С конца прошлого года владельцы загородной недвижимости в Подмосковье опасаются, что им придется платить новые налоги за загородные туалеты, теплицы и другие постройки, которые власти планируют обнаружить с беспилотных летательных аппаратов. Сайт "РИА Новости" совместно со специалистами выяснил, что на самом деле происходит, и, главное, выяснил, кто и за что должен платить сейчас.

Что, если беспилотник получил временное строительство для собственности?

Первым возможным шагом является, например, вызов кадастровому инженеру, который определит, что ваша теплица не является загородной недвижимостью в Подмосковье. Если объект признан недвижимостью, то всегда есть возможность обратиться в суд.

Откуда мне знать, что здания в моем районе заинтересованы в налоговой службе?

В случае обнаружения незарегистрированного объекта в результате мониторинга владелец обычно уведомляется в письменной форме и назначается определенный срок для самостоятельной корректировки кадастрового учета объекта. Кроме того, владелец может самостоятельно проверять информацию об объектах через интернет-ресурс "государственная кадастровая карта".

Значит, моя собственность может появиться без моего ведома?

На данный момент окончательного ответа на этот вопрос нет, так как процедура слежения с помощью беспилотных летательных аппаратов проходит лишь "переходный" процесс. По сообщениям СМИ, запуск запланирован на весну 2018 года, первые налоги будут взиматься в 2019 году. Предполагается, что это произойдет автоматически после того, как данные с беспилотника будут внесены в реестр, и на основании этой информации будут взиматься налоги.

Однако сейчас неясно, как пройдет процедура регистрации прав собственности. В настоящее время в результате мониторинга была практика, когда налог на объект, автоматически признанный собственностью, не начислялся, поскольку для внесения в кадастровый счет недостаточно только аэрофотосъемки.

В случае обнаружения не зарегистрированным объектом компетентными органами направляется выездная группа, которая проводит согласование дополнительных данных и в письменной форме уведомляет землевладельца о необходимости внесения его в кадастровый реестр и начала уплаты налога.

В случае, если описанные выше действия не совершаются и налог, а также штрафы начинают начисляться автоматически, в качестве ответчика следует обратиться в суд для подачи иска в налоговую инспекцию, так как Федеральная налоговая служба отправляет владельцу уведомление о необходимости уплаты налога, начисляются штрафы.

За какие здания мне придется платить, за какие нет?

В этом вопросе ничего не изменилось. Нужно платить за здания, которые являются объектом собственности. В законах и в заявлениях Минфина говорится, что они "признаны объектом, тесно связанным с Землей, и транспортировать их невозможно, не нанося непропорционального ущерба его назначению". На бытовом уровне разница обычно определяется наличием или отсутствием фундамента.

Окончательное решение, как правило, принимает кадастровый инженер, который идет на участок (то есть на участок) и определяет, является ли строительство объектом недвижимости. Если вы не согласны, его решение может быть обжаловано позже в суде.

Разве беспилотник не нарушит мои права, если он войдет в мою территорию?

Таким образом, при использовании аэрофотосъемки земельного участка следует исходить из того, что она должна осуществляться на высоте, позволяющей надлежащим образом вести съемку, не нарушая прав собственников земельных участков на частную жизнь. В случае, если собственник считает, что полетом дрона его право было нарушено, он может обратиться в суд, но его исход предсказать затруднительно.

Что именно будут искать беспилотники?

У них есть несколько задач: выявление незаконных и незарегистрированных построек, контроль за границами участков, общий мониторинг объектов недвижимости.

По факту беспилотник снимает все, как есть, а потом эти сведения сверяются с теми, которые имеются в реестрах (ЕГРН и других), и в случае расхождений принимаются определенные меры.

Правда ли, что теперь дачникам придется платить налоги даже за туалет?

Такие опасения возникли у многих . Поводом для этого послужили две группы новостей. Сперва появились сообщения, что различные контролирующие органы (ФНС, Росреестр, Госинспекция по недвижимости и другие) будут использовать беспилотники с целью выявления незарегистрированных объектов недвижимости. Вторым новостным поводом стало письмо Минфина, в котором разъяснялся порядок налогообложения хозяйственных построек, в том числе и то, что является такими постройками. В письме, в частности, упоминались бани, летние кухни и другое (письмо от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325). Это породило слухи о том, что в стране появится новый налог, который назвали "налогом на бани".

На самом деле речь идет об уже давно существующем налоге на имущество физических лиц, к которому, в частности, относятся и хозяйственные постройки. Новым в данном случае будет только способ их выявления — с фотографий, которые сделают беспилотники.