Накануне загородного сезона эксперты Кадастровой палаты напомнили, как претендовать на загородную недвижимость в Подмосковье

В прошлом году в России была расширена дачная амнистия, позволяющая формализовать право собственности на сад или загородный дом в Подмосковье по упрощенной схеме. Его действие завершится в конце 2021 года. Накануне загородного сезона эксперты Федеральной Кадастровой палаты напомнили об основных моментах упрощенного плана.

Главное отличие нынешней амнистии в том, что она распространяется только на имущество, построенное на землях для садоводства.

Чтобы оформить право собственности по упрощенной схеме, нужно лишь предоставить документ на земельный участок и технический план строения. Кадастровый инженер может составить технический план.

Для отправки документов в Росреестр граждане могут самостоятельно отправлять документы в бумажном виде в любом удобном виде с уведомлением о доставке по почте, лично в орган регистрации прав или МФЦ и в электронном виде. Гражданин должен будет оплатить госпошлину за регистрацию прав. Его размер- 350 рублей.

"Мы должны помнить, что жилой или садовый дом в данном случае, как и любой другой, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным Правилами землепользования и застройки населенного пункта или городского округа", - напомнила заместитель председателя Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

Градостроительный кодекс предусматривает (ст. 38), что предельные параметры строительства варьируются в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен застраиваемый участок. Требования к таким домам могут отличаться в разных регионах.

Кроме того, в рамках амнистии страны был продлен срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности и выделенных некоммерческим партнерствам для садоводства или дачного хозяйства. Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года.

"С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Между тем достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, декретным заседанием членов товарищества с протоколом о распределении участков и схемой расположения участка в кадастровом плане земли", - сказала Марина Семенова.

Еще одним важным моментом обновленной амнистии в стране является "обязанность властей информировать граждан об изменениях в различных видах строительных норм". Это означает, что представители администраций должны организовывать тренировочные работы на местах, так как могут самостоятельно не понимать все нюансы граждан.

Правила амнистии в стране "за индивидуальное жилищное строительство" или "за содержание личного подсобного хозяйства" на земельный участок не распространяются. В данном случае применяется атрибут уведомления. Собственник такого имущества должен направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а в итоге отправить уведомление о завершении работ и дополнить технический план здания. Такая же схема действует и при регистрации жилого дома, строительство или реконструкция которого начата без разрешения до августа 2018 года.

Впервые амнистия страны в России была введена в 2006 году, затем несколько раз продлевалась. Действие последнего завершилось в 2019 году. В итоге было решено продлить. Примерно за 14 лет существования амнистии в стране россияне зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и другого имущества по упрощенной схеме.

Ранее специалисты Федеральной Кадастровой палаты рассказали, как превратить садовый дом в жилой дом. Такой перевод позволяет зарегистрироваться на дому, получить налоговый вычет и повысить привлекательность загородной недвижимости в Подмосковье.