Рассказываем, как изменилась стоимость, спрос и предложение домов и участков в Подмосковье Введенная из-за коронавирусной пандемии и ограничительных мер Московская область вызвала ажиотаж на рынке страны. Многие из них начали переезжать за город, потому что они перешли на удаленную работу и больше не нуждаются в жилье рядом с офисом. Он купил все-земли, дома и таунхаусы. В результате высокий спрос значительно вырос и цены. Вместе со специалистами мы рассказываем, как изменилась ситуация на рынке страны и когда лучше купить коттедж под Москвой. Интерес покупателей не падает Спрос на загородное жилье в Московской области не такой ажиотажный, как в прошлом году, однако интерес покупателей не спадает, единогласно заявили эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью» "Количество доступных потенциальных запросов на рекламу выше, чем раньше, около 20%, говорит главный эксперт Аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По его словам, наибольший интерес к 2021 году был зафиксирован в начале сезона-в апреле, в июне зафиксирован систематический спад.

По сравнению с началом года количество сделок на пригородном рынке Подмосковья не изменилось, подчеркнула руководитель департамента загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева. Если по сравнению с периодом допандемии, то, по его словам, количество операций увеличилось в два раза. В этом летнем сезоне самым востребованным форматом загородной недвижимости являются дома и готовые дома-эта тенденция продолжается прошлым летом, пояснила Ананьева.

"В прошлом году была ситуация, когда срочно пришлось вывезти семью из города. Люди начали покупать все, в зависимости от размера сумки. СНТ при наименее комфортных условиях даже начал покупать дачу-главное, чтобы можно было войти и жить. Те, у кого есть процветание и больший бюджет, покупали и покупали дома "под ключ". Сегодня эта тенденция сохраняется", - заявил представитель"Миэля".

Ананьева отметила, что к пандемии ковид19 добавилась нехватка рабочей силы и увеличение стоимости строительных материалов. По её словам, работы и материалы подорожали в два раза-это привело к росту цен на ремонт. Такая ситуация еще больше побуждает покупателей выбирать дом с готовой отделкой, чтобы не тратить деньги на ремонт, считает эксперт.

Из-за ограничений изоляции пандемии и последующего распределения удаленных форматов работы и работы значительно возросла активность покупателей в сегменте страны, признает руководитель первичной и пригородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. Он прогнозировал, что, учитывая продолжающуюся в прошлом году тенденцию деурбанизации, частичное ограничение международного воздушного движения и особые условия организации туризма, высокий спрос на рынке страны будет поддерживаться и дальше.

Сколько стоит загородное жилье

Из-за высокой покупательской активности летом 2021 года цены продолжают расти, считают эксперты. (июль 2020 года — июль 2021 года) средняя цена предложения по вторичному забору в Московской области выросла на 12%, сообщил директор департамента загородной недвижимости «Инкомнедвижимости» Олег Новосад. По его словам, земельный участок в Подмосковье подорожал в среднем на 2,15 млн рублей., домов-на 28% 5,8 млн руб., коттеджей-на21% до 28 млн рублей.

Если сравнивать цены на загородную недвижимость сегодня летом 2019 года, то они выросли примерно на 30%, уточняет Ананьева "Миэль". Она подчеркнула, что за два года самый дорогой участок без договора-в некоторых селах более чем в два раза. "Минимальная цена изменилась на объекты морально старого плана, места с плохой инфраструктурой. Короче говоря, на неликвидных объектах", - отметил аналитик"Миэль".

"Стоимость самого доступного коттеджа в Московской области начинается от 1,5 млн рублей. как правило, такие объекты представляют собой площадь 4-6 гектаров с небольшим каркасным домом площадью 50 квадратных метров до 80 квадратных метров. связь маломощная, электричесва почти нет и летняя вода", - сообщил Новосад. Самые дорогие и популярные дома расположены в западном направлении-от Пятницкого шоссе до Минского шоссе, сообщает «Инком». По данным компании, особенно высоки цены на Рублевском и Новорижском шоссе.

На западе Москвы есть дом площадью 140 квадратных метров, с участком площадью 10 гектаров, в 20 км от МКАД обойдется в 20-30 млн рублей. аналогичный дом на востоке столицы обойдется примерно в 10-15 миллионов рублей. Покупатели есть во всех направлениях, потому что обычно выбор связан с удобством транспортной доступности в зависимости от местоположения основного места жительства покупателя, резюмировала Ананьева.

Минимальное предложение

Аналитики, опрошенные редакцией, зафиксировали снижение объемов продаж загородного жилья. С июля 2020-го по июль 2021 года объем экспозиции вторичной загородной недвижимости в Московской области сократился на 22%, сообщил "Инком" Олег Новосад. Он пояснил, что снижение экспозиции произошло из-за высокого спроса в прошлом году.

По данным ЦИАН, количество домов и коттеджей для продажи в Москве-около 20,9 тыс. человек. главная магистраль-это дома в бюджете от 1 млн до 200 млн рублей., Площадь от 50 до 600 "квадратов". В начале года выборы были примерно одинаковыми-около 20 тысяч домов. Снижение зафиксировало годовую динамику-в июле 2020 года в продажу поступило около 25,2 тыс. домов с вышеупомянутыми свойствами бюджета и области, отметила Кирюхина.

Как изменился портрет покупателя

При изменении портрета покупателей можно выделить три тенденции. "Первый-перспективы рынка инвесторов, доля которых среди всех покупателей составляет около 10%. Кроме того, на рынке страны десять инвесторов планируют не покупать, а продавать шесть домов. В будущем частные инвесторы вернутся на рынок, который построит несколько домов для продажи — такой бизнес был распространен до кризиса 2014 года и постепенно исчез после этого", - сказал аналитик ЦИАН.

Вторая тенденция на рынке-появление покупателей, для которых их дом — первое собственное жилье, хотя традиционно считается покупкой загородного дома или даже коттеджа-это дополнительная недвижимость, после покупки уже городской квартиры, подчеркнула Кирюхина. По её словам, доля тех, кто ищет загородную недвижимость на постоянное место жительства, сопоставима с долей тех, кто ищет сезонное жилье.

Третья тенденция на рынке страны, которая стала очевидной в прошлом году, - увеличение числа покупателей ипотеки, подчеркнула Ананьева из "Миэля". Он также отметил, что многие подмосковные объекты сегодня представлены и находятся в залоге.

Когда лучше купить коттедж

С точки зрения экономии коттедж и загородный дом стоит покупать к концу сезона-то есть осенью, отметила Кирюхина. «С одной стороны, отсутствие снежного покрова позволяет полностью оценить участок, который зимой крайне сложно сделать. С другой стороны, спрос падает осенью, особенно дачники, которые заинтересованы в покупке дома весной, чтобы сразу использовать участок, а не ждать еще шесть-девять месяцев. В результате снижения спроса продавцы более охотно идут на скидки", - пояснил эксперт.

Существенных корректировок цен в осенний период ожидать не стоит, но можно смело требовать скидку, подчеркнула Кирюхина. По его словам, осень-это лучший период для тех, кто хочет сэкономить, а также полностью качественно оценить особенности участка.

Осенью картина не сильно изменится, считает Ананьева из «Миэля». "Новые крупномасштабные проекты развития пригородов не только закончились развитием и историей коронавируса. Я уверена, что рост спроса на готовые ликвидные объекты продолжится", - сказала Ананьева. Стоимость коттеджа в сентябре не сильно изменится, а покупка загородного дома станет выгодной покупкой на фоне роста цен на квартиры, резюмировали в Новосаде «Инком".