Количество сделок в сегменте элитного загородного жилья за девять месяцев 2021 года удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. В чем причина такого роста спроса, каковы цены и тенденции на рынке загородного жилья?

По итогам последних девяти месяцев в элитном сегменте подмосковной недвижимости было совершено около 900 сделок. По данным аналитиков, это почти вдвое меньше, чем за октябре прошлого года, и почти на 100% больше, чем за аналогичный период прошлого года, отмечает Коммерсант.

В октябре спрос на загородные дома в Подмосковье оставил желать лучшего. Девелоперы запустили 3-4% от общего объема первичного рынка и предпочли строить квартиры рядом с мегаполисом - до 60% всех объектов. Но после блокировок, отмены границ и закрытия границ, на воскресенье обрушился большой спрос на загородные дома.

Недостаточное количество первичного количества, доступного на данный момент, было вымыто, в том числе предложения, которые несколько лет стояли без движения и считались не совсем жидкими.

Через полтора года спрос остается высоким. Правда, сейчас клиенты более сознательно подходят к выборам. По итогам третьего квартала текущего года первичная сумма составила 297 предложений в 16 коттеджных поселках, сообщил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Сегодня самым востребованным, как и много лет назад, является Рублево-Успенское шоссе. С прокладкой платной дороги «Москва-Сити" в будущем это направление занимает первое место по популярности, говорит Михайлик:

Олег Михайлик

Найт Фрэнк - директор департамента загородной недвижимости

«Например, в районе холмов можно найти дом на двух гектарах земли на холмах-2 - это 200 акров. 1,5 тысячи квадратных метров — дом под ключ в классических формах, стоимость экспонирования на площади 35 миллионов долларов. Если мы говорим о дорогих домах с открытой продажей. За последние четыре года на воскресенье страны не было ни одного нового проекта. "

Воскресенье на 20-30% в год из-за нехватки предложения и роста цен многие клиенты элитного сегмента перешли на вторичный воскресенье, где объем экспозиции сейчас в пять раз больше, чем на первичном рынке.

Подобный скачок спроса и дефицит первичных предложений в более дешевых сегментах загородной недвижимости - комфорт, бизнес, экономика. Октября Воскресенья на рынок страны распространился дополнительный фактор - ипотечные программы и частично государственная поддержка. О ценах на первичные цены рассказывает глава компании Landwerk Дмитрий Гордов:

Дмитрий Гордов

Президент компании Ландверк

"Если сосредоточиться на комфортном, бизнес-сегменте, то здесь можно сосредоточиться на среднем показателе. Это зависит от проекта, но при средней цифре на рынке от 80 тысяч до 150 тысяч за квадратный метр это комплексный показатель, по которому можно купить дом площадью 120-170 квадратных метров в декаде недвижимости. квадратный метр в хорошо оборудованной, благоустроенной деревне или сельской местности. Ценовой декабрь, наверное, такой."

Стоимость объектов на вторичном рынке колеблется в тех же пределах, считает эксперт. Если не говорить о предполагаемой версии бабушки - доме, дизайн и планировка которого морально устарели. И такие варианты на рынке