ИЖС или СНТ - это главный вопрос для желающих купить земельный участок в Москве. Не зная тонкостей российского законодательства, можно купить не пригородное спокойное счастье, а бесконечные бюрократические договоренности и многолетние судебные процессы.

Начнем с ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство, на таком участке можно: построить трехэтажный дом высотой не более 12 метров, после чего зарегистрироваться, получить налоговый вычет, воспользоваться материнским капиталом и получить благоприятные условия для ипотеки на дом в Подмосковье.

В то же время от этого должна зависеть администрация ближайшего поселка или города, чтобы очистить дороги, отремонтировать коммуникации, привезти электричество в ваш дом.

Только за такие льготы нужно платить гораздо больше, чем за землю, находящуюся в СНТ, а это значит, что налоги будут выше.

При этом формализовать дом, построенный в ИЖС, по легкой версии амнистии страны, невозможно. Вам придется потратить время и нервы на координацию уведомлений, зон безопасности. Это уходит от 3 до 8 месяцев некоторым владельцам загородной недвижимости (если нужно подать в суд декриминализировать).

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) это отдельная локация, которая подчиняется отдельному закону. В каждом таком товариществе есть свой председатель, который собирает членские взносы на обслуживание инфраструктуры, чистку дорог, вывоз мусора, ремонт коммуникаций и всего остального. Все это обсуждается на общих собраниях собственников домов.

Многое зависит от председателя. Цены на газ и электричество. За неуплату членских взносов могут ограничить или вовсе запретить въезд в СНТ. Еще один большой минус - долгий процесс прописки в собственном доме. Для этого сначала нужно дом перевести из нежилого помещения в категорию жилого и после добиваться, чтобы Вас прописали.

Но есть хорошая новость! Согласно действующему законодательству можно строить и регистрировать жилые дома, получать ипотеку для строительства, использовать материнский капитал и сделать налоговый вычет.

В СНТ дешевле земельные участки по кадастровой стоимости и налоги тоже меньше. В среднем за участок в СНТ платить придется 2 000 – 3 000 рублей в год, а за участок ИЖС – 6 000 – 8 000 рублей. Главное, Вы должны понимать, что СНТ в целом дешевле, чем ИЖС. Конечно, все зависит от региона и удаленности от крупных городов.

Зная эти различия теперь Вы можете для себя решить, где приобретать землю в ИЖС или СНТ. Но важно учитывать при покупке проверить нет ли каких либо ограничений на этом участке в виде охранных зон или газовой магистрали. И тут разницы между СНТ и ИЖС нет. Обременение будет и там и там. Важно это знать! Иначе потом уже построенный дом придется сносить за свой счет, а такую землю вряд ли получится продать.