По итогам III квартала спрос на жилье стоимостью квадратного метра в Подмосковье- до 6 млн превышает предложение более чем в 2,5 раза, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

По итогам III квартала 2021 года на первичном рынке Новой Москвы в реализации находилось 35 жилых комплексов. Общий объём предложения составил 11,6 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 573,4 тыс. кв. м. Объём нового предложения в Новой Москве составил 54,0 тыс. кв. м, что в четыре раза ниже показателя за второй квартал (тогда в продажу поступило 218 тыс. кв. м, что связано с желанием застройщиков предложить покупателям больше вариантов до фактического прекращения льготной ипотеки). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Подмосковье составляет 192,4 тыс. руб. за кв. метр, она выросла за квартал на 3,5%, а за год — на 30,5%.

Около четверти покупателей хотели бы купить лоты на сумму до 6 млн рублей, доля спроса в этом бюджете составляет 24%, но здесь есть существенный недостаток предложения - всего 9%. Лоты более 13 миллионов не так популярны, в этой категории их доля превышает спрос (13% против 8%). В других бюджетах спрос и предложение сбалансированы. Основной объем предложения представлен в бюджетном декабре в размере 6-7 млн рублей и 8-9 млн рублей.

Что касается площади продаваемых квартир, то наблюдается недостаток объектов до 30 кв. м (доля спроса — 21%, доля предложения — 14%). В остальных диапазонах площадей спрос и предложение сбалансированы.

«В структуре спроса и предложения по классам и спрос, и предложение в основном приходятся на комфорт-класс. Однако спрос на них меньше, чем предлагают застройщики (доля спроса 63%, доля предложения 81%). Покупатели активно интересуются стандарт-классом, спрос на такие объекты составляет весомые 33%. А вот доля предложения стандарт-класса составляет всего 15%. Объекты бизнес-класса занимают 4%, как в структуре предложения, так и в структуре спроса», — рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Суммарный объём предложения на первичном рынке Новой Москвы в III квартале 2021 года составил 573,3 тыс. кв. м. По сравнению со вторым кварталом объём снизился на 1,6%, за год — вырос на 32,4%. В стандарт-классе объём предложения снизился на 24,1%, в комфорт-классе вырос на 4,2%, в бизнес-классе объем уменьшился на 8,5%.

Большая часть предложения на территории Новой Москвы по-прежнему сосредоточена в Новомосковском административном округе, это 91,4% от общего объёма предложения. На Троицкий административный округ приходится всего 8,6% предложения.