Цены на недвижимость значительно выросли в 2020 году-так, на первичном рынке жилья в Москве выросли на 16,2%. Эта тенденция сохраняется и в 2021 году. "Парламентская газета" узнала несколько способов, как можно купить квадратные метры намного дешевле рыночной стоимости.
Специалисты советуют присмотреться к квартирам. Это нежилое коммерческое здание, оно может ничем не отличаться от квартиры. Таким образом, у них есть все необходимое для жизни-вода, электричество, кухня, ванная комната. Однако регистрироваться в таких зданиях нельзя, поэтому лицо в документах не будет иметь постоянного места жительства – только юридически место пребывания на определенный срок. Цена на такое жилье на 20-30 % ниже рыночной стоимости.
Риелтор Алексей Силантьев отметил, что многоквартирные дома, возведенные в общественных местах, не соответствуют требованиям, предъявляемым к наличию необходимой инфраструктуры людей. То есть в саду, скорее всего, не будет ни детской, ни спортивной площадки. Поблизости не может быть школы и поликлиники. Среди прочего, коммерческая недвижимость не подпадает под действие закона О тишине.
"Коммунальные услуги в многоквартирных домах больше похожи на коммерческую недвижимость, то есть нанимают такие здания, как жилье, наоборот, дешевле, поэтому перед тем, как делать такие инвестиции, считают, что они не платят",-пояснил эксперт.
Второй способ сэкономить-купить квартиру на любом этапе строительства. Чем раньше человек заключит договор с застройщиком, тем больше будет пользы. Так, при заключении договора долевого участия на стадии котлована можно сэкономить до 30% от рыночной стоимости будущей квартиры без учета роста цен на рынке. Однако есть риск не получить квартиру в срок, указанный в договоре. Хотя с этой проблемой борются российские парламентарии.
"Решения позволили ввести систему мер по защите участников капитального строительства, взять под контроль денежные средства, сделать их движение более прозрачным. Вводится контроль за счетами безопасности", - сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин.
Согласно новому плану, введенному в эксплуатацию в 2019 году, покупатель дома переводит деньги не непосредственно девелоперу, а на специальный счет в банке; где средства хранятся до тех пор, пока дом не будет завершен и введен в эксплуатацию. Строительная компания получит доступ к деньгам только после этого.
"Проблемы могут возникнуть, если проект получил разрешение до 1 июля 2019 года, когда система условного депонирования выиграла. Этот момент нужно уточнить. Если стройплощадка по-прежнему находится в яме, нужно подумать, будет ли она инвестирована",-считает юрист недвижимости Сергей Бобровский.
Кроме того, акционер сможет оплатить просрочку сдачи готового жилья в свою пользу. То есть он может потребовать от застройщика наказания и компенсации за моральный вред. Кроме того, в случае нарушения срока сдачи готовой квартиры можно обратиться к адвокату или в суд.
Также в России растет спрос на "обанкротившуюся квартиру", которая выставляется на торги из-за разорения бывшего собственника. Объяснено ленте gibi.ru как отмечает эксперт рынка недвижимости Москвы Вадим Зайков, в первом квартале 2021 года интерес к арестованным квартирам в столице вырос на треть с начала предыдущего года.
То есть залоговую квартиру можно приобрести по рыночной цене на 30% дешевле. Такое жилье обычно продается на аукционе, где оно выставляется банком, выдающим кредит бывшему владельцу.
"Люди, которые обанкротились, поверьте, умеют считать и отказываются от льгот, которые могут достигать нескольких миллионов рублей. Поэтому участие в аукционе и, в частности, победа требует особой компетентности, которая не имеет обычного покупателя, который никогда не занимается торговыми платформами. Наиболее выгодно идти в очень правильные руки", - предупреждает адвокат Сергей Бобровский.
Кроме того, аукцион возьмет на себя новый собственник коммунальных услуг, который может получить жилье с большими долгами.
Также в интернете пользователи обсуждают сезонность рынка. Так, некоторые советуют покупать квартиру весной или осенью, а также предлагают догнать "специальные " скидки продавцов, следить за акциями к праздникам.
Однако риелтор Алексей Силантьев предупреждает, что честных скидок на рынке недвижимости не будет.
"Проценты по акциям будут на уровне ошибки, а более низкая цена на квартиру по сравнению с жильем по соседству с аналогичной планировкой и той же площадью, как правило, говорят о ее скрытых недостатках – темной стороне дома, боковой квартире, и это только самые простые вещи. Часто даже специалист не может заметить обмана с первого взгляда», – сказал Силантьев.
Эксперт предлагает сосредоточиться на выборе квартир, передает «Москва 24». Итак, сортируйте столько вариантов как можно быстрее. По его словам, рынок недвижимости очень подвижен, решения по этим сделкам принимаются быстро
Ранее риэлторы оценивали стоимость недвижимости на черноморском курорте в России. Таким образом, по их словам, стоимость квадратного метра выросла в среднем на 20%
