Как пандемия повлияла на рынок продажи и аренды недвижимости в Подмосковье и ожидает ли он повышения цен в этом сезоне, читайте в материале РИАМО.

Как пандемия повлияла на воскресенье продажи и аренды недвижимости в Подмосковье и ожидает ли он повышения цен в этом сезоне, читайте в материале РИАМО

До пандемии рынок загородной недвижимости в Подмосковье пережил серьезную рецессию, большинство объектов были проданы годами, а в начале нулевых была проведена серьезная скидка на стоимость строительства или покупки.

Как отметил глава департамента ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, к 2019 году большая часть московских регионов и летних каникул в садоводческих некоммерческих организациях СНТ практически потеряла популярность. Однако пандемия Ковид19 изменила ситуацию.

В результате к концу 2020 года большая часть пригородных объектов Московской области была приобретена без серьезных дефектов или без существенной переоценки. Однако даже в период высокого спроса некоторые категории загородной недвижимости оставались невостребованными.

Причин для этого может быть несколько, например, плохой микрорайон-с кладбищем или фермой, находясь на первой линии дороги, слишком дорогое подключение коммуникаций, неудобство самого дома и так далее.

Поскольку спрос на загородное жилье в Подмосковье значительно вырос, согласен Яков Литвинов, президент инвестиционной строительной компании "Крайс Девелопмент".

"Навес предложения, который сформировался на воскресенье Подмосковья с 2009 года, к 2020 году мало интересовал покупателей, он был практически полностью продан, за исключением откровенно неликвидных", - говорит эксперт.

По прогнозам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Мищенко, спрос на покупку загородной недвижимости в Московской области в 2020 году вырос на 15-40% в зависимости от местоположения.

По мнению Александра Цыганова, покупка коттеджа или загородного дома в Подмосковье стала популярной одновременно с пониманием того, что ковидная пандемия, самодостаточность и дистанционная работа и работа идут серьезно и надолго.

В то же время потребители, вынужденные ехать в основном в Московскую область, увидели, что за последние годы заметно улучшилась инфраструктура, пробок во многих местах не было, как раньше.

"Современные средства связи и другие технологические инновации также устранили неудобства отдаленности от мегаполиса. Все это привело к мысли, что значительная часть москвичей вполне способна жить за городом и без потери качества жизни и даже с большим комфортом", - объясняет Яков Литвинов.

Интересно, что на фоне пандемии на рынке загородной недвижимости в Подмосковье возрос не только продажи жилья, но и спрос на аренду. Владелец строительной компании «Лазовский дом» Максим Лазовский в разговоре с РИАМО во время прошлогодних праздников сообщил, что стоимость аренды выросла с 2019 года до 300%.

В среднем арендная плата в Московской области подорожала на 65 процентов в зависимости от класса объекта. Если говорить о продаже домов, то в прошлом году специалисты Дома Лазовского зафиксировали рост спроса на 30-40% и, как следствие, рост цен на 25-30%.

Как отмечает Елена Мищенко, сегодня люди понимают, что в ближайшие годы Ковид-19 никуда не денется - поэтому покупают дома, дачи и землю для строительства. Это необходимо для того, чтобы было место, где можно было отдохнуть, подышать свежим воздухом и чувствовать себя более свободно, ведь ехать за границу июле все равно страшно. И в 2021 году, по мнению экспертов, эта тенденция сохраняется.

Не секрет, что спрос на загородную недвижимость цикличен. с апреля стартуют основные продажи земельных участков и домов в Подмосковье и заканчиваются в октябре. Прошлый 2020 год не стал исключением-вероятно, 2021 год тоже не станет исключением.

По словам Елены Мищенко, цены на загородную недвижимость в Подмосковье вырастут в течение 15 лет. Что касается аренды жилья, то с прошлого года было забронировано 60% качественных предложений в пределах 50 километров от МКАД и забронировано на длительный срок. Средняя ставка по самым дешевым предложениям-30 тысяч рублей в месяц на 100 километров от МКАД.

«Все зависит от направления. Наиболее доступные варианты аренды можно найти на следующих участках Горьковского, Рязанского, Щелковского, Симферопольского, Каширского шоссе. Самые доступные предложения по аренде начинаются в 50 километрах от кольцевой дороги и за ее пределами", - говорит собеседник РИАМО.

Например, комфортабельный дом с минимальными удобствами можно арендовать от 30 тысяч в месяц в ЮВАО и ВО, а также от 50 тысяч в месяц в САО, ЗАО и ЮДЗАО.

Снимать жилье и покупать объекты на вторичном рынке Максим Лазовский советует сейчас, так как в конце апреля наступит сезонный ажиотаж Однако в марте следует учитывать, что сложно провести сложный анализ вторичного объекта, чтобы увидеть все подводные камни. Кошка в сумке может тогда стоить покупателю работать и поправляться гораздо дороже, чем в новом доме.

Как рассказал «Известиям» руководитель направления первичной и загородной недвижимости "Недвижимость" Дмитрий Алексеев, сегодня Крым Московской области остается чрезвычайно популярным на рынке недвижимости — так, по данным февраля, спрос на покупку домов, коттеджей, коттеджей и таунхаусов в регионе вырос на 40% относительно аналогичного периода прошлого года.

При этом в общей структуре традиционно преобладали дома-в месяц было 65% запросов, однако в феврале значительное увеличение покупательской ставки было зафиксировано также в категории 48% таунхаусов и 66% домов.

Средняя стоимость покупки пригородного объекта в Подмосковье составила 4 млн рублей, что превысило показатели 27 февраля 2020 года", — сказал он. Цены на дома выросли наиболее заметно-в феврале средняя стоимость такого объекта достигла почти 20 млн рублей. 65%, - говорит Дмитрий Алексеев.

Феврале февраля 2021 года, по данным» Авито-недвижимости", на фоне растущего спроса общий уровень предложения в Подмосковье снизился до 10 февраля 2020 года, но в отличие от категории домов, количество объявлений увеличилось на 18%.

Как пояснил Дмитрий Алексеев, интерес потребителей к загородному жилью фиксируется и на рынке долгосрочной аренды. Так, спрос на арендное жилье за пределами городской границы вырос в феврале 15%. Чаще всего дома сдавались в аренду в Московской области-их доля в общей структуре составляла 77% человек.

Октябре февраля наблюдалась значительная динамика в категории таунхаусов, как и в случае с покупками, — потребительский интерес к таким объектам вырос в феврале на 38% по сравнению с предыдущим годом.

"К концу февраля ставки аренды в Подмосковье выросли на 28-здесь можно было арендовать загородное жилье примерно за 50 тысяч рублей. Самое главное, подорожали дома-их средняя цена была на уровне 40 тысяч рублей", - говорит собеседник РИАМО.

Что касается рынка долгосрочной аренды, то в отличие от сегмента продаж объем предложения увеличился - в феврале количество объявлений увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Февраль февраля 2020 года количество объявлений в сегменте домов увеличилось до 15 февраля 2021 года, в то время как большая часть всех объявлений была включена в общую категорию 67% домов, были зафиксированы высокие ставки по сравнению с другими типами объектов.

По словам Дмитрия Алексеева, если говорить об уровне цен, то в будущем мы должны ожидать роста цен на подмосковное загородное жилье в пределах 10. Однако объекты, которые будут отвечать на запросы покупателей, смогут подорожать до 15%.

Сегодня в Московской области сохраняется высокий спрос на загородное жилье. Однако с точки зрения предложений есть недостаток, и в результате цены растут. Как пояснил Максим Лазовский, причин для этого роста несколько.

Во-первых, льготная ипотека на индивидуальное жилье распространилась на все категории жилья с конца февраля, а это значит, что спрос на нее будет расти. На следующем этапе, как пояснил эксперт, ожидается введение счетов условного депонирования частных банковских счетов, которые используются для снижения рисков при совершении каких-либо транзакций.

"Это увеличит затраты на строительство на 10 процентов, а также приведет к росту цен. Поддержка ресурсов также сыграет свою роль. Пока у нас проблемы как с рабочей силой, так и с поставками материалов", - говорит Максим Лазовский.

По словам Лазовского, стоимость определенных видов материалов, например, в случае с металлом, выросла на 100 процентов. Поэтому сейчас цены на покупку стройки, дачи или дома на первичном рынке или на этапе строительства будут расти еще больше.

Однако, будете ли вы сейчас покупать загородную недвижимость, во многом зависит от цели покупки. По мнению генерального директора агентства недвижимости Homeway и специалиста по недвижимости столичного филиала общественной организации "Опора России" Марселя Ахметшина, такая покупка действительно имеет смысл только в том случае, если объект должен использоваться круглый год.

«Если вы используете дом только для летнего проживания, сдавать его в аренду дешевле, чем на год. Покупка загородной недвижимости с целью инвестирования в большинстве случаев неэффективна. Квартиры в Москве покупать выгоднее, чем в "загородках"", объясняют собеседники РИАМО.

Однако есть и скрытые нюансы ситуации, когда на рынке загородной недвижимости в Подмосковье наблюдается Ковидная пандемия. Например, по мнению Александра Цыганова, пока пандемия не закончится, дома, купленные в спешке и уже понятые неудобства для проживания, не выйдут на воскресенье.

В течение года два собственника таких объектов физически не исправляют недостатки или недостатки коммерческой и социальной инфраструктуры, школ и поликлиник, не повышают транспортную доступность. И в некоторых случаях москвичи, переехавшие во дворы, возвращались к привычным проблемам узких дорог и парковок, но их надо было решать уже на собственном СНТ. Это означает, что после пандемии такие объекты начнут активно выходить на воскресенье.

"Очевидно, что в ближайшее время можно будет оценить спрос на новые места и города, к которым девелоперы готовятся к началу весеннего сезона. Развитие рынка загородной недвижимости будет во многом зависеть от темпов пандемии и завершения ее курсов", - говорит Александр Цыганов.

По мнению эксперта, вполне вероятно, что часть исследований и исследований и после окончания пандемии ковид-19 останутся в отдаленной форме. Это выгодно многим работодателям, не имеющим отношения к физическому труду и предоставлению услуг. Он также подходит для сотрудников, чья занятость не требует постоянного присутствия на традиционном рабочем месте.

"В этом случае популярность пригородного образа жизни будет поддерживаться и закрепится в нашей жизни, если будет создана комфортная среда обитания и спокойная возможность раз в неделю ездить в город", - добавляет Циганов.