Президент Ассоциации юристов рынка недвижимости, юрист Олег Сухов, в частности IRN.RU Проблем, которые покупатель загородной недвижимости может ожидать, не меньше, чем человек, который собирается купить квартиру. Шесть из них должны обратить внимание, почему люди, которые часто покупают даже городское жилье, не обращают внимания на возможные «подводные камни". № 1 недвижимость "два домовладельца" Мошенничество очень распространено, включая рынок недвижимости и пригородные. Важно помнить, что все контракты должны заключаться в соответствии с установленными примерами и выполнять обязательные регистрационные операции, введя их в Единый реестр. Оплата загородного жилья по предварительным договорам не может быть гарантирована для поддержания двойной продажи.

Несмотря на довольно длительный срок действия закона» об участии в совместном строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости " от 30.12.2004 № 214, застройщики продолжают обманывать граждан и до сих пор вступают в обязательную регистрацию договоров совместного участия в строительстве вместо предварительных договоров купли-продажи. Проверить, сколько же домов застройщик продаст пострадавшим по предварительным договорам на этапе сделки, невозможно. Такая информация, к сожалению, оказывается слишком поздно, когда вернуть деньги или взамен получить другую недвижимость практически невозможно.

Дом № 2 еще не завершен, и строительство приостановлено

Недостроенное-это страшный сон любого покупателя недвижимости. Если застройщик-банкрот, вернуть деньги крайне сложно или невозможно, строительство приостанавливается на долгие годы, а иногда и навсегда. Перерегистрация документов очень сложна, потому что выдача недостроенной собственности и завершение работ за личные средства-не лучшая перспектива для покупателя. Хотя теоретически эта проблема может быть решена.

Другой риск заключается в том, что права на продолжающийся строительный объект могут передаваться другим кредиторам в случае банкротства застройщика и его продажи через конкурсное производство.

Еще в 2006 году мне удалось принять участие в судебной регистрации недостроенных имущественных прав на дома СБ "социальное предприятие" в Ленинском районе Москвы. В то время такой судебной практики практически не было, мои клиенты, как говорится, были теми, кто создал первые судебные прецеденты. Но очень приятно смотреть, как обманутые тогда акционеры сейчас живут в своих украшенных и достроенных домах.

№ 3 Коттедж введен в эксплуатацию со значительными дефектами

Если после сдачи покупателю загородной недвижимости выявлены недостатки одноразового использования, а застройщик продолжает свою деятельность, новый владелец может потребовать либо устранить дефекты за счет продавца, либо возместить убытки от реализации ремонта самостоятельно. Однако в момент открытия брака застройщик может быть объявлен банкротом или ликвидирован, а недостатки не могут быть восстановлены из-за грубого нарушения строительных норм. В таком случае все расходы, как правило, значительные, будут невыносимым бременем на кошелек покупателя.

Месяц назад мне удалось подать иск в Останкинский районный суд Москвы, в котором в пользу моего доверенного лица недобросовестная строительная компания выплатила 1,8 млн рублей. К сожалению, в большинстве случаев невозможно получить деньги от преднамеренного банкротства организаций, чтобы избавиться от возникших долгов.

№4 дома или земля не оформлены в собственности покупателя

Строительство проводилось без нарушений закона, но почему-то застройщик не предоставил документы, вопрос с регистрацией решался в суде. Но если строительство не ведется на землях, не принадлежащих застройщику, и не приобретается их при вводе в эксплуатацию построенного коттеджа, суд может принять решение о незаконном строительстве и сносе. Важно для заключения договора купли-продажи или строительства жилья изучить документы, деконструирующие право застройщика на строительство жилья на выбранном земельном участке, а также документы на сам земельный участок.

В прошлом году Бутырский районный суд Москвы принял несколько решений о сносе частных домов, построенных в одном из закрытых помещений ДСК Москвы, основанием для сноса стало якобы отсутствие документов, подтверждающих права домовладельцев на земельный участок.

№5 потребительские качества построенной недвижимости могут не соответствовать ожиданиям

Этаж, планировка, расстояние от шоссе, размер Земли могут быть изменены во время строительства. Площадь участка может упасть из-за появления нового объекта, клиент не входит в планы школы, магазина, объекта хозяйственных целей, следующий путь можно проложить или вырубить деревья.деконструация может быть заложена.

И если изменения в планировке здания будут внесены без оформления соответствующих документов, дом может считаться несанкционированным зданием и снесен.

За последние два года во многих пригородных коттеджных поселках девелоперы меняют оригинальные проекты и вместо так называемых отдельно стоящих домов уже возводятся трехэтажные и пятиэтажные многоквартирные дома с землей перед частной собственностью. Естественно, владельцы домов к этому микрорайону не готовы.

№ 6 нарушения управляющей компании Уголовного кодекса за счет услуг до урегулирования и нарушения собственников

Это происходит, и часто очень часто Уголовный кодекс устанавливает завышенные цены на свои услуги, выставляет счета за услугу до фактического урегулирования и отключает жизненно важную связь для тех, кто не согласен платить. Что делать? Организовать массовые акции протеста и заручиться поддержкой большинства собственников очень сложно. Из-за недостатков уголовного и гражданского законодательства в этом вопросе трудно юридически решить рассматриваемую проблему.

И еще большая проблема в приведенном выше примере заключается в том, что, к сожалению, суды фальсифицируют и имитируют сторону управляющих компаний, документы и доказательства, предоставленные на судебных заседаниях. В конце 2012 года Московский городской суд трижды снизил задолженность за электроэнергию, выданную судом первой инстанции, и изначально взыскал 120 000 рублей вместо почти 500 000 рублей. Суд был обусловлен "окрашенными " действиями, и, к моему большому разочарованию, полностью отклонить дело было невозможно.

Покупка загородной недвижимости, независимо от привлекательной и увлекательной, имеет свои частные и очень высокие риски. И к покупке с учетом огромной стоимости загородного жилья нужно относиться очень осторожно и