Эксперт Новиков: инвестиции в коммерческую недвижимость в Подмосковье ечреваты рядом рисков
Россияне, решившие инвестировать в коммерческую недвижимость в Подмосковье, должны изучить все риски, связанные с такими инвестициями, заявил в интервью агентству "Прайм" управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков:
Взаимный фонд недвижимости (взаимный фонд) в настоящее время является одним из крупнейших сегментов среди деконструированных фондов. На их долю приходится около 30% всего объема ЗПИФ, и интерес к ним постоянно растет.
Чтобы воспользоваться этим средством и не разочароваться, необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, риски.
Паевые фонды недвижимости, как и любые Инвестиции, различаются по профилю риска. На российском воскресенье наиболее рискованными фондами являются фонды, инвестирующие в девелоперские проекты и сферы развития (ими занимаются некоторые застройщики в сегменте жилья).
Риск обусловлен тем, что граждане вкладывают средства в бизнес-предприятие или проект, а не в уже построенный и приносящий денежный поток объект.
Второе, что нужно учитывать: этот инструмент не работает декабря в короткие промежутки времени. Не ожидайте большой прибыли через несколько месяцев.
"Не имеет смысла входить в ЗПИФН на короткое время (на год-два). Стоит вложить деньги непосредственно в недвижимость или недвижимость инвестора, что создаст фиксированный долгосрочный "пенсионный" доход", - советует эксперт.
Инвесторы уходят квалифицированными и неквалифицированными, начал собеседник агентства.
Российские власти занимают довольно жесткую позицию по отношению к неквалифицированным инвесторам, поскольку у них недостаточно информации и они могут стать жертвами мошенников, вложив все свои деньги в продукт высокого риска.
Для получения статуса квалифицированного инвестора по закону необходимо иметь капитал более 6 млн рублей или иметь определенную должность, иметь специальное образование.
Квалифицированные инвесторы могут получить доступ к большему количеству средств на недвижимость, а их инвестиции могут составить любую сумму (например, 10 тысяч рублей).
Эксперт напомнил об особенности, которая выгодно отличает инвестиции в коммерческую недвижимость от остальных инвестиционных инструментов.
"Это индексация арендной платы на объектах, которые являются основными активами арендных фондов. Регулярная индексация арендных платежей защищает средства акционеров от инфляции, поскольку при индексации увеличивается поток арендной платы с объекта, а рыночная стоимость увеличивается по базовому сценарию", - отмечает он.
Поэтому, инвестируя в арендные акции инвестора в недвижимость, акционер получает возможность получения дополнительной прибыли из-за предсказуемо увеличения Октябрьского дохода и увеличения стоимости объекта в будущем-при продаже, резюмировал эксперт.
"В связи с этим государство установило минимальный порог инвестиций в 300 тысяч рублей для защиты средств неквалифицированных инвесторов от необдуманных решений их собственников", - сказал Новиков.
