Рост стоимости аренды обусловлен ростом спроса на аренду жилья в Подмосковье
К концу 2021 года стоимость аренды квартиры может увеличиться на 10 процентов. Это произойдет из-за растущего спроса на недорогое арендное жилье и снижения доступности ипотеки. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков экосистемы недвижимости «квадратный метр», входящем в группу ВТБ.
Ставки аренды в Москве вернулись к допандемийным значениям после прошлогоднего проседания (в пределах 8%) и стали повышаться из-за роста спроса, отмечают аналитики. Так, стоимость аренды на дешевые однокомнатные, двухкомнатные квартиры и апартаменты выросла до 10% в сравнении с летом 2020 года, а цена более дорогих объектов недвижимости практически не изменилась.
Эксперты "квадратного метра" видят потенциал для дальнейшего роста арендных ставок, который к концу 2021 года может достичь 8-10%. По их мнению, аренда жилья может стать более привлекательной в финансовом отношении, чем ипотека. "Изменения условий льготной госпрограммы снизили доступность квартир в новостройках в центре Москвы и переложили внимание покупателей на вторичное жилье. На фоне повышения ключевой ставки ценовые параметры по ипотеке могут подняться до 9% и выше к концу года. При значениях выше 10% стоимость обслуживания долга по ипотеке может превышать арендную ставку для сопоставимых квартир", — пояснил генеральный директор экосистемы «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
Кроме того, отмена дистанционного режима для трети сотрудников, временное смягчение условий пребывания трудовых мигрантов в России и начало учебного года, в течение которого учащиеся должны вернуться в вузы, могут повлиять на повышение ставок. По прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью» в августе и осенью, ставки будут расти вместе с традиционным ростом спроса на аренду квартир в Москве. По ликвидным лотам цены могут повыситься на 10%.
