Площадь загородной недвижимости в Подмосковье (жилого или садового) дома в целях государственного кадастрового учета и, следовательно, в целях налогообложения определяется в соответствии с условиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016.
Площадь загородной недвижимости в Подмосковье определяется суммой площадей его этажей, ниш шириной 2 метра и более и арочными апр, а также площадью эксплуатируемой (плоской) крыши.
Пол дома является частью дома, высота которого равна 1,8 м и выше, с отметками высоты верхнего этажа (или пола на полу) и верхней частью верхнего этажа (кровли).
Крыша является верхним облицовочным элементом здания, подверженного воздействию погодных условий.
В зону коттеджа не входят подземные, чердачные, барабанные, портики, крылья, открытые лестницы и пандусы, а также пространство, занимаемое выступающими строительными элементами и отопительными печами, а также пространство внутри декады.
Под землей - помещение, расположенное в декоре под домом, в пространстве между поверхностью пола и нижней поверхностью первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов.
Помещение с высотой потолка менее 1,8 м находится под землей.
Чердак - помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Крыльцо - открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.
Пандус - пологая наклонная площадка, соединяющая две разновысокие горизонтальные поверхности, обычно для обеспечения перемещения колёсных транспортных средств с одной на другую.
Площадь этажа загородного дома определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки.
Площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа включаются в площадь этажа загородного дома.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия - помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Терраса - огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно - пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле ниже расположенного этажа.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно - пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии ниже расположенного этажа.
В указанных требованиях не определено включается или нет в площадь дома навес, пристроенный к дому.
Навес - уличная не утеплённая конструкция в виде крыши (обычно покатой на одну сторону), расположенной на опорах (столбах).
Следует иметь в виду, что крыльцо и пандус включаются в площадь застройки земельного участка, а выступающие части крыши и балконы нет.
