Хозяева отступили в лес
В конце лета подмосковные девелоперы привлекают клиентов выгодными скидками и спецоперациями. Строители должны поддержать падающий спрос со курортного сезона и обновить госпрограмму по льготной ипотеке. О чистоте воздуха, почвы и рек возле новостроек почти никто не помнит. Напрасно. В период пандемии КОВИД19 процветающая среда приобрела особое значение. "МК" решил заполнить пустоту и рассказать потенциальным покупателям жилья о том, в каких районах Подмосковья находятся чистые воздушные и водные объекты, а также о местах, где часто преобладают запахи дыма, пыли и выхлопных газов июле.
Фактор пандемии
Как отметила управляющий партнер "Метриума" Надежда Декка, во время эпидемии коронавируса среди потенциальных покупателей заметно возросла важность экологической обстановки. Но пока этот фактор не стал определяющим при выборе жилья в Подмосковье. Граждане больше ориентируются на доступность, доступность транспорта и доступность социальной инфраструктуры школ, детских садов и поликлиник.
Для многих важна социальная однородность окружающей среды, возможность пользоваться привилегиями вида на жительство октября в Москве, что помимо социальных льгот повышает ликвидность жилой недвижимости. Например, в одной части Подольска, которая является частью новой Москвы и Московской области, при прочих равных условиях разница в стоимости квадратного метра сейчас составляет 20%.
По мнению аналитиков, этим летом лишь немногие клиенты подмосковного жилья углубленно изучают «зеленую» проблему, ознакомившись с различными рейтингами и исследованиями.ешилов, Сергей Иосифович. Для многих достаточно наличие парка возле дома и отсутствие вредного для здоровья производства.
"Зеленый" список
Если посмотреть на экологическую карту Московской области, то можно понять, что наиболее благоприятные места для проживания находятся в основном на Западе и юге столицы. На рынке загородного жилья Западное направление в целом считается самым дорогим и престижным из-за розы ветров. Большинство закрытых элитных коттеджных поселков расположено в Истринском районе. "Зелеными по праву считаются Нарофоминский на юге Москвы, Солнечногорский на северо-западе и Дмитровский на севере", - сказала "МК председатель совета директоров сети агентств недвижимости" МИЭЛЬ " Марина Толстых.ешилова. На юге вне конкуренции июле Чеховский район богат лесами и чистыми родниками.
Помните, что большинство жилых мест находятся далеко от столицы. Однако в этом списке есть одно приятное исключение-Одинцово. Расположенный всего в 10 км от кольцевой дороги, этот город отличается своим биологическим и ландшафтным разнообразием, что позволяет быстро восстановить экосистему. Напомним, в конце 2019 года в Одинцове открылась первая станция Московского центрального диаметра. Поездка до центра примопрестольной занимает 40 минут.
Хорошие отзывы специалистов звучат и для Домодедова. Правда, в последнее время город более интенсивно окружен логистическими комплексами, складами и мелкими оптовыми продовольственными воскресеньями. В результате автомобильное движение растет.
Рекордсмены, насколько я могу
По словам Марины Толстик, самыми загрязненными городами Подмосковья являются Химкинский и Мытищинский районы. Оба славятся высокой плотностью зданий, большими пробками и нехваткой зеленых парков.ешилова и другие. На северо-востоке, востоке и юго-востоке Щелково, Балашихи, Старой Купавны, Электроугля, Реутова, Люберцкого районов также действует множество производств. На юге выделяется Подольск. В городе много фабрик, а по соседству есть свалка.
Кроме того, специалисты обратили внимание на неблагоприятные экологические условия в городах, где в воздух попадают вредные вещества, Октябрьский, Воскресенск, где происходит крупномасштабное производство электрической стали. Обычно неприятный запах усиливается ночью. Основной причиной покупки жилья в таких местах является более низкая стоимость недвижимости по сравнению с более благополучными землями. По данным «Миэля», сейчас минимальные цены на новостройки, построенные в непосредственной близости от Подмосковья на расстоянии до 30 км, начинаются от 95 тысяч рублей.За 1 квадратный метр. М. Щелково, Ивантеевка, Химки, Лыткарино. 1 «квадрат" в Балашихе, Люберцах и Королеве можно купить по минимальной цене от 115 тысяч рублей., В Мытищах, известных, Реутове и Одинцове — от 125 тысяч рублей.
Советы по делу
Конечно, нелегко самостоятельно оценить уровень зеленого в регионе.ешилова. "Если покупатель недвижимости в Московской области определяет экологическую ситуацию как один из приоритетных факторов, то лучше обратить внимание на проекты, расположенные в западной части Московской области. Конечно, перед покупкой недвижимости стоит изучить различные рейтинги и экологические исследования городских районов региона", - сказал он.
Марина Толстых советует накануне сделки внимательно изучить экологическую карту, приехать в любимый район, пообщаться с местными жителями: "если вы считаете, что здесь легко дышите, то можно приступать к выбору квартиры. Он советует людям, которые ведут здоровый образ жизни и экологию на первый план, обращать внимание на сельские села и села, расположенные дальше Москвы. Особенно чистыми районами сегодня июле являются Лотошинский, Шаховский, Рузский и Можайский районы".