Знаете ли вы, что есть земли, на которых невозможно построить частный дом? Хотя это земельный участок с законным правом на строительство. О существовании домов в соседних районах ни о чем не говорит. А если все будет построено, что нужно для начала строительства и сколько это будет стоить в Подмосковье?

1. БЮДЖЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА

Первое, что нужно учитывать, это бюджет на строительство. Это очень деликатный вопрос, но вы не можете начать работать без ясности. Конечно, такие варианты возможны и тогда, когда клиент говорит, что я хочу реализовать все свои пожелания и сколько это будет стоить - это уже не имеет значения. В принципе такой вариант возможен. Но здесь необходимо учитывать, что оценочная стоимость этих запросов может оказаться за пределами финансовых возможностей клиента. Мы должны переформулировать желания и сделать новый проект. Это все еще намного лучше, чем узнать о нехватке денег в процессе строительства. Очевидно, этот вариант нельзя назвать плохим. У многих есть мечта, и я хочу знать, насколько ценен этот сон. Но все же, с точки зрения более рационального подхода, нужно создавать дома на определенный бюджет.

Это очень сложный вопрос. Я не смогу ответить ему прямо сейчас. Конечно, все хотят дворец на миллион долларов. Некоторые понимают и хотят дворец, но уже для десятков миллионов. Вообще, полная стоимость строительства загородного дома-бездонная тема, за это можно спорить практически вечно. Однако его можно вызвать на первую точку отсчета и определить ориентировочный бюджет. Самое главное, при рациональном подходе, знать оценочную стоимость дома, прежде чем начинать его создавать.

2. МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ ТАК, КАК Я ХОЧУ?

Второй блок вопросов, который нужно деконструировать до начала строительства, - можно ли его построить на существующем участке, если таковой имеется.

Как бы удивительно это ни звучало, есть места, на которых нельзя строить. О существовании домов в соседних районах ни о чем не говорит. Есть и участки, где в принципе можно построить, но площадь, в которой разрешено размещать дом, настолько мала, что там можно разместить только очень маленький домик, что можно приравнять к тому, что на самом деле на этом участке нельзя строить.

ВОЗЬМИТЕ И ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

Прежде всего, в градостроительном плане написано, Можно ли построить дом на этом участке. Указывается площадь, в которой можно разместить дом и другие здания. То есть строить нельзя на всем участке. В стандартном случае можно построить дом с углублением в 3 метра от границ соседних территорий и отступом в 5 метров от дороги. Значительно меньше, но время от времени встречаются маршруты, и градостроительство, в плане которого необходимо отступить и на большее расстояние, чем стандартное.

Существуют и другие ограничения на строительство. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент строительства, т. е. как далеко от всего мира находятся пятна и вещи дома. Да, максимальная высота дома ограничена 8 метрами,что означает, что двухэтажный дом с наклонной крышей больше не проходит. Либо вам придется сделать крышу плоской, либо вы поднимете второй этаж на чердак, а не на полную крышу. Иногда в градостроительном плане есть зона безопасности, занимающая половину линии. Чего только не бывает. Да, это не часто случается, но это не значит, что его следует пренебрегать. Лучше изучить эти ограничения до начала строительства, так как дом уже будет стоять.

ИЗУЧИТЬ ПРАВИЛА ДАЧНОГО ПОСЕЛКА

Пмимо ограничений в градостроительном плане могут быть и дополнительные ограничения по сельским правилам. Кроме того, могут быть ограничения на отступы от границ участка, а отступы в правилах района обычно больше, чем в городском плане. Ограничения на этажность, максимальная высота дома, стиль фасадов, ограждения на участке и требования к фермерским домам. Все это тоже нужно детально изучить еще до покупки участка, конечно, лучше, но если участок уже куплен, то хотя бы до начала строительства дома.

СДЕЛАЙТЕ ТОПОГРАФИЧЕСКУЮ ФОТОГРАФИЮ САЙТА

Топография содержит много полезной информации, которая может быть полезна для дальнейшего изучения, например, для расслабления участка, на котором будет возведен дом. А на первом этапе нужно хотя бы проверить теоретическую целесообразность фактических границ участка. В идеале они очень редко совпадают друг с другом. Почти всегда есть небольшие различия в 40 см, что не так страшно. Это не редкость, когда несоответствие составляет несколько метров. В очень редких случаях бывает, что их перекладывают на пол участка. Будет очень неприятно, когда окажется, что часть дома построена на соседнем участке.декольте. Поэтому все территориальные споры должны быть урегулированы до начала строительства.

ПРОВЕДЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ УЧАСТКА

Мы должны убедиться, что под домом нет ни кораблекрушения, ни подземной реки. Всегда можно найти техническое решение для строительства на любом даже очень сложном грунте. Иногда такое решение стоит как половина дома, иногда дороже. Если сайт проблемный, то иногда выгоднее отказаться от него и выбрать кого-то другого. Это будет проще и дешевле, чем бороться с стихией. Эти исследования также будут полезны для расчета фонда.

ЗАКАЖИТЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ САЙТА

Это необходимо для того, чтобы в регионе не было много радиации и ничего другого, что не было видно и не пахло, но в долгосрочной перспективе это может серьезно ухудшить здоровье. Люди переезжают из города во многих отношениях ради окружающей среды. Гораздо логичнее узнать об экологической обстановке до начала строительства, чем в течение многих лет учиться на болезни и состоянии здоровья.

БУДУТ ЛИ ОНИ ПОДКЛЮЧАТЬ ДОМ К КОММУНИКАЦИЯМ?

Если на участке нет электричества или выделено очень мало 3 кВт мощности, например, лучше даже не начинать строительство на таком участке.

Следующее Главное-газ. Многие строят дома на негазированных землях, но в современном газифицированном мире этого лучше избегать. Будет стыдно, если строящийся дом не будет должным образом обеспечен инженерными сетями,поэтому нужно заранее разобраться в этих вопросах.

Проанализировав собранные необработанные данные, можно ответить на вопрос, имеет ли смысл строить на этом сайте.

Успех любого серьезного дела зависит от строгости подготовки к нему. Чем лучше спортсмен тренируется, тем лучше он выступает. Чем лучше будет готовиться к строительству частный строитель, тем лучше будет дом.