Банки могут инициировать правовую процедуру изъятия квартиры у заемщика через три месяца после выплаты ипотеки, а реализация заложенного жилья может занять до года, сообщили РИА новости со ссылкой на экспертов по недвижимости.
Банки по-разному подходят к процедуре взыскания ипотечных долгов, но в среднем отсутствие платежей в течение трех месяцев подряд является основой для передачи дела в суд для его возврата, говорит главный эксперт "Русгидро" Сергей Гордейко. В пресс-службе Сбербанка сообщили, что залоговое имущество разрешено выкупать, если сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, превышает 5% от размера оценки предмета ипотеки.
"Весь процесс работы с долгом делится на несколько этапов: досудебную, судебную, исполнительную стадию. Их количество и продолжительность варьируются в зависимости от того, готов ли клиент к конструктивному урегулированию долга", - сказал он.
Как сообщили в пресс-службе банка, на стадии исполнения Федеральная служба судебных приставов (ФССП) проведет тендеры. Если имущество на аукционе не реализовано, кредитор вынужден принять его на баланс, чтобы свести к минимуму убытки и позаботиться об этом. С этой целью банки создают свои собственные площадки, где также представлены ипотечные кредиты.
Гордейко отметил, что несколько лет назад была тенденция затягивать процесс восстановления, но сегодня ситуация изменилась в сторону досудебного урегулирования.
"В среднем срок продажи проблемного актива через суд длится от девяти месяцев до года. В идеальном сценарии это полгода, и чтобы не платить дополнительные проценты, банки и клиенты готовы решить этот вопрос досудебным путем", - сказал Гордейко.
По его словам, заемщику, у которого нет возможности больше обслуживать кредит, лучше немедленно сообщить о проблеме в банк. Кредитор может предлагать программы реструктуризации, ипотеки или рефинансирования.
