Загородная недвижимость в Подмосковье теряет покупателей в кризис, многие из них просто не могут себе позволить. Даже элитная Рублевка, аудитория которой считается кризисной стабильной, покупателей мало. Есть только одно предложение-продавцы пытаются избавиться от дешевых активов. Появились объекты со скидкой до 75 процентов.

Продажа рубля

В первом полугодии 2015 года на рублев-успенском шоссе была реализована девять объектов, доля которых составляла пять процентов от всех сделок с элитной загородной недвижимостью на первичном рынке. Между поселками, где проходили продажи, говорит директор городской и пригородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, — «Азарово», «Николино» (20 километров от МКАД), Parkville (10 километров от МКАД). Все «продажные» поселки Рублевки отличаются уровнем инфраструктуры, особенно детской и спортивной. В «Азарово» - спортивно-оздоровительный комплекс со школой, детским садом и бассейном, фитнес-центром, теннисными кортами. "Николино" - собственный пляж, аренда лодок и катамаран, SPA-комплекс, фитнес, бассейн, банный комплекс. В Parkvillе — детский сад и школа «Президент», магазин, салон красоты, своя набережная с пляжем.

Хотя можно предположить, что продажи в этих деревнях происходят не только из-за их уникальных особенностей. По словам Алексея Крешева, в Parkvillе в первом квартале 2015 года цены упали в среднем на 23 процента. Скидка "Азарово" появилась во втором квартале, а некоторые таунхаусы достигли 70 процентов, а цена индивидуального жилья снизилась на 75 процентов. В качестве примера-таунхаус общей площадью 628 квадратных метров на площади в восемь гектаров был продан за 40 миллионов рублей-и, кстати, это была самая низкая цена шестимесячного предложения на всей Рублевке.

Средняя стоимость проданных домохозяйств составила за полгода 5,56 млн долларов, элитный рынок всегда идет скрипучим рублем, мотивированным ценником доллара или евро в случае, если целевая аудитория удерживает средства в российской валюте, а средняя площадь домов - 824 квадратных метра. В то же время Ольга Бахметьева, директор департамента квартир агентства загородной недвижимости твида, отмечает, что лето прошло и по большим сделкам-в бюджете 10 млн долларов и выше.

По словам рыцаря Франка, предложение на рынке элитной загородной недвижимости на рублев-успенском шоссе сегодня представляют 68 домов в пяти деревнях Парквиль, «Азарово», «Барвиха XXI», «Жуковка XXI», "Николино". Компания Калинка группа подсчитала 150 единиц, подсчитав количество объектов для продажи и домов и таунхаусов. Значительная часть предложения была сформирована за счет проекта «Азарово», в котором было продано более 50 лотов, сообщила председатель совета директоров группы "Калинка" Екатерина Румянцева.

Сотни домов для продажи

Основной объем предложения рубля обеспечивает вторичный рынок. Директор по загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын оценивает 80-процентную долю. По данным Kalinka Group, сейчас на вторичном рынке рублев-успенского шоссе выставлено около 400 домовладельцев, а компания Knight Frank насчитала около 700.

Увеличение объема предложений началось в 2013 году-по его итогам количество домов, выставленных на продажу, выросло на 15 процентов, что на 25 процентов больше, чем за 2014 год. Как пояснила Екатерина Румянцева, экономическая и политическая турбулентность и связанные с ней процессы резкие колебания валютных курсов, новая процедура расчета налога на имущество физических лиц и так далее..они заставили богатых россиян пересмотреть и оптимизировать свои активы. И если раньше недвижимость, простаивающая" о запасах", не считалась проблемой, то в кризис владельцы думали о необходимости ухода за этими активами.

Главной проблемой, препятствующей продаже дорогих активов, является физический и моральный износ, по словам Алексея Крещева, для 90 процентов жилищного фонда. Дома, построенные 15-20 лет назад, больше не отвечают требованиям клиентов, которые готовы заплатить миллионы долларов. Другого способа снижения цен эксперты не видят. И все же, как говорит Екатерина Румянцева, почти 50 — процентная скидка на стоимость собственников идет только в исключительных случаях или в критических ситуациях, связанных с выездом за границу с срочной необходимостью погашения кредита, проблемами бизнеса и т. д. "такие продавцы-единицы на рынке, а объявления о продаже этих домов не увидят на государственных ресурсах", - отмечает эксперт.

В перечне самых дорогих объектов, проданных на рублевском направлении в 2015 году, фигурирует дом общей площадью 1200 квадратных метров на участке 90 соток в поселке «Сосновый бор» (23 километр Рублево-Успенского шоссе). сумма сделки — 14 миллионов долларов. В двухэтажном доме с мансардой четыре спальни, библиотека, бильярдная комната, кинозал, бассейн и др. В 12 миллионов долларов обошлось покупателю домовладение в поселке «Жуковка XXI» (9 километров от МКАД). На участке в 50 соток расположен двухэтажный дом с четырьмя спальнями, предусмотрена квартира для персонала с отдельным входом. А за 10 миллионов долларов была продана огромная (2145 квадратных метров) резиденция в поселке «Жуковка» (10 километров от МКАД), на участке в 80 соток и с ландшафтным дизайном в японском стиле.

Вечные ценности

Каков прогноз для дальнейшего развития ситуации? Хотя ситуация в экономике явно не должна повышать спрос на Московскую «элитку", ее покупатель Рублевки сохранится, считают риэлторы. Это объясняется отсутствием альтернатив. »Рублево-Успенское шоссе стало и остается приоритетом с точки зрения запросов потенциальных покупателей высокого ценового сегмента", — говорит Алексей Трещев. Это единственное направление, где никогда не вырастет массовая застройка, размывающая границы между элитарным и массовым продуктом, добавляет Сергей Колосницын. К тому же шоссе — тупиковое, то есть, оно никогда не станет проходным, и автомобильный трафик не сможет увеличиваться в разы с развитием новых городов-спутников или микрорайонов массовой застройки.

Еще один признанный плюс рубля-инфраструктура. В течение многих лет были построены и модернизированы престижные дороги, расположенные в торговых, деловых и спортивных центрах, роскошных медицинских и престижных учебных заведениях, ресторанах для гурманов, дилерах роскошных автомобилей и т. д. после входа в платный трюк указал агентству Tweed, за Рублевкой закрепилось прозвище «СтоРублевка». И все же, платный участок Минского шоссе значительно облегчил транспортную доступность левой части Рублево-Успенского шоссе.

Главный конкурент Рублевки-Новорижское шоссе, зачитанное в известности «новые Рублевки " - постепенно теряет позиции как одного из лидеров элитного воскресенья страны из-за массового строительства малоэтажного жилья и появления новых и новых планов в этом направлении. И пока Калужское, Киевское и Минское направления» не созрели " на лидирующих позициях не хватает статуса, социальной однородности и транспортной доступности.