Льготная ипотека стала одним из важнейших драйверов продаж новостроек в 2020 году, благодаря чему она будет продлена до середины 2021 года. Эксперты проанализировали текущую ситуацию на рынке недвижимости "топ-новостройки" и рассказали, почему покупателям нужно спешить с регистрацией сделки, не дожидаясь следующего года.
Государственная ипотечная программа под 6,5% стала спасательным кругом для рынка недвижимости и всего строительного сектора. Доля ипотечных сделок в старой Москве к ноябрю достигла 65%. Введение исторически низкой ставкой ипотеки позволило гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести еще большее количество квартир, стимулировать инвестиционную активность и помогать девелоперам улучшить свои продажи после весеннего провала, связанного с блокировкой.
Оценивая эффективность и спрос программы в октябре 2020 года, правительство приняло решение продлить программу до середины 2021 года. Однако, несмотря на это, покупатели, желающие приобрести квартиру по льготной ипотеке на выгодных условиях, все равно должны поторопиться. Специалисты "лучших новостроек" проанализировали текущую ситуацию на воскресенье новостроек и определили 5 факторов риска, которые могут исключить выгоду от льготной ипотеки.
Рост цен на недвижимость
Повышенная доступность ипотеки для новостроек из-за повышенного спроса позволила девелоперам постоянно повышать цены в течение года. По данным bnMAP.pro января ноября по ноябрь 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса выросла уже на 22% и составила 149 950 рублей, в комфорт-классе-на 15,1% (до 202 480 рублей), в Декаде-на 19,4% (до 294 838 рублей), в премиум-классе-на 14,1% (до 658 до 558 рублей). "Такая динамика стоимости квадратного метра сегодня подогревает спрос не только среди покупателей новостроек, но и среди инвесторов, побуждая покупать квартиры здесь и сейчас, вплоть до нового ценового цикла, - комментирует председатель совета директоров "декан-декан" Ирина Доброхотова. - Учитывая быстрый рост в этом году, потенциал для дальнейшего повышения цен остается небольшим. Поэтому тем, кто хочет хорошо заработать на продаже квартиры в новостройке, лучше инвестировать сейчас, если повышение цен не принесет всей пользы от льготной ипотеки.
Повышение ставок
Альтернативной мерой досрочного прекращения программы может стать повышение ключевой ставки ЦБ с последующим повышением процентных ставок в рамках программы льготной ипотеки. Сегодня льготные ставки по ипотечным кредитам несколько ниже условий программы. Так, базовые ставки в крупнейших банках, лидерах по ипотечному кредитованию: Сбербанке и ВТБ по программе «Государственная поддержка 2020 " составляют 6,1%, Альфа-Банке-5,99%, Россельхозбанке-5,9%. С повышением ключевой ставки ЦБ реальные ставки могут быть «сняты» в будущем до 6,5%, что сделает ипотеку заемщика дороже, чем сейчас. Сейчас еще есть возможность взять ипотеку даже ниже 0,1% (например, в ЖК «трехцветный» и некоторых других зданиях).
Ужесточение условий для заемщиков
Еще одной мерой, способной снизить поспешный спрос на льготную ипотеку, может стать ужесточение требований банков к заемщикам. Сегодня они очень лояльны к добросовестным и платежеспособным заемщикам, которые могут официально подтвердить свои доходы. В связи с этим объемы
