Риэлторы объясняют эту тенденцию снижением платежеспособного спроса и началом активной реконструкции коммерческой недвижимости в Подмосковье
По итогам 2016 года количество квартир в столичных новостройках массового сегмента впервые превысило количество объектов эконом и комфорт-класса, 49% против 43% против бизнес-класса, выяснили аналитики риелторской компании «Метриум Групп».
Если в 2014 году более половины предложения на рынке московских новостроек (52%) приходилось на жилье бизнес-класса, то уже в 2015-м их доля сократилась до 47%, а в 2016-м — до 43%. Доля квартир и апартаментов массового сегмента два года назад составляла 37% от всех квартир в новостройках в центре Москвы, в 2015 году она выросла до 45%, а в 2016-м составила почти половину (49%) всего объема предложения.
Риэлторы приписывают эту тенденцию росту спроса на доступное жилье и началу активной реконструкции коммерческой недвижимости в Подмосковье. "В период снижения платежеспособности клиентов многие разработчики переориентировались на реализацию в столице проектов комфорт-класса, которые сегодня пользуются большим спросом у крупного покупателя. Вступление крупных промышленных зон в строительный сектор также побудило девелоперов реализовать масштабные проекты комфорт-класса, состоящие из тысяч квартир. В совокупности это привело к ведущему росту предложения в массовом сегменте и снижению доли бизнес-класса", — говорит директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.
По подсчетам "Метриум Групп", сейчас на первичном рынке Москвы продается 18,4 тыс. квартир в новостройках. в 54 новых сегментах общественного жилья, которые включают жилье эконом-и комфорт-класса, рассчитали риэлторы. Общий объем предложения на первичном рынке жилья столицы превышает 1 млн квадратных метров.
Дело в том, что объем предложения квартир массового сегмента превысил 1 млн кв. м (в комфорт-классе — 1 млн кв. м, в экономклассе —72,7 тыс. кв. м.) стало известно еще осенью прошлого года. По мнению риэлторов, это самый высокий показатель за всю историю рынка недвижимости.
Согласно одной из жилых классификаций, жилые дома отличаются индивидуальным архитектурным проектом, бесплатной планировкой, высокими потолками до 3,2 м, наличием огороженной зоны, подземной или надземной парковкой и собственной инфрастукцией. Для жилых домов эконом-класса обязательны требования к техническому оборудованию только для естественной вентиляции, простому подъемному оборудованию, высоте потолка до 2,7 м и минимальной площади- 28 квадратных метров. Дополнительные требования- наличие наземной парковки и объектов инфраструктуры.
