные и другие). Покупатели квартир не защищены никаким законом. Скажите, если по закону это не жилье, почему оно продается как жилье? И, возможно, по халатности властей (можно только догадываться о причинах). И даже, при их поддержке, могу сказать, учитывая, что сейчас квартиры уже покупают для развития рынка арендного жилья. Однако все делается по рыночным ценам, что в принципе не соответствует концепции некоммерческого найма, которая должна быть ниже рыночной.

Хочу также добавить, что у меня есть идея, которая еще не оформлена в виде законодательной инициативы. Речь идет о восстановлении кооперативного строительства. Но речь идет не о некрасивой форме, в которой сейчас реализуются проекты ЖКХ- во многих случаях для преодоления ФЗ-214 и сокрытия банкротств. Я имею в виду обычные жилищные кооперативы, в которых квартира не перейдет в собственность, а акционер имущества будет владеть своей долей и будет иметь право пользоваться квартирой. А после ухода из кооператива он сможет получить полноценную сумму, соответствующую стоимости его доли.

Вот такие вопросы мы планируем решить и решить в этом году на парламентских площадках и в нашем комитете по жилищной политике.