За год первичное жилье комфорт-класса в Старой Москве прибавило в цене почти треть. Сильнее всего цены росли на квартиры в новостройке в центре Москвы, а также в западных районах

По итогам апреля 2021 года средневзвешенная цена за квадратный метр в квартирах в новостройках в центре Москвы составила 237,6 тысячи рублей. Это на 5,7% больше, чем в марте, и на 29,8% больше, чем годом ранее, согласно исследованию аналитического департамента «Бон Тон».

Как подсчитали эксперты «РБК-Недвижимость» в компании, это самая высокая динамика роста средневзвешенной цены на 1 квадратный метр.Отмечается, что в Западном АО, комфорт-класс прибавил к значению 36,9 в течение года. Второе-северо-восточное АО, где цены выросли на 36,3 процента. Замыкает тройку лидеров Зеленоградское ОАО- там есть цена в 1 квадратный метр подорожал на 30,3 процента. Минимальный рост зафиксирован в северных (+18,8%) и южных (+20%) административных округах столицы. Центральный административный округ не попал в статистику из-за отсутствия предложений по новостройкам комфорт-класса.

Средняя стоимость квартир в комфорт-классе, по данным аналитиков "Бон Тон", на начало мая составила 13 млн рублей. Это на 3,8% больше, чем месяц назад, и на 20,9% — больше, чем в апреле 2020 года. Большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (41,8% площади), доля объектов на стадии фасадно-отделочных работ составляет 25,4%, на этапе благоустройства — 1,8%. Введены в эксплуатацию 14,6% представленных на рынке новостроек комфорт-класса.

Данные о росте цен на столичные квартиры "Бон Тон " подтверждают и другие игроки рынка жилья. Гендиректор «Метриума» Надежда корка отметила, что средневзвешенная цена за 1 квадратный метр в прошлом месяце была в новых зданиях массового сегмента, включая стандартные и комфортные классы в старой Москве, вырос за квартал на 9,1% до 3,9%.

По оценке аналитиков риелторской компании «Бест-Новострой», квартиры в новостройках в центре Москвы комфорт-класса подорожали с начала 2021 года на 10,57%. «В январе средневзвешенная цена 1 кв. м московской новостройки комфорт-класса составляла 210,1 тыс. руб., в феврале — 220,9 тыс. руб., в марте — 224,8 тыс. руб., а по итогам апреля — 232,3 тыс. руб.», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Рост цен в компании объясняют главным образом действием программы льготной ипотеки на новостройки: по оценке Ирины Доброхотовой, под условия госпрограммы (лимит кредита — до 12 млн руб.) подходит более половины объема столичной экспозиции комфорт-класса.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рынка недвижимости согласны с тем, что в оставшиеся месяцы до завершения программы льготной ипотеки цены на комфортные квартиры продолжат расти после спроса. В "Метриуме" предполагают, что многие потенциальные покупатели попытаются договориться до окончания ипотечной программы, то есть уже в первой половине года. С таким заявлением Мы согласны и "небрежно", отметив, что завершение госпрограммы с июля может привести к стагнации в сегменте.

Аналитики "Бон Тон" также связывают дальнейшее развитие ситуации на рынке с судьбой госпрограммы по ипотеке. В первые месяцы 2021 года спрос в годовом выражении, по оценке компании, вырос на 15% в Старой Москве и на 19% — в Новой Москве, а доля ипотечных сделок увеличилась к аналогичному периоду 2020 года на 58%. Это обусловлено стремлением потенциальных покупателей «успеть» в госпрограмму — в случае ее завершения сегмент ожидает спад спроса.