Эксперты оценили, как возможные изменения повлияют на стоимость квадратноготметра в Подсковье

В России активизировались дискуссии о состоянии квартир. В ноябре замглавы Министерства строительства России заявил, что страна планирует запретить строительство квартир, но уже планирует законодательно утвердить жилищный статус строящихся объектов. Вице-премьер России Марат Хуснуллин подчеркнул необходимость ухода из текущего состояния квартир. В ближайшее время министерство планирует уточнить критерии многоквартирных комплексов, которые приравнивают уже существующие и строящиеся проекты к жилым. Речь, в частности, идет о тарифах на коммунальные услуги, ремонте таких зданий и их учете в общем объеме ввода жилья.

Эксперты объяснили, как изменятся цены и форматы жилья в Москве, если будут приняты изменения.

Цены вырастут

Алексей Гальцев из инвестиционной компании SEO Realiste заявил, что квартиры сегодня будут стоить на 10-50% дешевле квартир в аналогичном регионе, но точная разница в стоимости зависит от площади, региона и класса недвижимости. "В Москве большинство квартир расположены в хороших районах с высокой доступностью, и найти арендаторов нетрудно. Поэтому в последние годы этот формат пользуется большим спросом. Но если все квартиры будут переданы в жилищный фонд, то ситуация на воскресенье кардинально изменится", - сказал аналитик.

Инвестиционная компания Realiste провела исследование, в котором искусственный интеллект проанализировал все квартиры, расположенные в Москве, и сравнил цены на них со стоимостью квартир, которые максимально совпадают по свойствам в одних и тех же регионах. Проб было около 3 тысяч. предложений. "Оказалось, что если бы все квартиры легально стали квартирами, цены могли бы вырасти довольно серьезно, но стоимость квартир резко не снизилась бы "Баланс сил таков: если квартиры в определенном регионе на 10% дешевле апартаментов, то старые квартиры вырастут на 5%, а квартиры в нвоостройках в центре Москвы подешевеют на те же 5%. Если разница в цене между квартирами и апартаментами в одном регионе сегодня составит 50%, то старые квартиры вырастут примерно на 30%, но стоимость жилья где-то снизится на 10%", - сказал Гальцев декрет.

В цифрах выглядит так: там, где разница в цене составляет 1 миллион рублей, квартиры вырастут на 200 тысяч рублей. Если разница составит около 5 млн рублей, то цена квартир вырастет до 1 млн рублей, сказал Гальцев. Он отметил, что это произойдет не сразу: люди привыкнут к изменениям на рынке около пяти лет, и цена будет постепенно стабилизироваться. Эксперт также отметил, что есть области, где стоимость квартир будет расти больше всего:

Тула — Автозаводская-ЗИЛ

Бауманская

Shelepikha-Слон

Зорге-Панфиловская

На Стадион

Ботанический Сад

Динамо

Малоэтажные здания сократятся

Директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина заявила, что предложение по малоэтажным проектам может быть сокращено из-за запрета квартир в Москве. "Запрет на строительство квартир может оказать существенное влияние на первичное предложение малого и среднего размера"

Малоэтажные здания (до десяти уровней) представлены преимущественно в сегменте квартир- их доля составляет около половины от общего количества новостроек в этом сегменте, пояснила Мамохина. По его словам, 30% приходится на 11-20-этажные многоэтажки, 18% - на 21-30-этажные высотки, а доля многоэтажек (свыше 31 этажа) не превышает 5%, в основном многоэтажки расположены на территории бизнес-центра «Москва-Сити».

Если говорить о ЖК с традиционными квартирами, то дома до десяти этажей составляют лишь 15% от общего объема имеющихся на рынке комплексов. Еще 32% объема занимают объекты 11-20 этажей, 38% — 21-30 этажей, 9% объема — 31-40 этажей и 6% — 41 уровень и выше. "Проанализировав ситуацию в сегменте классов, можно сделать вывод, что доля работы новостроек (квартир) в стандартных, комфортных и малоэтажных домах на рынке жилья крайне мала. Например, в стандартных и комфортных классах объем предложений на высоте до десяти раз составляет всего 6%, а в бизнес-сегменте-7%. При этом в премиальных и элитных сегментах эта доля достигает 57%", - сказал он.

"На рынке квартир ставки разные: в сегментах стандарта и комфорта доля проектов до десяти раз составляет 32%, что примерно в шесть раз больше, чем в аналогичном сегменте квартир, в бизнес-классе-35% (в пять раз больше) и в Премиум и элитном рынке- 77%. Жилые комплексы- это частичное изделие, часто украшающее облик города. Необходимо признать, что такая недвижимость существенно способствует сохранению малых и средних зданий нашего мегаполиса. В принципе, это небольшие проекты в интересных местах", - пояснил эксперт.

Что такое квартиры

Такая недвижимость принадлежит нежилым зданиям, но де-факто многие квартиры используются в качестве жилья. По закону это равно коммерческой недвижимости в Подмосковье. Поэтому на квартиры накладываются высокие тарифы на жилье и налоговые ставки, что делает обслуживание такой недвижимости более дорогостоящим. Кроме того, квартиры не защищены законом о совместном строительстве, не гарантируют выплату октября компенсации покупателям такого имущества в случае банкротства застройщика. Кроме того, девелопер не обязан предоставлять жителям многоквартирного комплекса детские сады, школы, магазины и другие инфраструктурные объекты. Квартиры не подпадают под санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, что может повлиять, например, на звукоизоляцию и освещение. Нельзя постоянно регистрироваться в квартирах, что приводит к затруднениям при размещении детей в школе, детском саду, а покупатели квартир в столице лишают себя социальных льгот, которые дает статус Москвы.