Русские, которые заимствуют деньги и не отдают их, могут потерять единственную квартиру в нвоостройке в центре Москвы. Конституционный суд второй раз за последнее десятилетие подтвердил законность такой меры, несмотря на отсутствие устоявшегося механизма изъятия единого жилья

Конституционный суд (КС) РФ потребовал законодательно переоформить правила, согласно которым единственное жилье должника может быть изъято. 446 Гражданского кодекса (ГК) больше не может считаться причиной безусловного отказа в выкупе жилья, если суд признает необоснованное использование исполнительной неприкосновенности. Но нужно сделать оговорку- речь идет о покупке элитного жилья, изображения которого превышают санитарную норму жилой площади на человека.

При условии определенных условий в России они смогут снять единое жилье у недобросовестных заемщиков и граждан-банкротов. Граждане, которые получат единое дорогое жилье за счет долга, должны предоставить более скромные квартиры. Решение Конституционного суда может привести к лишению жилья не только недобросовестных должников, но и тех, кто достиг банкротства из-за своей финансовой грамотности или халатности, но и в результате умышленного уклонения от погашения долгов, считают юристы в редакции «РБК-Недвижимость».

Мы рассказываем, кто может выкупить имущество и кто будет ждать последствий для недобросовестных должников.

Сколько людей может подвергнуться нападению

По данным Объединенного Кредитного Бюро (ОКР), число россиян, задолжавших банкам 90 дней и более, задолжало банкам от 500 тысяч рублей. В прошлом году он вырос с 900 тысяч до 1,1 миллиона. С февраля 2020 года общая задолженность этих должников, потенциально потенциально могут получить статус банкрота через суд, составила 1,2 млрд рублей, а в феврале 2021 года- 1,4 млрд рублей.

Все зависит от усмотрения судов

Решение Конституционного Суда является прецедентом, который может иметь далеко идущие последствия для недобросовестных должников и лиц, объявивших о банкротстве. Однако позиция, изложенная в решении КС, уже была озвучена им в 2012 году, напомнил адвокат Ассоциации адвокатов «Юков и партнеры» Александр Воскресенский. Однако никаких изменений в закон не было.

"В настоящее время не обсуждаются условия, при которых имущество должника будет юридически обеспечено в качестве основы для продажи его имущества на аукционе и приведет к снятию имущественного иммунитета", - сказал адвокат Тимур Маршани. По его словам, сначала необходимо направить соответствующее законодательство на единый знаменатель и только потом реализовать инициативу.

С 2012 года некоторые суды приняли такой подход- приняли решения о возврате имущества, являющегося единственным жильем должников, и в качестве обоснования указали позицию, указанную в решении КС, говорит Александр Воскресенский. На практике такие решения не были выполнены, так как в процедуре выкупа не было законодательного регулирования. В частности, по сей день в законе нет норм, объясняющих, как в рамках исполнительной власти будет оцениваться единое жилье, какие параметры будут учитываться один раз

Как наказать имущество (жилье)

Первым шагом является поиск имущества (жилья). Судебный пристав определяет, какое имущество находится при его продаже, с помощью которого гражданин может погасить долг.

Второй шаг- наложить арест на имущество, чтобы должник не продавал его и не скрывал полученные доходы от коллекторов.

Третий шаг- оценить имущество, чтобы определить справедливую сумму, которую он будет проводить на аукционе недвижимости в Мскве.

Четвертый шаг-выставить имущество на аукцион. Из суммы дохода погашается долг, излишки возвращаются заемщику. Если тендер не даст результатов, спасателю предлагается передать объект в собственность за счет долга.

Что ждет должников

Инициатива КС может быть осуществлена, но в долгосрочной перспективе, считают юристы. КС сделал заявление и предложил Госдуме внести изменения в закон о банкротстве и Гражданский процессуальный кодекс, но Госдума может не соблюдать рекомендации. По словам Александра Воскресенского, до внесения изменений в закон единственное жилье должников не будет возвращено- даже в случае удовлетворения соответствующих дел. Стоит говорить о рисках после законодательной реформы в этой сфере. И практика разрешения таких споров может идти одним из двух способов.

Первый способ экономически выгоден, но субъективен. Процесс выкупа, по мнению суда, будет осуществляться в отношении квартир, которые в соответствии с их областью превышают «необходимые и разумные» стандарты. Например, четырехкомнатная квартира, в которой заемщик живет один.

Второй способ юридически формален. При этом, по мнению Воскресенского, все квартиры будут отозваны, если они превысят минимальный размер площади в соответствующем регионе. Нормативы устанавливаются действиями субъектов РФ и действительно минимальны (в Москве-10 квадратных метров на одного члена семьи).

Большая часть всех проблем вызовет второй подход, говорит Александр Воскресенский. При этом без квартир останется около половины должников, если их площадь превысит установленную ставку надбавки как минимум на несколько квадратных метров.

По словам Александра- ни одна квартира, ни дом больше не находятся под абсолютной защитой. "Стоимость жилья, конечно, играет определенную роль,но это не ключ. И элитное жилье, и довольно среднее, если суммы, полученной от его продажи, хватит на покрытие долга и приобретение новой квартиры для должника и его семьи, то ее можно будет получить на основании норм социального найма на территории, где находится ее нынешнее место жительства", - сказал он.

"Поэтому недобросовестным должникам, которые привыкли покупать и не дают, придется искать новые способы защиты своего имущества, потому что самое распространенное — сохранение единственного жилья — может перестать работать", - говорит Александр Воскресенский.

История вопросов

Житель Калужской области Иван Ревков обратился с иском в Конституционный суд. В 1999 году он одолжил своему другу 772 тысячи долларов. рубли, но денег так и не вернули. Гражданин неоднократно судился с должником, выигрывал процессы, сумма долга была проиндексирована до 4,5 млн рублей, но так и не сумел погасить долг. А в 2009 году должник купил квартиру площадью 110 квадратных метров. Спустя десять лет начал процедуру личного банкротства. В качестве единственной резиденции обвиняемого квартира оставалась в его собственности. Кредитор несколько раз подал иск с требованием погашения долга, но все апелляционные суды, включая окружной арбитражный суд, оставили банкротство в силе. И только КС усомнился в правильности решений и отправил дело на рассмотрение.

Это дело далеко не единственное. Оказывается, единственным жильем заемщика является квартира или дом, явно превышающий его потребности. Например, человек задолжал 2-3 миллиона рублей и живет один в квартире площадью 150 квадратных метров и стоимостью 18-20 млн рублей.

Суммы, полученной от продажи такого жилья на аукционе недвижимости в Москве, будет достаточно как для покупки нового жилья человеку, не способному его оплатить, так и для проведения полного расчета с кредитором. Но на практике такая схема практически нереальна. Исключение составляет только ипотечное жилье- оно находится под залог, и согласно Гражданско-процессуальному кодексу на него может быть наложен штраф. Верховный суд ранее заявлял, что даже при банкротстве, если он не находится под залог, можно спасти одно жилье.