Поможет ли льготная ипотека и дома в ипотеку в Московской области сохранить спрос и сохранить цены на первичном рынке столицы в новом году?
Трудный для большинства россиян 2020 год спровоцировал многих вкладывать свои сбережения в недвижимость. КОВИД и нестабильный курс рубля вызвали беспрецедентный ажиотаж-они покупали как вторичное жилье, так и новостройки. Этому способствовало снижение рентабельности банковских депозитов и льготная ипотека в размере 6, 5% годовых. Из-за этого в 2020 году средняя стоимость 1 квадратного метра новостройках Москвы подорожал на 20% или 40 тысяч рублей.
Эксперты рассказали, как квартиры в новостройках в центре Москвы в 2021 году могут изменить свое предложение, предложение и цены.
Рост цен замедлится
Цены на рынке новостроек российской столицы продолжат расти, считают эксперты. "Рост будет совершенно другим, как в прошлом году. Первичная недвижимость, по нашим оценкам, в 2021 году вырастет на 5-8 процентов. Замедление связано с сокращением предложения из-за промывки ликвидных лотов", - заявила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Рост цен и спрос на новостройки будут зависеть от продления программы льготной ипотеки и, в принципе, ставок по ипотечным кредитам. «Если ЦБ не снизит ставку и останется на прежнем уровне, то цены на квартиры в Москве будут расти в среднем на 5-6 процентов в год, пытаясь стабилизировать инфляцию. Если ставка повысится, рост прекратится и составит 1 в год. В случае снижения процентных ставок рост будет на уровне 7-9 в год", - говорит генеральный директор инвестиционной компании "РЕАЛ" Алексей Гальцев. "Наверное, без колебаний цен, которые мы наблюдали прошлой осенью, нас ждет стабильность цен с плавным ростом», - предполагает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Покупать будут меньше
В 2021 году потребительский спрос на квартиру в новостройке в центре Москвы начнет постепенно снижаться. "По мере того как основные драйверы роста потребительского интереса — льготная ипотека на новостройки, низкие ставки по депозитам, низкие ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье, нестабильный курс рубля — будут продолжаться, ажиотаж будет постепенно снижаться", - прогнозирует Дмитрий Алексеев, начальник отдела первичной и пригородной недвижимости Службы недвижимости Авито. Среди причин этого он отметил, что многие из них купили жилье в 2020 году, деконструировали программу льготной ипотеки следующим летом и указали на возможность новых правительств, которые будут препятствовать росту цен.
Изменения в структуре спроса вряд ли повлияют на условия, подчеркнул Алексеев. По его словам, наибольший интерес для покупателей первичного жилья в столице традиционно представляют однокомнатные квартиры и студии.
Предложение вырастет
К концу 2020 года количество квартир во всех квартирах в новостройках в центре Москвы сократилось на 20-30% по сравнению с 2019 годом. Литинецкая подсчитала, что к концу 2021 года объем поставок, скорее всего, восстановится, по крайней мере, к концу 2019 года. "Это будет связано со снижением спроса после завершения программы льготного кредитования в середине 2021 года, а также с увеличением активности девелоперов. Ожидается, что в 2021 году начнутся продажи 77 жилых комплексов, что соответствует 76 новым проектам к 2020 году", - сказал эксперт.
Реальное количество премьер на рынке недвижимости может быть ниже прогнозируемого, пояснила Доброхотова. Он подчеркнул, что такие факторы, как изменения в земельном законодательстве Москвы, риски, связанные с пандемией, и макроэкономическая нестабильность, могут привести к замораживанию части проектов.
