С января по август в столице зарегистрировали больше ДДУ, чем в прошлом году, подсчитали в Росреестре

В Росреестре зафиксирован рост спроса на квартиры в новостройках в центре Москвы. В августе число сделок (считается по количеству зарегистрированных договоров долевого участия — ДДУ) с новыми квартирами увеличилось почти вдвое по сравнению с январем — с 1,8 тыс. до 3,3 тыс., сообщает управление Росреестра по Москве.

Всего, по данным Росреестра,с начала года в столице зарегистрировано 20,5 тыс. ДДУ. Этот показатель на 39,6% больше, чем в январе — августе прошлого года (12,3 тыс.) и почти эквивалентен общегодовому значению 2015-го (19,6 тыс.). Значительное увеличение числа зарегистрированных ДДУ подтверждают данные риэлторов, сообщающих о росте спроса на квартиры в новостройках в центре Москвы. В июне он оказался в 2,1 раза больше, чем в том же месяце прошлого года, в июле — в 1,8 раза, а в августе — в 1,7 раза, подсчитали в риелторской компании Est-a-Tet.

Повышенная покупательская активность связана с тем, что в прошлом году она позволила некоторым россиянам увеличить свои сбережения больше, чем обычно, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики. «После резкого повышения ключевой ставки до 17% в декабре 2014 года в начале 2015-го кредитные организации начали предлагать населению выгодные депозиты. Даже в банках первого эшелона доходность достигала 15% годовых, а в некоторых небольших банках — 20%. Примечательно, что все выгодные депозиты являются годовыми, а депозиты на срок два года и более уже представлены с более низким процентом. Соответственно, средства, размещенные на максимальном проценте в течение года в первой половине 2015 года, были возвращены владельцам с прибылью в первой половине 2016 года. Владельцы валютных сбережений получили возможность конвертировать свои средства обратно в рубли по наиболее выгодному курсу под 80 рублей за доллар тоже в начале 2016 года», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

На поведение покупателей в начале года повлиял ряд внешних факторов, высокий спрос был вызван резким падением рубля на фоне новостей о возможной отмене программы субсидируемой ипотеки, отмечают риелторы и девелоперы. «Однако в марте волнения прошли, и покупатели стали более осторожными и не спешили подходить к выбору квартиры, поскольку ни один внешний фактор для них больше не продлевал льготную ипотеку, к тому же рос цены на недвижимость в Москве был стабилен, а объем предложения был высоким", — отмечает топ-менеджер девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.

Несмотря на продолжающийся высокий спрос, девелоперы не готовы повышать цены. На фоне падения доходов населения, а также из-за высокой конкуренции между застройщиками любое значительное повышение стоимости квадратного метра может негативно сказаться на продажах, добавляет Пантелеймонов.