До 150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание дорогого дома в Москве за городом

Каковы ежемесячные расходы жителей поселков загородной недвижимости в Подмосковье и каковы их самые большие расходы

Прошлогодняя пандемия повысила привлекательность загородного жилья. По данным аналитиков компании "Метриум", количество сделок на рынке среди загородной недвижимости в Подмосковье в прошлом году выросло на 20-30%. Несмотря на это, с 2008 года рынок находился в "замороженном состоянии". Некоторые стали рассматривать дома и дома как постоянное место жительства.

Жизнь за городом — это не только безусловные преимущества (экология, собственная территория, дом), но еще и определенные расходы. Ежемесячно жители коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей компании за содержание самого поселка. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы начинаются от 10 тыс. руб., максимальные — могут превышать 150 тыс. руб. Для сравнения, средняя сумма платежки за все жилищно-коммунальные услуги в Подмосковье составляет примерно 7–9 тыс. руб.

В комфорт-классе ежемесячные счета, как правило, включают расходы на обеспечение безопасности поселка, очистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, надлежащий уход за общественными зонами (детскими и спортивными площадками), рассказала руководитель департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Риэлторство» Анна Власова. В элитный класс входят сантехники и электрики, работающие круглосуточно, большое количество охранников и общественных мест. В таких деревнях обычно имеется множество детских и спортивных площадок, от универсальных до частных теннисных кортов или полей для гольфа. В элитных деревнях часто можно встретить водоемы с пляжами, лодками, катамаранами. И, конечно, озеленение, требующее особого ухода. Все это и лифты доступны.

Пример расходов

По словам главы девелоперской компании «Insli Недвижимость» Владимира Бурмякова, в стоимость ежемесячных эксплуатационных взносов в коттеджных поселках Insli входит:

• содержание круглосуточной охраны и КПП;
• обслуживание и ремонт общепоселковых инженерных коммуникаций — сетей газа, электроснабжения, водопровода, канализации и интернета;
• уборка территории, чистка дорог от снега;
• обслуживание собственной инфраструктуры поселка: детские и спортивные площадки, зоны отдыха и парковые зоны;
• освещение территории;
• вывоз и утилизация мусора;
• озеленение и благоустройство;
• обслуживание и ремонт подъездных путей, внутрипоселковых дорог и тротуаров.

Затратные статьи

По словам экспертов, одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. «Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден содержать целый штат сотрудников», — рассказывает Анна Власова. Также необходимо поддерживать технические составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. «Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяц за один пост», — отметила она.

Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, зарплата которого начинается от 100 тыс. руб. в месяц. «Но если поселок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно», — привел пример директор департамента клиентского обслуживания компаний KASKAD Family Александр Разин.

Эллинг для яхт и аэродром

В элитном сегменте есть поселки с нестандартной «начинкой», за которую тоже нужно ежемесячно платить. «Например, на рынке представлены проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа, картодромами и спортивными центрами. Есть даже проект, где на территории находится собственный аэродром для малой авиации», — отметил Александр Разин. Обслуживание этой инфраструктуры тоже ложится на плечи жителей поселка, поэтому суммы в таких случаях могут исчисляться десятками тысяч рублей.

Среди нестандартных и в то же время востребованных услуг — наличие на территории поселка фитнес-центра. «Конечно, его содержание не полностью ложится на плечи собственников, так как к нему есть сторонний доступ у владельцев абонементов. Но в поселках, где есть такая инфраструктура, как теннисные корты, бассейны, обслуживание, конечно, выходит дороже», — добавил Олег Михайлик.

Но если на территории коттеджного поселка находится развитая дополнительная инфраструктура (ресторан, магазин, спа-комплекс с бассейном), то, как правило, эти объекты самоокупаются и не ложатся бременем на жителей поселка, отметила Анна Власова. Подобные предприятия могут работать не только для местных жителей, но и гостей со стороны, через заказ индивидуальных пропусков.

Сколько это стоит

Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке сильно разнятся, поскольку зависят от класса, количества домов и инфраструктуры. Кроме того, в одних поселках коммунальные платежи зависят от площади земельного участка (определенную сумму с сотки), в других — равномерно распределяются между всеми домовладениями поселка.

Оплата по счетчикам напрямую зависит от объемов потребления (площади домовладения и количества проживающих), а также использования энергоэффективных решений. Как правило, в комфорт-классе оплата коммунальных ресурсов дешевле, поскольку дома там меньше (200–300 кв. м). В элитных поселках площадь домов начинается от 300 кв. м и достигает нескольких тысяч «квадратов», включая в себя основной дом, гостевой дом, гаражи, спа-комплексы.

По оценкам «Инком-Недвижимости», суммарные траты владельца дома в коттеджном поселке комфорт-класса составляют 10–16 тыс. руб., а в элитном сегменте — от 40 тыс. до 100 тыс. руб. За последние два года эти траты выросли в среднем на 10–15%.

«Конечные расходы сильно зависят от площади дома: чем он больше, тем выше и сами расходы. В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. руб. в месяц, но есть примеры, где стоимость доходит до 150 тыс. руб. в месяц», — добавил Олег Михайлик.

Сколько платят жители коттеджных поселков. Три примера

Владелец участка в дачном поселке (стандарт-класс) «Дмитроград», расположенного в 7 км от Дмитрова, ежемесячно тратит 1,4 тыс. руб. — в эту сумму входят охрана, вывоз мусора и уборка территории общего пользования, общепоселковое освещение и земельный налог, плюс примерно 1,5–2 тыс. руб. за потребляемую электроэнергию.

Владелец таунхауса площадью 100 кв. м в ЖК «Парк Апрель» (комфорт-класс), расположенном в 25 км от МКАД, ежемесячно платит 5,5 тыс. руб. за эксплуатацию поселка, а также суммарно еще примерно 6 тыс. руб. за электричество, газ и воду.

Владелец дома площадью от 100 до 140 кв. м в клубном поселке (комфорт-класс) «МартХаус» на 36 домовладений, который расположен в районе деревни Мартемьяново, ежемесячно платит 10,8 тыс. руб. за эксплуатацию поселка, а также суммарно еще в районе 5–6 тыс. руб. за электричество, газ и воду.