Доля сделок на воскресенье элитной загородной недвижимости Московской области за три квартала 2021 года выросла на 98% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Об этом пришло сообщение от компании Найта Фрэнка.
За январь-сентябрь текущего года количество сделок на рынке составило 899 человек. За этот период количество сделок на первичном воскресеньеном рынке элитного жилья достигло 224, что на 57% больше, чем за девять месяцев прошлого года. Например, в третьем квартале было заключено 82 сделки. По сравнению со вторым кварталом показатель снизился на 0,3% и вырос на 0,5% по сравнению с третьим кварталом 2020 года.
Доля выделенных лотов во вторичном жилье высокобюджетного загородного жилья за три квартала текущего года выросла на 67% - с начала года она составила 725 штук и 258 штук, до 14% по сравнению с прошлым кварталом.
Всего за девять месяцев этого года на рынке было выставлено около 2056 лотов. За это время объем поставок сократился на 6%. На вторичное жилье приходилось 86% предложения. Общая стоимость объектов в продаже составила 588 млрд рублей, увеличившись за квартал на 5%, до 528 млрд рублей на вторичном рынке (+ 5,7% в квартале) и до 6 млрд рублей на первичном (-2% в квартале).
Предложение на новостройки сократилось на 37% - с 375 до 297 домов, таунхаусов и земельных участков в 16 районах и сократилось за квартал до 9%.
Однако рост объектов на вторичном рынке составил 2% с 1721 по 1759 год. С начала года в шести округах закончились первичные продажи. Рынок элитной загородной недвижимости не вошел ни в один проект.
Отмечается, что на рынке новостроек текущий объем выставки является историческим минимумом. Средний бюджет предложения с начала года вырос на 36%. Среднее бюджетное предложение домов с начала года выросло на 56% — до 304 млн рублей, таунхаусов - на 45%, до 58 млн рублей.
Среднее бюджетное предложение домов на вторичном жилье сократилось с начала года на 1%, до 321 млн рублей. Таунхаусы подорожали на 37% - до 96 млн рублей. Средняя цена на земельные участки выросла на 43% - до 4,1 млн рублей.
Директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик связал рост цен с ростом спроса, особенно в сегменте вторичного жилья. Это, в свою очередь, связано с появлением на рынке «свежих» лотов из-за «более эксплуатационных возможностей частных девелоперов», снижением объема предложения и изменением его структуры, длительным отсутствием новых проектов на рынке.
В конце августа эксперты рынка недвижимости рассказали «Известиям» о наиболее перспективных направлениях для девелоперов недвижимости, размещенных в подмосковье для загородного жилья, например коммерческих зданий и таунхаусов.
Тогда Александр Шибаев, директор консалтинговой и аналитической декады агентства элитной недвижимости Калинка Групп, заявил, что среди застройщиков элитного жилья наиболее интересны и перспективны традиционные элитные зоны - Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, на расстоянии до 20 км от кольцевой автодороги. Дома пользуются большим спросом на рынке. Наиболее востребованными являются более «экологически чистые» направления, например, в западной части Московской области, в Дмитровском районе, в новых населенных пунктах Новой Москвы.
Управляющий партнер юридической фирмы "Фривайзер" Михаил Паюшин отметил, что она самая престижная
