Сейчас продается более 20 тысяч квартир в новостройках в центер Москвы. В ближайшие годы предложение будет только расти, прогнозируют риелторы
Количество квартир в новостройках в центре Москвы, выставленных на продажу эконом-класса и комфорт-класса, превысило 20 тысяч долларов- это самый большой показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики «Метриум Групп». В ближайшие годы предложение будет только расти, уверены риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
По подсчетам «Метриум Групп», февраль месяц, по сравнению с прошлого года количество квартир в новостройках массового сегмента выросла на 53% с 13.5 тысяч до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.
В компании «ИРН-Консалтинг» текущий объем предложения на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД оценивают чуть больше — в 23,7 тыс. квартир, в «Миэль-Новостройках» — в 23,3 тыс., в Est-a-Tet — в 20,5 тыс.
«В последние годы предложение активно обновляется, и в первую очередь- в связи с появлением крупных площадок для строительства, речь идет в основном о реконструкции промышленных территорий. Сейчас около 30% из всех предложений приходится на промышленные зоны. Рост в массовом сегменте обусловлен проектами комфорт-класса, доля которых за два года выросла с 31% до 40,3%. Эконом-класс два года назад занимал примерно такую же долю, что и сейчас: 10,1% в 2015 году и 10,8% сегодня», — объясняет эту тенденцию генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
По данным агентства "Недвижимость", в январе объем поставок новостроек столицы на старых границах Москвы впервые за всю историю рынка жилья столицы превысил 3 млн квадратных метров.
По мнению риелторов, увеличение объема предложения новостроек массового сегмента создает определенные риски для рынка на фоне анонсированной программы переселения столичных хрущевок. Объем предложения уже почти в 2,5 раза превышает спрос, и в связи с масштабным переселением москвичей из пятиэтажек этот разрыв будет только увеличиваться, отмечают эксперты.
"Конечно, некоторые районы, доступные на рынке, могут быть использованы для переселения, но лишь меньшая их часть и подлежат достаточной покупной цене, которую могут предложить власти. Однако, если вы соблюдаете правила переселения в регионе, большинство новостроек не будут иметь права на альтернативное жилье. Если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они, вероятно, построят больше «квадратов», чтобы компенсировать затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы поставок, и в среднесрочной перспективе сохранится высокий уровень конкуренции, прогнозирует директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.
До конца 2017 года объем предложения будет расти, однако не такими высокими темпами, как в 2015–2016 годах, прогнозирует генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Это связано как с новыми требованиями к застройщикам, так и с общим рекордным объемом, который реализуется сейчас на рынке.
