По сравнению с январем 2020 года рост объемов ипотечных кредитов- это не рост прямых кредитов, а настоящий рост цен на недвижимость в Москве и выдачу иппотечных кредитов был в январе 2021 года, - сказал Алексей Кричевский, эксперт по рынку недвижимости Академии финансов и инвестиционного менеджмента.

«По итогам второй половины 2020 года показатели января в целом были предсказуемыми и держались на одном уровне. Что касается общего спроса без привязки к месяцам, то все совершенно очевидно- снижение ключевой ставки с 2% до 4%, снижение до 25% и запуск программы льготной ипотеки в квартирах в новостройках в центре Москвы по ставке 6,5% и ниже.

Масштабное снижение ставок по ипотечным кредитам крайне маловероятно. Возможно, ключевая ставка ЦБ снизится до 4% в течение года, но это не окажет большого влияния на ипотеку- процентные ставки будут скорректированы на одно и то же значение.

Но средняя ставка может увеличиться за счет закрытия программы льготной ипотеки, так как она переходит от социальной к спекулятивной, что может привести к росту цен на недвижимость в Москве на 15-30% в зависимости от региона.

Все топ-девелоперы России закончили год с рекордной прибылью. Рост некоторых компаний составил около 30%, некоторые девелоперы при тех же объемах продаж в 2019 и 2020 годах получили около 15% дополнительной прибыли из-за увеличения стоимости квадратного метра.

Тупик во всем мире привел к росту цен на железо, сталь и арматуру, что также способствовало росту цен на жилье.

В январе спрос на недвижимость уже начал падать: таким образом, в Москве в январе 2019 было совершено на треть меньше сделок, чем в январе 2020 года. Поэтому если в первой половине года ожидать минимального роста за счет льготной ипотеки, то после окончания программы начнется постепенная коррекция цен.

"Похоже, что к концу этого года цены на жилье либо останутся на том же уровне, что и в конце 2020 года, либо продолжат дальнейшую коррекцию в 2022 году на 1-2%", - показал экспертный прогноз.

Как сообщает REGNUM, Рынок ипотеки побил рекорд по объему кредитования в январе 2021 года по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.