Российские власти активно взялись за развитие рынка строительства индивидуального жилья и реализацию ипотечных программ для частного жилья, что должно повысить спрос и доступность жилья для покупателей. Уже разработана дорожная карта развития воскресенья и реализации ипотеки на частные дома.
Ежегодно в России, по данным Министерства строительства, строится 250-270 тыс. индивидуальных жилых домов, что составляет 40-45% от всей введенной жилой площади. К 2024 году годовой объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 миллионов квадратных метров. m. Согласно национальному проекту "Жилищная и городская среда", с 2020 по 2024 год в России должно быть построено 180 млн квадратных метров. специальные зажимы, которые услышал.
В связи с этим крупные городские девелоперы начали проявлять для себя интерес к новому индивидуальному рынку жилья. Мы говорим, кто из девелоперов объявил о планах выйти на воскресенье страны.
Группа компаний ПИК планирует реализовать свой первый крупный проект по строительству отдельных домов вблизи села Кувекино (поселок Десеновское), расположенного на территории Новой Москвы. Общая площадь жилого комплекса составит 182,5 тыс. квадратных метров. м, из них 175,8 тыс. кв.м. м зарезервирован для индивидуальных домов, таунхаусов и многоквартирных домов. Этот проект планируется завершить в 2027 году, сейчас он находится в стадии проектирования.
Президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию рассказал о необходимости развития индивидуального рынка жилья.
Меры поддержки ИЖС, предложенные министерством:
- Обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры районов ИЖС;
До конца 2021 года группа компаний "Инград" планирует запустить коттеджный поселок, расположенный в 25 км от Москвы на Дмитровском шоссе.
"В дачном поселке расположено 250 земельных участков площадью 6-13 деканов каждый. Его установят по технологии фачверк - жилые дома с двухэтажной площадью от 100 до 250 квадратных метров, в то время как в поселке 30 га, а территория под озеленением — 3 гектара, расположена недалеко от села водохранилище, красивой природной территории на границе лесного массива», — рассказал «РБК» директор департамента недвижимости, управления земельными активами ГК «Строй» Сергей.
«Это синтез районов средних, малоэтажных (до четырех этажей), блочных зданий (таунхаусов, дуплексов и четырехэтажных домов) и отдельных жилых домов, то есть то, что мы рассматриваем как загородную недвижимость. Индивидуальному жилью предоставляется не менее процента застройки (до 15-30%), так как прибыль застройщиков в таком формате настолько низка, что городские девелоперы к этому не привыкли. Согласно строительным технологиям, девелоперы не собираются создавать ничего нового. Они попытаются загрузить существующие мощности своего предприятия новым продуктом и вывести на воскресенье в основном сборные дома. Есть информация, что девелоперы планируют индивидуальные дома с панельным дизайном«, - сказал Валерий Лукинов РБК-Недвижимость».
Риски выхода на новый воскресенье
Риски проектов будут снижены за счет небольшой части проектов ИЖС, плюс будет опыт привлечения рынка загородной недвижимости за счет огромных инвестиций городских застройщиков в проекты. Я предполагаю, что первые проекты разработчиков будут запущены в 2022 году, но я предполагаю, что мы не сможем оценить их качество и ликвидность до конца 2023 года.
