Можно ли купить квартиру в нвоостройке в центре Москвы, присматривая за пожилым человеком, а не сдавать ее в аренду или покупать? "РБК Недвижимость" разбирается в нюансах аренды и рисках обеих сторон

Что такое договор аренды жилья в Подмосковье

Договор аренды- это договор, в котором владелец квартиры передает свое имущество лицу или компании в обмен на систематические платежи или пожизненное обслуживание. Этот метод подходит пожилым людям без родственников и пожилым людям без финансовой поддержки, охватывающей коммунальные услуги и основные потребности. В идеале человек будет получать стабильный, предсказуемый доход, ничего не теряя в своей жизни.

Обычно они заключают постоянный договор аренды: владелец квартиры или другого имущества периодически передает ее в обмен на обязательство выплатить определенную сумму денег. Вы можете подписать договор на предоставление вещей или услуг, которые будут покрывать необходимую сумму — не менее месячной минимальной заработной платы. Договор не ограничивается сроками, но может быть расторгнут, если его условия не будут выполнены.

Договор аренды с пожизненным обслуживанием

Допустим, пожилая женщина не может обеспечить себя, у нее нет родственников, но у нее есть квартира. Чаще всего, в зависимости от возраста, он не готов сдавать ее в аренду и переезжать в квартиру, которая обойдется дешевле в аренду. Тогда он может передать свое имущество другому лицу,но после смерти арендодателя он полностью получит право. Оплата производится деньгами- не вещами, не услугами. То есть, подписав договор аренды на всю жизнь, плательщик обязуется поддерживать пенсионера до конца своей жизни, но уже может жить в квартире и оплачивать ее в рассрочку. Арендная плата не может быть передана третьей стороне.

Договор пожизненного содержания под стражей с наркоманией

Вместо ежемесячных платежей будущий полноценный собственник квартиры должен позаботиться о существующем. В отличие от пожизненного срока, наркомания включает не только оплату наличными, но и покупку продуктов питания, одежды, медикаментов и предметов, медицинскую помощь и помощь в повседневных делах — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, потраченные на содержание покупателя арендной платы каждый месяц, должны составлять не менее двух прожиточных минимумов. В то же время и собственник, и опекун обычно живут вместе.

Как я могу заключить и расторгнуть договор аренды

Договор аренды должен быть зарегистрирован нотариусом, иначе он будет признан недействительным (статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Специалист должен убедиться, что участники Договора знают о принятом решении проверить подлинность документов (в случае, если плательщик является юридическим лицом, убедитесь, что деятельность соответствует его уставу).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает расторжение договора аренды в соответствии с общими критериями для всех договоров. Например, если владелец квартиры оказался неадекватным или подписал угрожающие документы. Однако есть вероятность расторжения соглашений по определенным причинам. Закон разрешает расторгнуть договор, если платежи просрочены на год и более, а также если плательщик не выполнил свои обязательства или признан банкротом. Особенно важно в договоре прописать все нюансы и другие возможные причины отмены аренды, требования к расторжению договора.

Экспертный комментарий

Интервью с Еленой Федоровой, адвокатом в области земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых акционеров недвижимости в Москве:

- Что важно знать владельцу аннуитета?

- Судебные иски по договорам пожизненного содержания (аренде) не редкость. Интересно, что спор между наследником и владельцем декрета длился 15 лет. Старик оформил завещание для одного соседа, а потом заключил с другим договор аренды. Дамы не общались, одна несла еду, вторая делала инъекции и возвращала коммунальные деньги, обе доверяли квартире. Спор был инициирован наследником по завещанию в связи со смертью пожилой леди, оплачивал услуги адвокатов, экзамены и лишался.

Основой таких разногласий является установление способности владельца аннуитета осознавать действия и вести их.

- На что следует обратить внимание, когда заканчиваешь контракт?

- Чтобы подписать контракт, запросите у владельца аннуитета справку в нейропсихиатрическом кабинете и, при необходимости, у нарколога. Спросите о симптомах деменции.

В последнее время нотариус при проведении акции имеет право использовать средства видеодокоррекции в порядке, установленном Федеральным Собранием.

Должным образом, "все фото, видео и аудиоматериалы, полученные при использовании средств коррекции видео во время нотариального процесса, принимают материалы для коррекции видео." Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

- Как вы будете чувствовать себя в безопасности на будущее: собирать чеки на покупку для вашего иждивенца, заказывать товары по его адресу, регистрировать билеты, счета и подтверждать перевод денег?

- Необходимо строго соблюдать условия договора и хранить доказательства его исполнения.

- Что должен учитывать арендодатель?

- Необходимо тщательно обсудить и подробно документировать размер содержания, возможность индексации, расходы на покупку продуктов питания, одежды, медикаментов, ремонт жилья.

Помните, что, живя вместе, соблюдая условия договора, вы не сможете жить вместе из-за характера, но психологический климат будет невыносимым. Причина, по которой сделка расторгнута в суде, заключается в том, что испорченные отношения не испорчены.

Предотвратите невозможность переезда из отдельной квартиры и квартиры.