Как подсчитали аналитики Capital Group, за 9 лет доля квартир для продажи на первичном рынке в старых границах Москвы снизилась на 25% в 2013 году до 18% в 2021 году, несмотря на общий количественный рост проектов в предложении сегмента и рост цен на недвижимость в Москве
Эксперты связывают это как с ежегодным снижением выпуска и масштаба новых квартирных проектов, так и с высоким интересом к формату как инвестиционному инструменту- в связи с большим ростом цен на недвижимость в Москве в сегменте квартир и обсуждением изменений в законодательстве о квартирах в 2020-2021 годах.
В июне 2021 года на рынке «старой» Москвы в продаже от застройщиков представлено 92 проекта с апартаментами, общий объем в продаже 322,1 тыс. кв. м или 5 тыс. лотов, что составляет всего 18% от общего экспозиции жилья; 82% предложения приходится на квартиры. Как отмечают аналитики Capital Group, в 2013 году, когда рынок недвижимости Москвы начал активно пополняться комплексами апартаментов, доля сегмента составляла 25% в предложении. В продаже от застройщиков был представлен 51 проект. Объем предложения апартаментов и их доля ежегодно сокращаются, несмотря на рост числа самих проектов, что связано с ростом объема проектов с квартирами и смещением апарт-комплексов из масштабных проектов бизнес-класса в сторону клубных элитных домов.
По данным аналитиков Capital Group, наибольший объем квартир в июне 2021 года представлен в проектах элитного и премиального классов. Стоимость квадратного метра в Подмосковье – 127 тыс., или 40% от общего объема поставок в Москве. Для сравнения, в 2013 году в предложении этого формата доминировали проекты бизнес-класса (37%), в то время как элитный и премиальный сегменты составляли 35%. При этом 27% предложения апартаментов элитного и премиум-классов в продаже на первичном рынке Москвы представлено в проектах Capital Group: компания реализует апартаменты в многофункциональных комплексах ОКО в «Москва-Сити» и The Book в «доме-книжке» на Новом Арбате, а также в клубных домах La Rue на Петровке и Mon Cher на Большой Якиманке.
Как отмечают аналитики Capital Group, в структуре предложений квартир сегодня будут действовать готовые партии: в июне 2021 года 60% от общего предложения квартир предлагается в виде готовых, частично меблированных или белых коробок. В 2013 году доля оформленных квартир составляла не более 25%. Увеличение предложения этого формата в первую очередь связано с тем, что зрители требуют полностью готового жилья с высоким инвестиционным потенциалом. "три из четырех квартир в новостройках в центре Москвы, выставленных на продажу в Capital Group, имеют готовые партии и оборудованные кухни со встроенной бытовой техникой. Создавая полностью готовое предложение на всю жизнь, мы в первую очередь ориентируемся на клиентов, для которых покупка квартир в элитном классе- это возможность сохранить свои инвестиции и получить стабильный доход от аренды с первых дней после получения ключей."
По прогнозам аналитиков, в перспективе ближайших лет предложение апартаментов окончательно сосредоточится в элитном, премиальном и бизнес-классах: так, за 9 лет в старых границах Москвы полностью исчезли апартаменты класса «стандарт» в первичной продаже, а предложение комфорт-класса сократилось на 7%. Покупатели продолжат выбирать апартаменты в качестве выгодной инвестиции и второго жилья в центральных районах Москвы – альтернативе «квартир для пиджака».
