Центральный Банк России участвует в реализации национального проекта жилищно-коммунального хозяйства, проекта федеральной ипотеки и выполнения поручений Президента Российской Федерации "О поэтапной замене средств граждан, участвующих в строительстве жилья, банковских кредитов". Благодаря переходу жилищного строительства на проектное финансирование гражданам становится безопаснее и проще покупать недвижимость в строящемся имении — деньги с аукциона недвижимости в Москве защищены на счетах условного депонирования.

Новые механизмы финансирования собственного жилья, которые минимизируют риски для граждан, были введены законодательством в 2018 году.

На 1 августа 2021 года количество депозитных счетов превысило 528 тысяч. Сумма денежных средств, размещенных на счетах условного депонирования участниками капитального строительства, превысила 2,4 трлн рублей.

Ключевой этап реформы был осуществлен 1 июля 2019 года: увеличение средств участников капитального строительства теперь разрешено только с использованием условных счетов по договорам участия в капитальном строительстве, внесенным в госреестр после этой даты.

Исключение предусмотрено только для объектов строительства, соответствующих критериям, установленным Правительством РФ (в частности, заключено не менее 10% договоров долевого участия на строящемся объекте, степень готовности объекта составляет не менее 30%). Заключение о соответствии проекта критериям было предоставлено соответствующим уполномоченным государственным органам. Такие проекты будут завершены по старой схеме финансирования, а проекты, не соответствующие критериям, будут дополнены добавлением средств кредиторов к счетам безопасности или другим источникам финансирования.

Средства граждан, участвующих в капитальном строительстве, зачисляются на счета условного депонирования в банках до завершения строительства и предоставляются застройщику только после ввода имущества в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществляется за счет кредита, предоставленного банком, или за счет собственных средств застройщика.

Закон продлил страховую защиту Фонда страхования вкладов на средства, внесенные гражданами на счета условного депонирования, на сумму не более 10 млн рублей. Средства страхуются с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и их размещения на депозитном счете до момента регистрации права собственности на первый объект акций, входящий в этот дом, или до истечения срока условного депонирования.

Возврат средств на депозитный счет выплачивается в размере 100% от остатка счета на момент возникновения страхового случая, но не более 10 млн рублей.

Высокая безопасность средств граждан является фактором снижения цен на недвижимость в Москве, построенном по данной модели. При этом девелоперам предоставляется стабильный источник финансирования проекта строительства в виде банковского кредита и не зависит от поступления средств участников капитального строительства.

Для защиты средств граждан, для создания механизмов контроля целевых расходов средств участников совместного строительства, непосредственно представляющих интерес для застройщиков, установлены условия для операций, которые граждане могут осуществлять на счете, на который поступают их средства, а для банков — для контроля за выполнением банковских операций.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 № 697 (с поправками) определены требования, согласно которым уполномоченные банки и банки не имеют права открывать счета условного депонирования для расчетов по договорам участия в капитальном строительстве. В список этих банков входят банки с кредитным рейтингом не ниже уровня «ВВБ-(ру)» и / или «рубб-»по национальной рейтинговой шкале.

В то же время для банков с кредитным рейтингом ниже «а -», а для банков с «ВВВ -» - ниже, чем для "А -", включая лимит на сумму долга не более 20% от собственного капитала (капитала) банка по всем договорам предоставления целевых кредитов девелоперам.

Обновленный перечень банков, имеющих право открывать счета девелоперам и охранным счетам, публикуется каждый месяц на сайте Банка России.

Центробанк России ввел постановление, направленное на пересмотр подходов к созданию резервов кредитными организациями при выдаче кредитов девелоперам с использованием обеспечительных счетов. Подход к проектированию позволяет банкам определять объем создаваемых резервов и определять ставки по кредитам девелоперам с учетом эффективности проекта строительства.

Центральный Банк России, Министерство Строительства России, Дом.Проводит регулярные встречи с уполномоченными банками и девелоперами с участием представителей ОАО РЖД, некоммерческих организаций по вопросам банковского сопровождения и кредитования застройщиков с использованием охранных счетов для обеспечения оптимального взаимодействия кредитных организаций и девелоперов.

Информацию о наличии и особенностях кредитных продуктов, доступных девелоперам, а также о документах, которые должны быть представлены для получения кредита, можно получить непосредственно у уполномоченных банков (контактная информация представлена на сайтах банков).

По состоянию на 1 августа 2021 года в 69 российских проектах, использующих условные счета, было объявлено более 140 тысяч счетов. Объем средств, перечисляемых им девелоперам и банкам на погашение выданных кредитов, составил более 412 млрд рублей.