Новая Москва более популярна чем "старая" - такое шокирующее заявление в середине мая сделали аналитики рынка недвижимости, дополненные статистикой. По их оценкам, жилые комплексы на территории Троицкого и Новомосковского районов ТиНАО продаются в два с половиной раза лучше жилья, чем в других столичных поселках.
"Растущий спрос на новостройки в Новой Москве стал естественным следствием усилий властей по развитию подключенных территорий, - прокомментировали эксперты. - Расширение сети метро, модернизация инфраструктуры превратили Новую Москву в точку роста столичного рынка новостроек.
Не отрицая права столичных властей на освоение Новомосковской территории, следует признать, что секрет популярности местного жилья, вероятно, до сих пор кроется в цене квартир в ТиНАО, дешевле, чем в самом темном старом московском "спящем " первичном.
Аналитики с помощью "Метриума"мпровели оценку жилых комплексов Новой Москвы, где "домашние" квартиры продаются по самым низким ценам, а также выяснили, что думают о самом доступном столичном жилье простые люди. Некоторые, мягко говоря, сделали разрез в своих прогнозах
"Парк Саларьево»
Десятки самых дешевых проектов в присоединенных регионах реализуются в московском населенном пункте- "Саларьево Парк". Расстояние до МКАД составляет около четырех километров. Автомобильная связь со столицей, обеспечиваемая Киевским шоссе, простирается примерно на километр от этого комплекса. Прогулка до станции метро "Саларьево" и автобусных остановок занимает 10 минут. Жилой комплекс построен в очередях. Первые четыре включают 16 жилых домов высотой до 25 этажей. Площадь квартиры-22 и почти 100 квадратных метров. По данным компании "СТРОЙСТРОЙЩИК", минимальная стоимость лота на ЖК — дисплее - 3,2 млн рублей-20-метровая стоимость студии. Сдать жилье планируется летом 2020 года.
"Интересны ЖК-плюсы с метро, ТЦ, лесом, планировка, цена, архитектура и минусы восстановленного МСВ, отсутствие квартир без ремонта", - пишет пользователь сети Никита здесь и далее дает комментарии участникам программы "Местные эксперты" Гугл, если не указано иное.
"Офис хороший, в ЖК-зоне, будет построен долгое время, 80 домов, самолеты сидят дома, стройплощадка будет еще десять лет, как минимум, гора закрыта МГУ, рядом с метро", - перечисляет Руслан.
"Белые ночи»
Жилой комплекс" Белые ночи " строится в шести километрах от МКАД, рядом с Бутовским лесопарком и Черневским прудами. Всего на площади около 28 гектаров будет построено восемь жилых домов высотой 12-15 этажей, в каждом из которых будут построены два образовательных центра, две школы на 550 учеников и два детских сада на 150 и 200 мест, а также поликлиника, которая примет 150 посетителей в смену. Кроме того, девелопер обещает будущим жителям развитую торгово-развлекательную инфраструктуру детского кластера, летний кинотеатр под открытым небом, собственный стадион и скейтпарк, магазины товаров для спортивных октября и активного отдыха, супермаркеты, кафе, салон красоты и многое другое. Самая дешевая квартира в ЖК имеет площадь около 27 квадратных метров и продается за 2,8 миллиона рублей. Ввод в эксплуатацию-в первом квартале 2019 года.
"Источник говорит, что в этом месте есть хорошая экология. Я могу отнести это к плюсам. И метро довольно близко. Это тоже плюс", - указывает один из участников форума. «К плюсам могу отнести то, что вроде бы вся документация и разрешения на стройку в порядке, — добавляет SunLight. — Планируется собственная инфраструктура у ЖК. Для меня наличие детского сада и школы является одним из самых важных факторов. Рядом находится Бутовский парк, вечером будет место для прогулок. Для недостатков, конечно, наличие солнцевобутовидной стороны дороги, ну, нет закрытой парковки — это тоже минус».
"Новые Хлопчатобумажные Туфли. Район-Центр»
Район "Новые Ватутинки" расположен в самом центре Новой Москвы, в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. По проекту будет построено 860 тысяч квадратных метров недвижимости, или два микрорайона — Центральный и Южный. Во-первых, он предлагает квартиру площадью 27,9 квадратных метров по цене всего 2,68 млн рублей. Комплекс построен в лесной среде на берегу реки Десны. В регионе уже работают две современные школы, три детских сада, детская взрослая поликлиника. Построены наземные пятиэтажные автостоянки, открыты супермаркеты крупных федеральных сетей, филиал Сбербанка и даже филиал "Почты России". Дорога от нового ЖК до трех станций метро — "Тёплый стан","Саларьево"," Бульвар Адмирала Ушакова " - занимает около 15 минут.
"Бюджетный район", - рассказала Елена. "Есть домашняя панель, но с очень хорошими макетами. Есть школа с двумя детскими садами, зимний сад. Вторая школа завершена. Есть многоэтажные автостоянки, но вам нужно купить автомобили. Рядом с домами с парковочными местами напряженно, расставаться невозможно, все сложно с автомобилями. Инфраструктура хорошая куча магазинов на любой вкус ... все квартиры сдаются с готовым ремонтом и очень дешевы. Плюс хорошая экология и свежий воздух июле."
«Большой. Дома не висят друг на друге. Пока транспорта с классической Москвой не так много", - пишет Сергей.
"Bunin луга»
Этот проект официально признан московскими властями одним из самых достойных в городе — он, конечно, стал победителем городского конкурса «Лучший реализованный проект в сфере строительства в 2016 году» в номинации "ЖК эконом-класса". "Бунинские луга" можно найти в поселке Сосенское. Всего в рамках этой площади планируется построить около миллиона квадратных метров недвижимости-она будет не одна. Самый дешевый квартирный комплекс стоит 2,6 млн рублей. Он отличается неожиданной большой площадью — почти 58 «квадратов». Поселиться можно будет в 2020 году.
Хорошее место", - соглашается с московскими чиновниками Владимир. - Доступные цены на жилье. 20 минут пешком до метро или 10 на автобусе. Рядом есть поликлиника. Строятся школа и детский сад. Также будет скейтпарк. Большая детская площадка-в Москве такого не было. Разнообразие макетов поражает. Дворы закрытого типа также являются оригинальным решением. Главная проблема - парковка. В противном случае это хороший новый район."
Но у какой-то Татьяны "Бунинской «плохая" проблема парковки. Негде выгуливать собак. Лифт постоянно ломается. Мусор не выбрасывается. Страшная управляющая компания-ничего не хочет делать. Постоянно в пробках."
"Кутузовская Береза»
Наряду с сентиментальным названием "Кутузовские березы", построенным в селе Рогово на Калужском направлении, цена ниже — 2,5 млн рублей за 55-метровую квартиру. Разрешение на ввод ЖК-дисплея в эксплуатацию уже получено. Комплекс состоит из шести трехэтажных зданий с чердаками. Калужское шоссе - четыре километра, до Москвы можно добраться. Дорога не близка-около 60 километров. Из села проходят станции метро» Бульвар Дмитрия Донского «и» теплица", а также железнодорожная станция Подольск, на которой поезд может добраться до Киевского вокзала на микроавтобусе. Застройщик - " бизнес двор."Согласно данным из базы данных ЦИАН, у компании нет ни одного проекта.
Отзывов в сети об этом ЖК немного, но в июне 2017 года на YouTube появилось видеообращение к президенту России Владимиру Путину с просьбой разобраться с разработчиком. Видео утверждает, что в домах нет газа и света. Комментарии, оставшиеся под видео, могут быть интересны для чтения.
«СКАНДИНАВИЯ»
Гораздо ближе к Москве строится «Скандинавия» — жилой комплекс, состоящий из 19 зданий, 9-16 этажей, детских садов, двух школ и торговых объектов — они будут размещены на двухкилометровой торговой улице, которая пройдет через ЖК. Рядом находится парк с мини-пляжами, велосипедными и беговыми дорожками, зоной с беседками для барбекю, игровыми площадками. Зимой парк планируется наполнить каток. Метро здесь еще нет, но в начале 2019 года в двух километрах от «Скандинавии» откроется станция «Столпово» Сокольнической линии — тогда через ЖК можно добраться до центра Москвы за 40-50 минут. Минимальная стоимость квартиры здесь сейчас составляет 2,45 млн рублей-такую сумму оценили в студии площадью 20,5 квадратных метров. Ввод в эксплуатацию-в четвертом квартале 2019 года.
"Если в метро все будет-очень интересный вариант", - говорит пользователь ЦИАН Вадим.
"Ирландский Квартал»
В «Ирландском квартале», построенном в рамках проекта «Остров Эрин», в 26 километрах от МКАД вдоль реки Пахра, самая доступная квартира стоит еще дешевле — 2,4 миллиона за 37 «квадратов». До ЖК можно добраться по Калужскому и Варшавскому шоссе. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Покупатели обещают квартиры, кроме реального жилья, торгового центра, супермаркета, детского октября, школы, пляжа, спортивных сооружений и площадки для собачьих прогулок.
Этот ЖК набрал 8,5 балла из 10 на сайте KVARTIRAzaMKAD. Большинство комментариев по этому поводу положительные. Ложка смолы сделана пользователем портала Nevika: " честно говоря, могу сказать, что владелец не все дома качественно построены в первую очередь! Как строитель, я могу отметить только два дома, которые уже построены и поселены и не имеют проблем — это дома 10 и 11 на улице Джонатана Свифта, потому что эти дома построены на сваях. Обратите внимание, что во всех домах, кроме этого, настил начинает падать, появляются усадочные трещины и другие неприятные моменты, связанные с усадкой дома.
"Коренная москвичка»
Топ-3 рейтинга ведет жилой комплекс «москвичка». Строится рядом со станцией метро столпово. На выбор-квартиры-студии с одной спальней, двумя спальнями и тремя спальнями площадью от 17,8 до 61,5 квадратных метров. Минимальная цена сейчас-2,3 млн рублей 19,8 метра за студию. В первом квартале 2018 года "Москвич" занял второе место в списке самых продаваемых жилых комплексов столицы. Urbanus.ru " оценка новостроек."
Эксперты Google оценили комплекс для твердого квадроцикла. "Красивый офис, Новая Москва, находится в 30 метрах от строящейся станции метро", - говорит Рена. - Единственный недостаток-это 10 тысяч, чтобы забронировать квартиру, даже если покупка запланирована на следующий день. Плюс 30 тысяч ДДУ регистрации и страхования. Любой, кто может позволить себе квартиру, может стоить от 1,98 млн до 2,5 млн малометражных. Комфорт класс."
Калипсо 3
Второе место занял жилой комплекс «Калипсо3», расположенный в Щербинке. До ЖК можно добраться по Варшавскому шоссе, от станции метро "Бульвар Дмитрия Донского" на общественном транспорте или пригородным поездом Курского направления. Первый этап комплекса-17-этажное монолитное здание на 736 квартир. Самый дешевый, площадью 27 квадратных метров, составляет 2,1 млн рублей. Ввод в эксплуатацию-в четвертом квартале 2018 года.
В гугле есть рейтинг "Calypso3" - 4,8 из пяти, но пользователи ЖК не комментировали. На Restate.ru существует мнение, что из-за непогоды в районе расположения» Калипсо " была загрязнена близлежащая проезжая дорога.
"Баркли Долина Мед»
Лидером в рейтинге самых дешевых Новомосковских новостроек стал жилой комплекс, построенный, по иронии судьбы, известным застройщиком Золотой мили-самым дорогим кварталом столицы. "Баркли Медовая долина" расположена в деревне Крекшино между Киевским и Минским шоссе, в 20 километрах от МКАД.дек. Проект реализуется в трех очередях, каждая из которых состоит из трех жилых домов. Всего в ЖК находятся более двух тысяч квартир, детский сад и торговый центр. В нескольких минутах ходьбы уже есть магазины, школа, аптеки, поликлиника, рестораны быстрого питания. "Медовая Долина» - единственный комплекс, построенный в Москве, где квартиры, по данным" Метриума", стоят менее двух миллионов рублей за студийную площадь около 22 квадратных метров, здесь просят 1,97 миллиона рублей. Разрешение на ввод в эксплуатацию планируется получить в четвертом квартале 2019 года. жемчуг.
Пользователи Сети отмечают, что застройщик нарушает сроки строительства. "Срок поставки отстает более чем на шесть месяцев. Каждый раз, когда вы даете ложную информацию, время задержки", - пишет один. "Длительный срок службы. Они постоянно передают временную шкалу для выдачи ключей. Навальный должен подать иск", - соглашается другой.
Но есть и контрмеры. "Это хорошее место для проживания. Красиво и уютно", - говорит Игорь. "Хорошие места, свежий воздух, стоя дома", - добавляет Абдуллох, автор орфографии.июле.
В целом по Гуглу самым доступным Московским новостройкам оценили в 3,4 балла. Результат неплохой, но не экстраординарный.
