Дешевле купить квартиру в Москве в новостройках или вторичном жилье за 5 млн

На первичном рынке выбор жилья в самой низкой ценовой категории шире в ТиНАО, на вторичном - в Старой Москве

Во втором квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках на старых границах Москвы превысила психологическую отметку в 400 тысяч рублей. рост примерно на 32% в годовом исчислении. По данным компании "Бестновострой", средняя стоимость однокомнатной квартиры в границах старой Москвы составляет 11,3 млн рублей.

Редакция "рбк.недвижимости" выяснила, можно ли купить квартиру в столице с бюджетом до 5 млн рублей. что это за квартиры и где они находятся.

Новостройки в бюджете стоят до 5 млн рублей.

Старые границы Москвы в

По аналитической платформе bnMAP.pro к концу июля 2021 года их много на сумму 5 млн рублей. Он представлен только в одном проекте на старых границах Москвы. Это жилой комплекс "мое пространство" в Окской, расположенный в ЮВАО в районе Кузьминки, проект реконструкции пятиэтажного сборного дома. ЖК уже введен в эксплуатацию, пояснила председатель совета директоров компании» Бестновострой " Ирина Доброхотова. "В рамках этого бюджета можно приобрести студийное пространство площадью 15-16 квадратных метров. Сейчас проект предлагает 29 подобных лотов стоимостью 4,4 млн до 4,75 млн рублей", - добавил он.

Для сравнения, по данным bnMAP.pro в 2020 году на рынке новостроек старой Москвы были выставлены четыре проекта, в которых были представлены квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. всего 112 лотов.

В риелторской компании «Метриум " отметили, что в новостройках, выставленных на продажу в старой Москве, есть жилье с бюджетом чуть более 5 млн рублей.Самое дешевое предложение было зафиксировано в ЖК» Сказочный лес «на улице Лосино-островской, Северо-Восточном административном округе, площадью 25,6 квадратных метра.

Новая Москва

В Новой Москве у покупателя будет более широкий выбор в рассматриваемом бюджете. По данным bnMAP.pro на конец июля квартиры стоимостью до 5 млн рублей представлены на девяти ЖК, экспозиция-146 лотов. Среди разработчиков-ГК "декан», "самолет", МИЦ и другие. Минимальный бюджет закупок-4 млн рублей.

Согласно данным на конец июля 2020 года bnMAP.pro квартиры с бюджетом на покупку до 5 млн рублей выставлены на восьми ЖК Новой Москвы. Общая сумма лотов до 5 млн рублей. - 180.

В Новомосковском административном округе (НАО) таких ЖК семь: «Середневский лес» (ГК «ПИК», срок сдачи — 2022–2023 годы), «Новое Внуково», «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Алхимово», «Новые Ватутинки. Центральный квартал» и «Новые Ватутинки. Квартал Десна». В Троицком административном округе (ТАО) такой ЖК один — «Эдельвейс». Жилье в указанном бюджете предлагается и в ранее проблемном ЖК «Борисоглебское», который сейчас строится, но где существенно сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.

В Новой Москве можно купить компактную студию поближе к МКАД или полноценную однокомнатную квартиру в более отдаленных районах, говорит Ирина Доброхотова. "Все эти проекты позиционируют себя как комфорт-класс ЖК. Среди них есть как монолитные, так и панельные дома, а ЖК "Борисоглебское" состоит из малоэтажных жилых домов", - сказал декан.

Данные на конец июня

Воскресенье июня, по данным "Метриума", на конец июня 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы по 11 проектам массового сегмента было предложено 232 квартиры на сумму до 5 млн рублей. Девять проектов были выставлены на студии площадью от 19,2 до 28,6 квадратных метров, двухкомнатная квартира площадью от 31 до 49 квадратных метров. также в ЖК "Борисоглебское" была выставлена на продажу двухкомнатная квартира площадью 57 квадратных метров, а большая часть объектов на пространственной основе находится на 9-м месте в администрации Новомосковска, это самая большая концентрация лотов стоимостью 5 млн рублей в фиксированном жилом доме.

Квартиры в бюджете до 5 млн рублей по-прежнему подпадают под программу льготной ипотеки на новостройки, которая меняется с 1 июля, отметила Ирина Доброхотова, однако покупателям потребуется первоначальный взнос не менее 2 млн рублей.около 40%. Для сравнения, средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовом сегменте на старых границах Москвы сейчас составляет 11,3 млн рублей. то есть для привлечения льготного кредита на такую покупку понадобится 8,3 млн рублей.

Вторичное жилье в бюджете составляет до 5 млн рублей.

В границах старой Москвы

На вторичном рынке жилья он предлагает квартиры в бюджете на сумму до 5 млн рублей. многое другое. По словам ЦИАНа, 170 квартир, выставленных на продажу в старых границах Москвы, по этой цене у собственников, учитывая, что эта цифра выше 350. Год назад, к концу июля 2020 года, предложение квартир на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в два раза больше — с учетом квартир на уровне 700 лотов.

Минимальная стоимость лота на вторичное жилье в июле 2021 года составила 3,1 млн рублей.Это однокомнатная квартира площадью 14,6 квадратных метра. На первом этаже девятиэтажного здания в ЗАО "Солнцево". "В большинстве случаев это небольшие студии или апартаменты с одной спальней. Средняя площадь жилья в бюджете составляет до 5 млн рублей. - около 24 квадратных метров", - пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Относительно недорогие варианты на вторичном рынке можно отнести к нескольким основным типам, считает эксперт, квартиры на первом этаже после перестройки были преобразованы из многокомнатных зданий в общежития или нежилые помещения, а в отремонтированных или недавно построенных домах «превращены» в однокомнатные квартиры. Наибольший объем этого предложения-в ШАО и ЮВАО. "Небольшие квартиры непригодны для длительного проживания, со временем жить в таком пространстве будет неудобно даже человеку. Поэтому интерес покупателей к таким партиям находится на очень низком уровне", - сказал он.

Новая Москва

В Новой Москве на выбор вторичного жилья в бюджете предусмотрено до 5 млн рублей. ниже, чем в Старой Москве. По словам ЦИАНа, на вторичном рынке ТиНАО продается 60 квартир и 30 квартир в этом бюджете или 90 лотов. Минимальная стоимость лота составляет 2,85 млн рублей, обойдется студия 15 «квадратов» на первом этаже, девятиэтажное здание на НАО Щербинка. Для сравнения, год назад предложение квартир на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы было в два раза больше-190 лотов с учетом квартир.

Средняя площадь квартир, доступных в рассматриваемом бюджете, выше 36,6 квадратных метров в старой Москве.по словам Алексея Попова, многие из этих лотов были построены в поздних советских домах или после 2010 года. В Новой Москве можно купить просторную однокомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра. В Майском районе, приводим пример специалиста: "Есть даже российские валюты. Например, двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров. В поселке Кленовское стоимостью 4,65 млн рублей. "он добавляет.