Эксперты рассказали, как изменится спрос, предложение и рост цен на недвижимотсь в Москве после Нового года

В 2020 году на московском рынке недвижимости наблюдался волнующий спрос, поддерживаемый коронакризом, рекордным снижением рентабельности банковских вкладов и льготной ипотекой ниже 6,5%. В результате рост цен на недвижимость в Москве был как на вторичные квартиры, так и на новостройки. В то же время, поскольку покупатели продолжают активно покупать жилье, объем предложения неуклонно снижается.

Ведущие эксперты рынка недвижимости рассказали, как изменится спрос, предложение и цены на московские квартиры в 2021 году.

Спрос замедлится

В нынешних условиях точность прогнозов не может быть высокой, так как пока неизвестно, как будет развиваться ситуация с коронавирусом и будет ли быстро улучшаться экономическая активность.

«Можно предположить, что в 2021 году спрос на новостройки останется высоким в первые полгода, поскольку программа субсидирования жилищных кредитов продолжит работу. После завершения программы ипотеки при государственной поддержке все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он вырастет до 8-9%, спрос начнет снижаться", — считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Количество сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года, если не будет каких-либо внешних инцидентов, стимулирующих возбуждающий спрос, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его прогнозу, из-за роста цен и истощения отложенного спроса количество сделок на первичном рынке в 2021 году может сократиться на 10 процентов по сравнению с текущим годом и вернуться к уровню 2019 года.

На вторичном рынке жилья в Москве также ожидается замедление покупательной активности.

«По итогам октября 2020 года реальный спрос вырос на 30% в годовом выражении. Однако, по нашим наблюдениям, такой захватывающий спрос исчерпан, и ожидается, что в следующем году активность покупателей на вторичном рынке жилья будет ниже. В ноябре компания получила на 27 контрактов меньше, чем за первые две недели октября, но разрыв за тот же период 2019 года по-прежнему значителен — плюс 26 контрактов на предоплату. Активность покупателей воспрепятствует дефициту предложения», — спрогнозировал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

https://icdn.lenta.ru/images/2021/04/24/21/20210424210720207/wide_4_3_1ee71cb0210735f605ed60e1b9a13420.jpg

Новостройки побьют рекорд

Предложение на первичном рынке жилья в Москве увеличится в следующем году. В 2021 году планируется ввести около 6 миллионов квадратных метров. Это может стать рекордным в истории московского рынка жилья, поэтому предложение также будет постепенно улучшаться после падения в этом году, прогнозирует Литинецкая.

"Столичные девелоперы создали значительное количество предложений в " резервах" лотов, на которые были получены разрешения, но там, где активная реализация зданий еще не началась. Сегодня девелоперы продолжают наращивать свои объемы, но не всегда создают иллюзию отсутствия предложения, так как после истечения срока действия разрешительных документов большинство процедур придется пройти заново. Со второй половины следующего года объем поставок может увеличиться на 10% по сравнению с предыдущим уровнем", - пояснил Попов.

Вторичное жилье станет еще меньше

На вторичном рынке жилья Москвы сегодня наблюдается серьезный дефицит ликвидного предложения из-за того, что он смывается с рынка из-за растущей активности покупателей.

«Сейчас в масс-маркете (жилье классов стандарт и комфорт. — Прим. ред.) спрос в три раза превышает количество ликвидных лотов, а наиболее качественные объекты уходят из продажи в среднем за неделю. Мы предполагаем, что недостаток предложения на вторичке будет наблюдаться и в следующем году, так как пополнение экспозиции новыми лотами происходит довольно медленно. В целом для нормального функционирования вторичному рынку Старой Москвы не хватает 30% объектов от нынешнего объема предложения», — пояснил Шлома.

https://img.gazeta.ru/files3/220/13747220/RIAN_6585576.HR-pic_32ratio_900x600-900x600-97331.jpg

Что будет с ростом цен на недвижимость в Москве

За последние несколько месяцев рост цены на новостройки в Москве вырос. «Во многом это был чрезмерный спрос, который выступал главным стимулом роста цен на первичную недвижимость. Так, в годовом выражении в третьем квартале 2020 г. в третьем квартале 2019 г. квадратный метр в столичных зданиях вырос в цене на 6,186 тыс. руб. в первом полугодии следующего года рост новостроек, скорее всего, будет медленным и колебаться в пределах 7% из-за снижения потребительского интереса», — прогнозирует руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 12% в год и составила 214 тыс. рублей. По его словам, в первой половине 2021 года рост цен на вторичные объекты, скорее всего, прекратится. Аналогичную должность занимает директор департамента вторичного жилья «Инком-Недвижимости».

"Дальнейший потенциал для столь заметного подорожания во вторичном сегменте жилья уже исчерпан. Наиболее вероятным прогнозом на 2021 год является то, что, несмотря на ослабление спроса, цены останутся на том же уровне, что и сейчас. Напомню, что вторичное жилье- это, так сказать, для физических лиц, продавцам здесь часто требуется время, чтобы привыкнуть к новым рыночным условиям и начать снижать или повышать стоимость своих предложений. Менее вероятным сценарием являются колебания среднего уровня цен в диапазоне 5%, и в равной степени возможны как рост, так и падение. Многое будет зависеть от экономической ситуации в 2021 году", - резюмировал Шлома.