Общая сумма сделок по покупке загородной недвижимости в Подмосковье уже превысила бюджет региона. Рынок стремительно растет, включая обесценивание рубля

Объем сделок по покупке загородной недвижимости в Подмосковье составляет около 700 млрд рублей, подписанных по договорам долевого участия, сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин. "Это астрономическая цифра и даже превышает бюджет Московской области. Более того, он увеличивается. Похоже, что ряд негативных тенденций набрал сильный импульс в отрасли, а число сделок с недвижимостью выросло на 18%", - сказал он.

Московская область, по данным Росстата, в 2013 году стала лидером по притоку жилья в Россию - в регионе было сдано в аренду 6,9 млн квадратных метров жилья, это 9,9% от общего объема жилья, введенного на территории России за год. К концу 2014 года власти Подмосковья планируют сохранить или даже увеличить объемы ввода жилья.

Интерес к подмосковной недвижимости в период турбулентности в экономике понятен всем, говорит директор юридического департамента Агентства недвижимости "Пенни Лейн" Сергей Поправка. "2014 год научил меня, что прогнозировать обменный курс-безнадежная профессия, и вкладывать средства в восстановление заработанных рублей, по крайней мере, в их амортизацию, можно только в недвижимость. Но, допустим, в Москве сложно выбрать для 3 млн хорошего жилья, поэтому большинство из них бежит в Московскую область", - добавил он.

Говоря о том, что будет делать государство в случае краха строительной отрасли, Герман Елянюшкин заявил, что власти будут использовать тот же механизм, что и в 2008-2009 годах, - механизм государственной поддержки предприятий, составляющих магистраль.

При этом он напомнил, что власти до сих пор боролись с последствиями предыдущего кризиса, то есть с последствиями большого количества долгосрочного строительства и обманутых акционеров. "Если два года назад было 112 домов с обманутыми акционерами, то сейчас их всего 42. Более 10 тысяч человек из категории обманутых акционеров попали в категорию счастливых новоселов", - цитирует Елянюшкина "Интерфакс".

Чиновник добавил, что власти не хотят повторять подобные ситуации и внимательно следят за устойчивостью строительных компаний. Между тем, кроме 214-ФЗ (О декоммунизации) механизмов защиты акционеров практически нет. Но некоторые разработчики используют серые схемы продаж в соответствии с предварительными контрактами и схемами ЖСК. «Несмотря на то, что эти продажи осуществляются в правовом поле и на законных основаниях, мы имеем право разрешить подписание таких договоров, но акционеры должны понимать, что для защиты банкротства той или иной компании никуда не денутся», - сказал он.

Закон о совместном строительстве предусматривает жесткую ответственность застройщиков и вполне способен защитить покупателей от обмана, уверен Сергей. "Он также предусматривает выплату штрафа в случае задержки строительства. "Серых" схем осталось не так уж много, и человек должен понимать, готов ли ради объекта, который ему адресован, присоединиться к ЖСК, созданному застройщиком, возможностей для защиты его прав будет меньше, потому что жилищно-строительные кооперативы существуют на основе более либерального законодательства", - пояснил он