Изменение графика льготного ипотечного кредитования, наряду с ростом цен, привело к снижению спроса на новостройки среди ипотечных заемщиков. Деконструация ипотечного кредитования привела к снижению спроса на новостройки среди ипотечных заемщиков. Доля кредитов на покупку строящегося жилья обновила пятилетний минимум. В 3 из 4 регионов средняя сумма кредита на фоне пересмотра лимита льготной ипотеки снизилась до 3 млн человек. Число регионов, где сумма кредита ниже этой суммы, удвоилось.
1. Доля ипотечных кредитов, выданных в "первичном", обновила пятилетний минимум
Спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сегмент готового жилья. Июле июле и августе 2021 года доля ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья упала до абсолютного минимума – в июле только 19% ипотечных кредитов было получено в новостройках, в августе - 22%. Это минимальные значения за последние пять лет. Для сравнения - 36% ипотеки на новостройки в 2016 году, 29% в 2017 году, 25% в 2018 году, 26% в 2019 году, 27% в 2020 году, 1% в 2021 году. Половина из них 26% отдана новостройкам.
Максимальная доля ипотеки в новостройках была зафиксирована в феврале 2016 года (50%). Тогда это был последний месяц льготной ипотеки (она была выпущена в 2015 году), россияне старались успеть получить субсидированный кредит. В феврале 2016 года половина (50%) ипотеки была выдана на первичном рынке. После того как власти решили продлить льготную ипотеку до конца 2016 года, спрос стал еще более ровным. Декабре воскресенье 2016 года доля ипотечных кредитов на первичном рынке составляла уже 36%, хотя это был последний месяц субсидирования.
3. Средний кредит на "первичный" снизился после пересмотра лимита в 3 из 4 регионов РФ. Число овердрафтов удвоилось до 3 млн человек
Снижение лимита льготной ипотеки до 3 млн рублей привело к снижению средней суммы кредита при покупке новостроек. Июне августа 2021 года средний объем кредита на первичном рынке в целом по РФ составил 3,90 млн рублей, что на 3,8% ниже, чем в июне 2021 года, когда действовал предыдущий лимит по ипотеке. Воскресный кредит на первичном рынке в целом по РФ средний объем кредита на первичном рынке в августе 2021 года составил 3,90 млн рублей, что на 3,8% ниже, чем в июне воскресенья 2021 года, когда действовал предыдущий лимит по ипотеке. В июле 2021 года показатель был еще ниже - на уровне 3,87 млн рублей.
Снижение средней суммы ипотеки произошло в 73% субъектов РФ: в 62 из 85. Снижение среднего показателя произошло во всех федеральных округах, наибольший из них составил в Северокавказском федеральном фонде (-13%), полмиллиона рублей, Уральском ФО (-6,9%) и Приволжском федеральном фонде (-6,8%), кредит сократился на четверть миллиона (220-230 тысяч). В процентах наибольшее снижение зафиксировано для Калужской области (-33%), Севастополя (-20,4%) и Дагестана (-28,1%). Максимальное снижение средней суммы кредита в рублях - в Дагестане (1,7 млн), Калужской области (1,33 млн) и Ингушетии (1 млн).
